广州房交易阴阳合同

PAGE广州房交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于广州市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）交易事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。2.房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。二、房屋价格及付款方式（一）真实交易价格双方确认，该房屋的真实交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方基于房屋现状及市场行情等因素协商确定的真实成交价，双方应按照此价格履行各自的权利义务，包括但不限于缴纳税费、办理产权过户等相关手续。（二）阴阳合同价格为了达到某种目的（如避税等），双方协商签订阴阳合同。阳合同价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格仅用于办理房屋交易的相关手续，不作为双方实际履行合同的价格依据。阴合同价格为双方真实交易价格，即上述第（一）项所述价格。（三）付款方式1.乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时协商解决。查验无误后，双方应签署房屋交接清单。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。但因签订阴阳合同导致的税费承担与真实交易情况不符的法律风险及责任，由双方根据本合同约定及过错程度分担。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户的，双方应协商解决，及时调整过户时间及方式等相关事宜。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方应按照房屋真实交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）、因房屋无法取得导致的经济损失等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋真实交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反阴阳合同中关于价格等虚假约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因配合签订阴阳合同而额外支出的费用、因阴阳合同导致的预期利益损失等。同时，违约方还应承担因违反法律法规及政策规定签订阴阳合同所产生的法律责任，如补缴税款、罚款等。若因一方违反阴阳合同约定导致双方签订的真实合同无法履行或给双方造成其他不利影响的，违约方应负责采取措施消除影响，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效