商铺物业预租合同

PAGE商铺物业预租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意预租甲方位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方预租该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的规划用途为[具体用途]，目前该商铺处于[现状描述，如毛坯、已装修等]状态。二、预租期限1.本合同预租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.在预租期限内，乙方享有对该商铺的优先承租权，但不实际占有和使用该商铺。三、租金及支付方式1.双方约定，该商铺的预租租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首月租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。3.甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方在预租期限内遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金；如乙方未违反本合同约定，在本合同终止或解除且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、商铺交付1.在预租期限届满前[X]日，甲方应按照本合同约定的标准将该商铺交付给乙方。2.交付时，双方应共同对该商铺的设施设备、装修等进行查验，并签署交接清单。如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行修复或整改。六、使用与维护1.乙方在预租期限内有权对该商铺的使用功能提出建议，但不得擅自改变该商铺的结构和用途。如需对该商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。2.乙方应负责对该商铺进行日常维护和管理，保证该商铺及其设施设备处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或保管不善导致该商铺及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.在预租期限内，甲方应按照法律法规的规定履行对该商铺的维修义务，但因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。七、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在预租期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付该商铺或交付的商铺不符合约定标准的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或保证金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X%]向对方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充