市场物业委托合同

PAGE市场物业委托合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[市场物业具体名称]物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方对该物业进行经营管理；乙方具备专业的市场物业经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面经营管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、安全管理、市场推广、租户管理等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，确保物业的正常运营和保值增值。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、物业基本情况3.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，包括[物业具体组成部分，如商场、写字楼、停车场等]。3.2物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防系统、水电设施等]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权了解物业经营管理情况，查阅相关资料。4.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。4.2义务4.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，并保证资料的真实性和完整性。4.2.2协助乙方办理物业经营管理过程中所需的相关手续，如营业执照登记、消防验收、卫生许可等。4.2.3按照本合同约定向乙方支付委托费用。4.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大事项进行决策。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定收取委托费用。4.3.2有权根据物业实际情况制定经营管理方案，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.3在经营管理过程中，有权采取必要的措施维护物业的正常秩序和安全。4.4义务4.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，对物业进行全面经营管理，制定合理的经营管理计划并组织实施。4.4.2负责物业的日常运营和维护，确保物业设施设备正常运行，保持物业环境整洁卫生。4.4.3加强物业的安全管理，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保物业使用安全。4.4.4积极开展市场推广活动，提高物业知名度和影响力，吸引租户入驻。4.4.5负责租户的招租、签约、管理等工作，按照合同约定收取租金及其他费用，并及时向甲方报告租户情况。4.4.6定期向甲方汇报物业经营管理情况，提交书面报告，包括但不限于财务状况、租户情况、设施设备维护情况等。4.4.7未经甲方书面同意，不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方。4.4.8妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、委托费用及支付方式5.1委托费用5.1.1甲方应向乙方支付的委托费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.1.2委托费用包含乙方经营管理物业所需的各项成本及乙方应获得的报酬，但不包括物业维修费用、水电费等应由租户或甲方承担的费用。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月委托费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的委托费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修与更新6.1物业维修6.1.1乙方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。对于一般性维修，乙方应及时安排维修人员进行处理；对于重大维修，乙方应提前向甲方报告，并根据甲方意见制定维修方案。6.1.2维修费用由责任人承担。属于租户使用不当造成的维修费用，由租户承担；属于物业正常损耗的维修费用，从物业维修基金中列支；物业维修基金不足时，由甲方承担。6.2物业更新6.2.1如因市场需求或物业保值增值需要，乙方认为有必要对物业进行更新改造的，应提前向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后实施。6.2.2物业更新改造费用由甲方承担，但乙方应在保证质量的前提下，尽量控制费用支出。七、租户管理7.1乙方负责租户的招租工作，应按照公平、公正、公开的原则，制定合理的招租标准和程序，吸引优质租户入驻。7.2乙方与租户签订的租赁合同应符合法律法规及本合同约定，明确双方的权利义务。租赁合同应报甲方备案。7.3乙方应督促租户按时足额支付租金及其他费用，如租户逾期未支付，乙方应采取必要措施催缴，并及时向甲方报告。7.4乙方有权对租户的经营活动进行监督管理，如发现租户存在违法违规经营行为或违反租赁合同约定的行为，应及时制止并要求租户改正；如租户拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并追究租户的违约责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已产生的委托费用及逾期违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理义务，导致物业出现重大安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施尽快恢复物业正常状态。8.3若一方违反本合同约定擅自解除合同，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式