前物业签订合同

PAGE前物业签订合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[原物业服务公司名称]（以下简称“原物业”）之间存在物业服务关系，现甲乙双方经友好协商，就甲方与原物业相关事宜达成如下合同：一、合同背景甲方曾与原物业签订物业服务合同，合同期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]。在原物业服务期间，双方产生了一系列权利义务关系。现因[阐述合同变更或终止的原因]，甲乙双方就原物业服务期间遗留的相关事宜进行梳理和约定。二、定义与解释1.本合同所称“原物业服务期间”：指自原物业与甲方签订的物业服务合同生效之日起至合同终止之日止的期间。2.“相关事项”：包括但不限于原物业在服务期间的费用结算、服务质量评估、设施设备交接、资料移交、遗留问题处理及其他与物业服务相关的一切事宜。3.“法律法规”：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规、规章及其他规范性文件。三、费用结算1.物业费结算甲方应按照原物业服务合同约定，对原物业在服务期间已提供服务对应的物业费进行结算。经双方核对确认，甲方在原物业服务期间应支付的物业费总计为人民币[X]元。甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付上述物业费的[X]%，即人民币[X]元；剩余[X]%，即人民币[X]元，在原物业完成所有交接及遗留问题处理后，由甲方在[X]个工作日内支付完毕。若甲方对原物业服务期间的物业费金额存在异议，应在本合同签订后[X]个工作日内书面提出，双方共同核对账目及服务明细，根据实际情况进行调整。如经核对后确需调整，甲方应按照调整后的金额支付。2.其他费用结算对于原物业在服务期间产生的水电费、垃圾清运费等其他应由甲方承担的费用，原物业应提供详细的费用清单及缴费凭证。经甲方审核确认后按照实际发生金额支付。[如有其他特殊费用结算事项，在此详细说明结算方式、时间节点等]四、服务质量评估1.双方同意共同对原物业在服务期间的服务质量进行评估。评估内容包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、客户服务等方面。2.评估方式：甲方提供在原物业服务期间对服务质量的反馈记录、投诉处理情况等资料。乙方通过实地查看、查阅原物业工作记录、与甲方及相关业主沟通等方式进行评估。3.评估结果处理：若评估结果显示原物业在服务质量方面存在未达到合同约定标准的情况，乙方应协助甲方与原物业协商解决方案。如因原物业服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，原物业应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额及方式按照本合同及相关法律法规的规定执行。五、设施设备交接1.原物业应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方办理设施设备交接手续。交接的设施设备包括但不限于建筑物本体及附属设施设备、共用设施设备、消防设施设备、电梯、监控设备等。2.交接时，原物业应提供设施设备的清单、运行维护记录、维修保养记录、技术资料等相关文件资料，并确保设施设备处于正常运行状态。3.甲方有权对交接设施设备进行检查验收，如发现设施设备存在损坏、故障或与交接清单不符等情况，原物业应负责在[X]个工作日内进行修复或补充完善。六、资料移交1.原物业应向甲方移交以下资料：物业服务合同、补充协议及相关变更文件。业主档案资料，包括业主基本信息、入住资料、缴费记录等。设施设备档案资料，如设备清单、图纸、操作手册、维护保养记录等。财务账目资料，包括物业费收支明细、成本核算资料等。其他与物业服务相关的资料，如工作记录、会议纪要、投诉处理记录等。2.资料移交应在本合同签订之日起[X]个工作日内完成。原物业应确保移交资料的真实性、完整性和准确性。3.若甲方发现移交资料存在缺失、虚假或不完整等情况，原物业应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行补充或更正。七、遗留问题处理1.对于原物业服务期间遗留的问题，双方进行如下梳理和约定：[详细列举遗留问题，如某栋楼电梯故障维修未完成、小区部分区域绿化斑秃等，并分别说明责任归属及处理方式]2.原物业应负责对其服务期间遗留问题进行处理，处理期限如下：[针对每个遗留问题明确具体处理期限，例如电梯故障应在本合同签订后[X]个工作日内维修完毕，绿化斑秃应在[X]周内完成补种等]3.在遗留问题处理过程中，原物业应采取合理措施避免损失扩大，并及时向甲方通报处理进展情况。4.若因遗留问题给甲方或第三方造成损失的，原物业应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及因此产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额及方式按照本合同及相关法律法规的规定执行。八、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停协助处理相关事宜、追究甲方违约责任等。2.若原物业未按照本合同约定履行交接、资料移交、遗留问题处理等义务，每逾期一日，应按照本合同金额的[X]%向甲方支付违约金。因原物业违约给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之