回迁房交易定金合同

PAGE回迁房交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就回迁房交易事宜达成如下定金合同：第一条回迁房基本信息1.1回迁房位置该回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2回迁房来源甲方因[具体拆迁项目]获得该回迁房安置资格，目前该回迁房尚未办理房产证。第二条定金金额及支付方式2.1定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整。2.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条定金性质及用途3.1定金性质本合同所约定的定金为立约定金，即双方为确保回迁房交易合同的订立而设立的定金。3.2定金用途该定金用于担保甲乙双方按照本合同约定及后续签订的回迁房交易合同履行各自义务。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权按照本合同约定收取定金。4.1.2义务（1）保证对该回迁房拥有合法的处分权，确保该回迁房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于被查封、抵押、共有权争议等情况。若因甲方原因导致该回迁房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在取得回迁房房产证后，应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助签署相关合同及文件等。（3）按照诚实信用原则，向乙方如实告知该回迁房的相关信息，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、回迁房建设进度等情况。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，在甲方违约时，有权要求甲方双倍返还定金。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付定金。（2）在签订本合同后，应积极与甲方沟通，了解回迁房的相关情况，并在回迁房具备交易条件时，与甲方签订正式的回迁房交易合同。（3）在签订正式交易合同后，按照合同约定及时支付购房款及办理相关手续。第五条回迁房交易条件及时间安排5.1交易条件（1）甲方取得回迁房房产证且房屋具备上市交易条件。（2）双方按照法律法规及相关政策规定，完成房屋交易所需的各项手续，包括但不限于房屋产权过户登记手续、缴纳相关税费等。5.2时间安排（1）甲方应在[预计取得房产证时间]前取得回迁房房产证，并及时通知乙方。（2）自甲方取得房产证之日起[X]个工作日内，双方应签订正式的回迁房交易合同。（3）签订正式交易合同后，双方应在[X]个工作日内开始办理房屋产权过户手续，具体办理时间及流程根据当地房地产管理部门的要求执行。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该回迁房或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）若甲方未按约定时间取得房产证，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若甲方隐瞒该回迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵的事实，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房屋无法购买而另行购房产生的差价损失等。（3）若甲方违反本合同约定，拒绝与乙方签订正式交易合同或协助办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并继续履行合同；若甲方无法继续履行合同，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.2依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应严格按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的法律责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）若乙方未按约定时间支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方在签订正式交易合同后，未按照合同约定支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金；同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因另行寻找买家产生的差价损失、中介费损失、房屋空置期间的租金损失等。（3）若乙方违反本合同约定，拒绝与甲方签订正式交易合同或协助办理产权过户手续的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.2.2根据《中华人民共和国民法典》第577条规定，乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应明确解除的原因、时间及双方的权利义务。（2）若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，并达成书面协议。8.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，