商品房交易预约合同

PAGE商品房交易预约合同甲方（预约方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（被预约方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买乙方开发建设的商品房的意向，乙方同意就该商品房交易事宜与甲方进行预约，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、预约标的1.乙方开发建设的位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），房屋建筑面积暂定为[X]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。2.该商品房的户型为[具体户型]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。二、预约内容1.甲方同意按照乙方届时公布的该商品房的销售价格及相关优惠政策，向乙方支付购房定金人民币[X]元（大写：元整）。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：2.乙方承诺在甲方履行本合同约定的义务后，为甲方保留该商品房，并按照本合同约定与甲方签订正式的商品房买卖合同。3.双方约定，在签订正式的商品房买卖合同前，乙方应向甲方提供该商品房的详细信息，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方有权对该商品房的相关情况进行查询和了解，乙方应予以配合。三、正式合同的签订1.双方同意在本合同签订之日起[X]日内，共同协商签订正式的商品房买卖合同。正式的商品房买卖合同应包括但不限于以下主要条款：房屋的基本情况，如房屋位置、建筑面积、户型、楼层、房号等；房屋的价格及付款方式；房屋的交付时间及交付条件；房屋的质量标准及保修责任；违约责任及争议解决方式等。2.在签订正式的商品房买卖合同前，如该商品房的规划、设计、面积、户型等发生实质性变更，乙方应提前通知甲方，并与甲方协商一致后，方可签订正式的商品房买卖合同。如甲方不同意该实质性变更，乙方应按照本合同约定，退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。四、付款方式及时间1.甲方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。2.如甲方选择一次性付款，甲方应在签订正式的商品房买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方选择分期付款，甲方应按照以下约定支付购房款：第一期：在签订正式的商品房买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）；第三期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）；4.如甲方选择银行贷款方式付款，甲方应在签订正式的商品房买卖合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如甲方的贷款申请获得银行批准，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户，并按照银行贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如甲方的贷款申请未获得银行批准，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。五、房屋交付1.乙方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定及相关法律法规规定的该商品房交付给甲方。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，并按照合同约定承担房屋的保修责任。3.甲方应在房屋交付之日起[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，甲方应在验收之日起[X]日内，书面通知乙方。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合合同约定。如因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付的房屋不符合合同约定，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付定金、购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的损失超过甲方支付的违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的数据。】2.如乙方未按照本合同约定为甲方保留该商品房或未按照约定与甲方签订正式的商品房买卖合同，每逾期一日，应按照甲方已支付定金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如乙方在签订正式的商品房买卖合同前，擅自变更该商品房的规划、设计、面积、户型等，导致该商品房不符合本合同约定或相关法律法规规定，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.如甲方在签订正式的商品房买卖合同前，擅自解除本合同，乙方有权没收甲方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方收取违约金。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一