市场物业管理费合同

PAGE市场物业管理费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），并希望委托乙方对该市场进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供市场物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务范围及内容1.1服务范围乙方负责对[市场详细地址]的物业管理服务，包括但不限于市场内的建筑物、场地、设施设备等。1.2服务内容1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。3.环境卫生管理，包括市场公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括市场内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护管理，包括市场出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主或使用人的人身、财产的保管责任。6.消防管理，包括制定消防制度，落实消防措施，保障消防设施设备完好有效等。7.按照相关法律法规和政策要求，协助甲方做好市场的各项管理工作。二、物业管理服务标准乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务标准及规范，结合本市场的实际情况，提供以下标准的物业管理服务：2.1房屋管理与维修养护1.定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的安全隐患和损坏问题。2.保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。3.对房屋共用部位的维修、养护应符合相关质量标准和安全要求。2.2共用设施设备运行、维修、养护和管理1.确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和巡检，记录运行情况。2.对设施设备的故障应及时响应，尽快组织维修，保障市场的正常使用。3.建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养记录等信息。2.3环境卫生管理1.市场公共区域应每日清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.垃圾应及时收集，日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。3.对卫生死角应定期进行清理。2.4绿化养护管理1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。2.定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥等养护工作。2.5公共秩序维护管理1.出入口值班人员应严格履行职责，对进出人员和车辆进行登记和检查。2.定时进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全问题。3.车辆停放应规范有序，不得影响市场通行和消防安全。2.6消防管理1.消防设施设备应完好有效，定期进行检查和维护。2.制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高应对火灾的能力。三、物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费：每月每平方米[X]元，市场总面积为[X]平方米，每月物业管理费总额为[X]元。3.2支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业管理费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业管理费标准在合同有效期内原则上保持不变。但如因市场运营成本增加、物价上涨等原因确需调整物业管理费标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守市场物业管理的各项规章制度。向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于市场规划图纸、产权资料等。4.2乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。合理使用物业管理费，不得挪作他用。对因管理不善导致的甲方或第三方损失，承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。2.若乙方未妥善保管物业管理服务过程中形成的档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自挪用物业管理费，应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.2不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据公平合理的原则分担。8.3保密条款双方