大厦物业服务采购合同

PAGE大厦物业服务采购合同甲方（采购人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供应商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[大厦名称]（以下简称“大厦”）的业主或使用人，需要采购物业服务；乙方具备提供物业服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方采购乙方为大厦提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.大厦公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、卫生间等的日常清扫、消毒，垃圾的收集和清运等。4.大厦公共区域的绿化养护服务，包括但不限于草坪修剪、花卉养护、树木修剪等。5.大厦的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，确保大厦内人员和财产的安全。6.车辆停放管理服务，包括但不限于停车场的秩序维护、车辆停放引导等。7.其他与大厦物业服务相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理各类投诉、协调与相关部门的关系等。（二）服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务。2.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.公共区域的清洁卫生应达到较高标准，无异味、无杂物，垃圾应及时清运；绿化养护应符合美观、整齐、健康的要求。4.安全防范服务应严格执行相关制度，确保大厦内无安全事故发生，对各类突发事件应具备应急处理能力。5.车辆停放管理应有序，确保停车场内车辆停放整齐，无乱停乱放现象。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.协助乙方协调与大厦内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。4.向乙方提供与物业服务相关的必要资料，包括但不限于大厦的产权资料、设施设备档案等。5.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。6.遵守国家及地方相关法律法规，以及大厦的各项规章制度，依法经营，诚实守信。7.对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息予以保密。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付相当于合同未履行部分服务费用%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或其他机密信息，应向甲方支付违约金人民币元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（二）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照以下地址送达对方：甲方地址：收件人：联系方式：乙方地址：收件人：联系方式：2.一方变更送达地址的，应提前日书面通知对方。未提前