南京房产交易假合同

PAGE南京房产交易假合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方欲进行房产交易，但为达到某种不当目的（包括但不限于骗取银行贷款、逃避税费、获取不当利益等），经双方协商一致，签订本虚假房产交易合同（以下简称“本合同”），以明确双方权利义务。双方确认，本合同并非真实的房产交易意思表示，仅为形式上的虚假合同，双方应严格按照本合同约定及法律规定履行各自义务，避免因本合同引发的法律风险。第一条房产基本信息1.1房产地址本合同所涉房产位于南京市[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房产面积及户型该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。1.3房产性质该房产性质为[商品房/经济适用房/其他]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方约定该房产交易价格为人民币[X]元整。此价格仅为虚假合同约定价格，并非真实交易价格。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：2.2.1签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付首付款人民币[X]元整。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元整。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项，但应明确知晓该款项并非真实房产交易所得。3.1.2甲方应向乙方提供办理房产交易相关手续所需的虚假材料，但不得提供虚假的房产产权证明等实质性文件，确保提供的材料在形式上符合房产交易要求。甲方应保证所提供材料的真实性，并承担因提供虚假材料引发的法律责任。3.1.3甲方应配合乙方办理房产交易的虚假手续，包括但不限于签订虚假的房屋买卖合同、办理虚假的房屋产权过户登记等手续。在办理手续过程中，甲方应按照乙方要求及法律规定进行操作，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应责任。3.1.4甲方应按照本合同约定妥善保管房产相关资料及文件，不得擅自泄露或使用本合同及相关资料用于其他非法目的。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供办理房产交易相关手续所需的虚假材料，并配合乙方办理虚假手续。3.2.2乙方应按照本合同约定按时向甲方支付款项，但乙方应清楚知晓支付款项的性质及用途并非真实的房产交易。乙方应自行承担因支付款项引发的法律责任，如因乙方支付款项导致的税务问题、资金来源合法性问题等均由乙方负责。3.2.3乙方应负责办理房产交易的虚假手续，包括但不限于与甲方签订虚假的房屋买卖合同、向相关部门提交虚假的交易申请材料等。乙方应保证办理手续过程符合法律规定及相关部门要求，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。3.2.4乙方应按照本合同约定及法律规定妥善使用房产相关资料及文件，不得擅自泄露或使用本合同及相关资料用于其他非法目的。第四条违约责任4.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供办理房产交易相关手续所需的虚假材料或未配合乙方办理虚假手续导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因办理虚假交易手续支出的费用、预期利益损失等。4.2若乙方未按照本合同约定按时向甲方支付款项或未负责办理房产交易的虚假手续导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因配合乙方办理虚假交易手续支出的费用、预期利益损失等。4.3双方违反本合同约定，应承担因违反合同约定引发的一切法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。如因本合同引发纠纷导致一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第六条其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。6.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产产权证明、双方身份证明、虚假交易手续所需材料清单等。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日需要强调的是：首先，签订此类假合同存在极大法律风险，严重违反法律法规及公序良俗。《中华人民共和国民法典》第146条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。一旦被相关部门查实，双方不仅要承担合同无效的法律后果，还可能面临罚款、拘留等行政处罚，甚至可能构成刑事犯罪。其次，在房产交易等重大经济活动中，应始终秉持诚实信用原则，通过合法合规的方式进行交易，以保障自身权益和维护市场秩序。任何试图通过虚假合同等手段