廉租房物业换合同

PAGE廉租房物业换合同合同编号：[具体编号]甲方（原物业公司）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（新物业公司）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与廉租房小区[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的原物业合同即将到期，经业委会与乙方友好协商，达成更换物业公司的意向，并就相关事宜签订本合同，以明确双方权利义务。一、合同变更概述1.原物业合同（合同编号：[原合同编号]）于[原合同起始日期]签订，有效期至[原合同到期日期]。现经各方协商一致，决定自[新合同生效日期]起，由乙方承接廉租房小区的物业管理服务，原物业合同自该日起终止。2.本合同是对原物业合同的实质性变更，变更内容包括但不限于服务内容、服务标准、费用标准及支付方式等，双方应严格按照本合同履行各自义务。二、服务内容与标准（一）房屋及共用设施设备管理1.乙方应定期对廉租房小区内的房屋建筑进行检查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，确保房屋结构安全，发现问题及时维修并做好记录。【依据《中华人民共和国民法典》第712条【出租人维修义务】，物业服务人应保障房屋及设施设备正常使用，承担相应维修责任】2.对小区内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，建立日常巡查制度，每周至少巡查一次，确保设备正常运行。定期进行维护保养，按照相关规定和技术标准制定维护保养计划，并做好记录。3.在遇到突发紧急情况，如电梯故障、水管爆裂、电力中断等，乙方应在接到通知后[X]分钟内响应，及时采取有效措施进行抢修，保障居民正常生活秩序。（二）环境卫生管理1.小区内公共区域应每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。楼道每周至少清扫[X]次，扶手、栏杆等公共设施每周擦拭[X]次。2.合理设置垃圾桶，垃圾日产日清，确保垃圾收集容器外观清洁，周边无散落垃圾。定期对垃圾桶进行消毒处理，防止异味和蚊虫滋生。3.加强对小区内卫生死角的清理，每月至少进行[X]次集中清理，确保小区环境整体卫生状况良好。（三）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对小区内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化及时调整绿化养护措施，在春季做好花卉种植和补种工作，秋季做好树木养护和落叶清理工作。3.保护小区内绿化设施，如围栏、花架等，发现损坏及时修复，确保其正常使用。（四）秩序维护管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的站岗值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，巡逻过程中做好记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助公安机关维护小区治安秩序，积极配合处理各类突发事件，保障小区居民生命财产安全。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，同时应达到以下具体标准：1.服务响应及时率达到[X]%以上，即接到业主或业委会通知后，在规定时间内做出响应的次数占总通知次数的比例不低于[X]%。2.业主满意度达到[X]%以上，通过每年定期开展的业主满意度调查进行评估，计算方法为满意及基本满意的业主户数占总调查户数的比例。3.小区公共区域环境卫生达标率达到[X]%以上，按照环境卫生管理标准进行检查评估，不达标的区域应及时整改。三、费用标准及支付方式（一）物业服务费标准1.廉租房小区物业服务费标准为每月每平方米[X]元，计费面积以房屋产权登记面积为准。2.物业服务费包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清理费用、秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。（二）支付方式1.支付周期：业主应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。2.支付方式：业主可选择以下方式支付物业服务费：银行转账：将款项转至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]现金缴纳：业主可前往乙方指定的物业服务中心缴纳现金。3.乙方应在收到物业服务费后[X]个工作日内开具正规发票给业主。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体日期]前向业委会提出物业服务费调整申请。2.业委会应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，可根据实际情况对物业服务费标准进行适当调整，但调整幅度不得超过[X]%。调整后的物业服务费标准应提前[X]个月通知业主。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方移交与物业管理相关的资料，包括但不限于小区房屋建筑档案、共用设施设备档案、业主信息档案等。【依据《中华人民共和国民法典》第949条【物业服务合同终止后的交接义务】，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，并配合新物业服务人做好交接工作】协助乙方与小区内业主进行沟通协调，处理遗留问题。在合同终止前，妥善处理好与物业服务相关的各项事务，确保小区物业管理工作平稳过渡。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权要求业委会及业主配合乙方开展物业服务工作。在法律法规允许的范围内，根据实际情况合理调整物业服务方案。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向业委会汇报物业服务情况，接受业委会和业主的监督检查。建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费收支情况，做到账目清晰、透明。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助业委会做好小区内的公共事务管理，如组织业主开展文化活动、参与社区建设等。五、合同期限本合同自[新合同生效日期]起生效，有效期为[X]年，自[合同起始日期]至[合同到期日期]。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商，如达成一致意见，可另行签订合同；如未达成一致意见，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方移交相关资料，应承担因此给乙方造成的损失。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】2.如甲方在合同终止前未妥善处理好遗留问题，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经业委会或业主书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费总额的[X]%向业主支付违约金，并承担继续履行、采取补救措施等违约责任。2.如乙方擅自提高物业服务费标准或擅自增加收费项目，除退还多收费用外，应按照多收费用的[X]倍向业主支付违约金。3.乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或环境污染事件，应承担相应法律责任，并赔偿业主因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【依据《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，