地产物业承包合同

PAGE地产物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体地产名称]的物业，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该地产物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体地产名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]二、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖[具体列举各项设施设备，如给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统等]的正常运行维护，确保其安全、稳定运行。3.环境卫生管理：负责物业区域内的日常清扫保洁，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等的清洁，以及垃圾的收集、运输和处理。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观。5.安全防范管理：制定并执行安全管理制度，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等措施，确保物业区域内的安全秩序。6.车辆停放管理：负责物业区域内停车场的车辆停放管理，包括车辆引导、车位分配、收费管理等。7.其他服务：根据甲方需求及物业实际情况，提供包括但不限于[列举其他可能的服务内容，如代收水电费、邮件收发等]服务。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、养护、管理等费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业竣工图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定向乙方支付承包费用。在物业区域内遵守乙方制定的各项管理制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，自主安排人员和工作流程。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务按照国家法律法规及行业规范，制定并执行物业管理服务方案，提供符合标准的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。建立健全物业维修、养护、管理档案，妥善保管物业相关资料。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。合理使用承包费用，不得挪作他用。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。因乙方原因造成物业损坏或给甲方及物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。五、承包费用及支付方式（一）承包费用1.本合同承包费用为每月人民币[X]元。2.承包费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用，但不包括物业维修费用（除日常小修小补外）。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前将当月承包费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到承包费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、物业维修及更新改造1.日常维修：乙方负责物业共用部位和共用设施设备的日常维修，费用由乙方承担。但如因甲方或物业使用人的故意或重大过失导致损坏的，由责任方承担维修费用。2.中修、大修及更新改造物业共用部位和共用设施设备需要进行中修、大修及更新改造的，乙方应提前[X]天书面通知甲方。经甲方同意后，由乙方负责组织实施，费用由[明确费用承担方式，如甲方承担、双方按比例承担等]承担。涉及物业专项维修资金使用的，按照相关规定办理。七）违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同且互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2