小区物业委托合同

PAGE小区物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[小区名称]（以下简称“该小区”）提供物业管理服务，服务范围包括但不限于以下方面：1.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.1.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.1.4物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，协助维护公共秩序。1.1.5物业装饰装修管理服务，包括对业主或使用人装饰装修房屋的行为进行监督管理。1.1.6其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于物业档案资料管理、社区文化活动组织等。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业管理服务费用的收支情况。3.1.3法律、法规规定的其他权利。3.2义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。3.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.2.4不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。3.3.3法律、法规规定的其他权利。3.4义务3.4.1按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.4.2制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。3.4.3定期公布物业管理服务费用的收支情况。3.4.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.5妥善保管物业档案资料。3.4.6本合同终止时，应将物业管理服务工作移交给甲方或甲方指定的第三方，并办理相关交接手续。四、物业管理服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本小区实际情况，提供以下物业管理服务：4.1.1房屋外观整洁，无明显破损、污迹。4.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。4.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.1.4安全防范措施到位，门岗值班人员着装整齐，按时交接班，巡逻人员定时巡查，监控系统正常运行。4.1.5物业装饰装修管理规范，对违规行为及时制止并报告。4.1.6定期组织社区文化活动，丰富业主生活。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。5.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、专项维修资金6.1该小区的专项维修资金由甲方负责筹集和管理。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请、审核等工作。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，按照本合同第五条第5.3款的约定支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以