原出租物业换业主合同

PAGE原出租物业换业主合同甲方（原业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其名下位于[物业地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给租户[租户名称]，现甲方欲将该物业转让给乙方，经双方友好协商，就该物业换业主事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]。2.该物业目前处于出租状态，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月[X]元，押金为[X]元。租户已支付租金至[具体日期]。二、物业转让条款1.甲方同意将该物业的所有权转让给乙方，乙方同意按照本合同约定的条件受让该物业。2.物业转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理完物业产权过户手续后[X]个工作日内，支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应确保该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向相关部门办理物业产权过户手续，所需费用由[双方各自承担的费用范围]承担。三、租赁合同相关事宜1.自物业产权过户手续办理完毕之日起，原甲方与租户签订的租赁合同权利义务由乙方承继。乙方应按照原租赁合同的约定，履行甲方的义务，享有甲方的权利。2.乙方应在物业产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，书面通知租户物业所有权已发生变更，并要求租户按照原租赁合同的约定向乙方履行义务。3.如租户在原租赁合同履行过程中存在违约行为，乙方有权按照原租赁合同的约定追究租户的违约责任。因租户违约给乙方造成损失的，甲方应承担连带责任。四、租金及押金处理1.物业产权过户手续办理完毕前，租户支付的租金归甲方所有；物业产权过户手续办理完毕后，租户支付的租金归乙方所有。2.原甲方收取的租户押金，应在物业产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，由甲方退还给租户或按照乙方的要求转交给乙方。如因甲方原因导致押金未能及时退还或转交，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、物业交付1.甲方应在物业产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将该物业交付给乙方。交付标准为物业现状，包括但不限于物业内的装修、设备设施等。2.甲方应确保物业交付时，物业内的水、电、气、物业服务费等费用已结清。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让款、定金、因物业产权纠纷或债务纠纷导致的损失、因甲方未按时交付物业或结清费用导致乙方遭受的损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付转让款或定金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期办理物业产权过户手续或接收物业的，每逾期一日，应按照物业转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订