商铺违约物业解除合同

PAGE商铺违约物业解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方作为商铺的业主，与甲方签订了物业合同，委托甲方提供物业服务；现因乙方出现违约行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同基本情况1.1甲乙双方于年月日签订了物业合同（合同编号：），约定甲方为乙方位于（商铺具体地址）的商铺提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。乙方按照合同约定向甲方支付物业服务费。1.2原物业合同有效期自年月日起至年月日止。二、乙方违约情况2.1乙方未按照合同约定的时间和金额向甲方支付物业服务费。截至本协议签订之日，乙方累计拖欠物业服务费共计人民币元（大写：元整），具体欠费明细如下：欠费期间欠费金额（元）____年__月____年__月__________年__月____年__月______…………2.2乙方违反物业合同中关于商铺使用的相关规定，擅自改变商铺的用途，将其用于（具体违规用途），严重影响了小区的整体规划和其他业主的正常生活。2.3乙方在商铺内从事违法经营活动，经甲方多次劝阻仍未改正，其行为对小区的安全和秩序造成了极大的威胁。三、解除合同的依据及通知3.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的上述违约行为已构成根本违约，致使甲方签订物业合同的目的无法实现。3.2甲方于年月日向乙方发出书面通知，告知乙方因其违约行为，甲方决定解除物业合同，并要求乙方在接到通知后的日内与甲方协商合同解除后的相关事宜。乙方于年月日收到该通知。四、合同解除的时间及效力4.1本物业合同自乙方收到甲方解除通知之日起即年月日解除。4.2合同解除后，双方基于原物业合同所产生的权利义务关系终止。甲方不再承担原合同约定的物业服务义务，乙方不再享有原合同约定的物业服务权利。五、费用结算与支付5.（1）乙方应在合同解除之日起日内，向甲方支付截至合同解除之日前所拖欠的物业服务费人民币元（大写：元整）。5.2甲方应在收到乙方支付的上述费用后日内，向乙方提供相应的发票。5.3对于合同解除后，乙方已预付但尚未享用的物业服务期间的费用，甲方应按照实际服务天数进行核算，并在合同解除后的日内将剩余费用退还乙方。具体核算方式为：已预付费用÷合同约定服务天数×剩余未服务天数。六、物业交接6.1甲方应在合同解除后的日内，与乙方办理物业交接手续。交接内容包括但不限于：6.1.1物业服务相关的文件资料，如物业合同、服务记录、设施设备档案等。6.1.2属于甲方管理的物业共用部位、共用设施设备及相关物品，具体清单如下：物品名称规格型号数量门禁系统设备__________套电梯设备__________部消防设施设备__________套………………6.2乙方应在交接时对上述交接内容进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通。对于交接过程中出现的争议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。6.3交接完成后，双方应签署物业交接清单，作为双方完成交接的证明。七、违约责任7.1若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取进一步的法律措施追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.2若甲方未按照本协议约定的时间和要求与乙方办理物业交接手续，每逾期一日，应按照合同解除时乙方已预付物业服务费金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于因物业交接延误导致的经营损失、额外的管理费用等。7.3任何一方违反本协议的其他条款约定，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本