小区换物业没签合同

PAGE小区换物业没签合同甲方（小区业主委员会或代表业主利益的主体）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区决定更换物业管理公司，乙方有意承接该小区的物业管理服务，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责提供小区的安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保小区居民的人身和财产安全。2.小区环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持小区环境整洁美观。3.设施设备的日常运行与维护，如电梯、消防设备、给排水系统等，确保设施设备正常运行。4.协助处理小区内的公共事务，如协调邻里关系、处理突发事件等。二、服务标准1.安全保卫服务应达到行业规定的安全防范标准，确保小区无重大安全事故发生。2.环境卫生应保持清洁卫生，垃圾日产日清，绿化养护符合相关标准。3.设施设备应定期进行维护保养，保证正常运行，维修及时率达到[X]%以上。4.公共事务处理应及时、公正，积极协调解决业主的合理诉求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准根据小区的实际情况及市场行情，双方协商确定物业服务费用为每月[X]元。此费用包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等乙方提供服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务按照本协议约定按时支付服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供小区相关的资料和信息，以便乙方更好地履行服务职责。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据小区实际情况制定合理的物业服务方案，并有权要求甲方协助实施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管小区的相关资料和信息，不得泄露给第三方。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]个月。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时采取措施进行整改。如因乙方原因导致小区物业服务出现重大问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议