小区物业工程外包合同

PAGE小区物业工程外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]提供物业管理服务，现拟将部分物业工程外包给乙方进行专业施工及维护，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担小区物业工程外包事宜达成如下协议：一、工程范围及内容1.1乙方负责的物业工程范围包括但不限于小区内的房屋建筑主体结构、公共区域设施设备、绿化景观、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等的维护、保养、维修及更新改造工作。具体工程内容以附件《物业工程外包项目清单》为准，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对上述工程范围及内容进行全面、细致的管理和操作，确保工程质量达到优良标准，满足小区居民的正常使用需求，并符合物业管理的整体要求。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后不再延续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业工程外包工作进行监督、检查，提出合理的意见和建议，并要求乙方及时整改。3.2甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付工程款项。3.3甲方应为乙方开展物业工程外包工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、协调小区内其他单位或个人配合乙方工作等。3.4甲方应向乙方如实告知小区物业工程的历史情况、现状以及存在的问题，以便乙方能够全面了解工程状况，制定合理的工作计划和方案。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项，并在甲方未按时支付时，按照合同约定追究甲方的违约责任。3.6根据本合同约定及甲方要求，乙方应组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的工程技术人员、管理人员及操作人员，并确保人员数量和素质满足物业工程外包工作的需要。3.7乙方应严格遵守国家法律法规、行业规范以及本合同约定，按照附件《物业工程外包项目清单》及相关技术标准，勤勉尽责地完成物业工程外包工作，确保工程质量、安全和进度。3.8乙方应建立健全内部管理制度，加强对施工现场的管理，做好施工记录、质量检验记录、安全检查记录等相关资料的整理和归档工作，并定期向甲方报送工程进展情况报告。3.9乙方在施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并负责及时处理事故善后工作，避免对甲方及小区居民造成不良影响。3.10乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。合同期满或终止后，乙方应将全部资料返还甲方。3.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业工程外包工作转包或分包给第三方。四、工程质量及验收4.1乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的质量要求进行施工和维护，确保物业工程质量符合优良标准。4.2在工程施工过程中，乙方应接受甲方的质量监督和检查。甲方有权随时对工程质量进行抽检，如发现质量问题，乙方应立即整改，直至达到质量要求。4.3工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请验收。甲方应在收到乙方验收申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格但可以整改的，乙方应按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申请验收；验收不合格且无法整改的，乙方应承担违约责任，并负责采取其他措施确保工程达到质量要求。4.4工程质量保修期按照国家相关规定执行，在质量保修期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修或更换。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。五、工程费用及支付方式5.1本合同项下的物业工程外包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）整。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部物业工程外包工作所需的各项费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。5.2支付方式：5.2.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）整。5.2.2工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付工程费用已完成部分的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]）整。乙方应在申请该进度款前向甲方提交已完成工程的详细报告及相关证明材料，经甲方审核确认后支付。5.2.3工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写验收款金额]）整。乙方应在工程竣工验收合格后向甲方提交工程竣工结算报告及相关资料，经甲方审核确认后支付。5.2.4质量保修期届满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余工程费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）整。5.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工所遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的工程范围、内容、质量要求、进度要求等履行义务，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责采取措施尽快完成工作，并承担因逾期履行给甲方及小区居民造成的全部损失。如乙方逾期超过[X]日仍未完成工作或经整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。6.3若乙方违反本合同约定将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已支付的款项，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。6.4若乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、伤残补助费、死亡赔偿金、财产损失赔偿金等，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。6.5若乙方违反本合同约定擅自泄露或使用甲方提供的相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如情节严重构成犯罪的，乙方应依法承担刑事责任。6.6任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如一方违约行为导致本合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任及赔偿全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合