学校物业管理维修合同

PAGE学校物业管理维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为学校，需要专业的物业管理及维修服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方提供学校物业管理维修服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业管理服务包括但不限于学校公共区域的卫生保洁，确保校园环境整洁卫生，垃圾及时清理和运输。学校公共区域的安全保卫，制定安全管理制度，安排专人负责巡逻，保障师生人身和财产安全。维护学校的公共秩序，对进出学校的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入校园。协助学校进行各类活动的组织和场地布置，确保活动的顺利进行。2.维修服务负责学校各类设施设备的日常巡检，及时发现并报告设施设备存在的问题。对学校的水电设施、门窗、桌椅、照明系统、教学设备等进行维修和保养，确保其正常运行。按照甲方的要求，及时完成临时性的维修任务，如突发的管道漏水、电器故障等。对于需要更换的零部件，应使用符合质量标准的产品，并做好更换记录。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。上述费用包括但不限于乙方提供物业管理服务及维修服务所需的人员工资、设备采购、材料费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。为乙方提供开展服务所需的必要协助，如提供相关设施设备的使用权限、提供维修所需的图纸资料等。及时向乙方通报学校的特殊需求和变化情况，以便乙方调整服务计划。根据第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理及维修服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并保证工作人员遵守甲方的规章制度。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。建立健全服务档案管理制度，对服务过程中产生的各类文件、记录、报告等进行妥善保管，以备甲方查阅。在服务过程中，如发现甲方设施设备存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。根据第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应当勤勉尽责地履行服务职责，保障学校的正常运转。五、服务质量标准1.物业管理服务质量标准卫生保洁方面，公共区域应每日清扫，无明显垃圾堆积，垃圾桶及时清理，保持外观整洁。安全保卫方面，巡逻记录完整，无安全事故发生，对进出人员和车辆的登记准确无误。公共秩序维护方面，校园内秩序良好，无乱停乱放、大声喧哗等现象。活动协助方面，能够按照甲方要求及时、有效地完成活动组织和场地布置工作，确保活动顺利进行。2.维修服务质量标准设施设备巡检应定期进行，记录详细，对发现的问题及时报告并处理。维修后的设施设备应恢复正常运行，维修质量符合相关标准和规范，维修记录完整。对于紧急维修任务应在接到通知后的小时内到达现场进行处理，一般性维修任务应在个工作日内完成。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据第584条【损害赔偿范围】，因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具