小区物业用房租赁合同

PAGE小区物业用房租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[小区名称]业主委员会（或具体负责小区物业管理的公司名称）统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[小区物业地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[小区物业用房具体地址]的物业用房，乙方因小区物业管理服务需要，有意承租该物业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业用房事宜达成如下协议：一、租赁物业用房基本情况1.1物业用房位置：位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及面积以实际测量为准。1.2该物业用房现状：甲方应确保交付给乙方的物业用房符合安全使用标准，具备基本的水电供应、门窗完好等条件。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业用房仅用于小区物业管理服务相关办公及配套设施使用，包括但不限于物业办公室设置、档案资料存放、设备维护存放等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。三、租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，乙方应如期交还物业用房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。4.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化致使租金明显不合理时，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。五、押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.2甲方应保证物业用房的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。6.3甲方应协助乙方办理物业用房使用过程中涉及的相关手续，如水电开户、物业备案等，但费用由乙方承担。6.4甲方应负责物业用房主体结构的维修保养，因甲方原因导致物业用房损坏影响乙方使用的，甲方应及时修复并承担相应损失。6.5甲方应遵守法律法规及小区管理规约，不得干扰乙方正常的物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务6.6乙方有权按照本合同约定使用物业用房。6.7乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。6.8乙方应合理使用物业用房，不得擅自改变其结构或进行违法违规装修。因乙方使用不当导致物业用房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.9乙方应做好物业用房的安全保卫及卫生清洁工作，保持物业用房的整洁和安全。6.10乙方应按照法律法规及小区管理规约开展物业管理服务工作，接受业主监督，不得损害业主利益。6.11乙方在租赁期间如需对物业用房进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得影响物业用房的主体结构安全。装修或改造完成后，乙方应恢复物业用房原状或按照甲方要求进行处理。七、维修与保养7.1租赁期间，物业用房的日常维修保养由乙方负责，但属于甲方负责维修的主体结构部分除外。7.2乙方应定期对物业用房进行检查和维护，发现问题及时处理，确保物业用房处于良好的使用状态。7.3因不可抗力或意外事件导致物业用房损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。八、合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照实际租赁期限结算租金及费用，并按照合同约定处理押金。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3租赁期满或合同终止后，乙方应在[X]日内将物业用房交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业用房，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行终止。双方应按照实际情况结算租金及费用，并协商处理物业用房交还等相关事宜。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定提供物业用房或物业用房存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.1.2若甲方擅自提前解除合同或干扰乙方正常使用物业用房导致乙方无法开展物业管理服务工作的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应结清所有费用并交还物业用房。9.2.2若乙方擅自改变物业用房用途或进行违法违规装修、损坏物业用房结构的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。9.2.3若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同终止后按时交还物业用房的，除按照本合同第八条第3款承担违约责任外，乙方还应承担物业用房逾期占用期间的租金及相关费用。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议