园湖新苑物业招标合同

PAGE园湖新苑物业招标合同甲方（招标人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（中标人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对园湖新苑的物业管理服务进行招标，乙方参与投标并经评审后成为中标人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就园湖新苑物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为园湖新苑提供物业管理服务，服务范围包括但不限于以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于小区内草坪、树木、花卉等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。6.其他与物业管理服务相关的事项。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因政府政策调整导致乙方成本增加的除外。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系等。4.负责提供物业管理区域内的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。3.按照国家和地方有关物业管理的规范和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域内的安全、整洁、有序。4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并告知甲方。5.建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、环境卫生记录、公共秩序维护记录等，并妥善保管。6.加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。7.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。8.因乙方原因造成物业管理区域内业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致的损害，甲方应承担相应责任，但乙方有过错的，应承担连带责任。9.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、服务质量标准乙方应按照以下服务质量标准提供物业管理服务：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于%。2.环境卫生达标率不低于%，小区内无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生。3.绿化养护成活率不低于%，草坪、树木生长良好，花卉美观。4.公共秩序维护到位，小区内无重大安全事故发生，车辆停放有序。5.业主对物业管理服务的满意度不低于%。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的%作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿损失的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一