前期物业服务收费合同

PAGE前期物业服务收费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并已取得相关产权证明；乙方具备提供物业服务的资质与能力。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，甲乙双方就该物业的前期物业服务收费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与质量标准1.服务内容乙方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的绿化养护与管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管和保险责任。物业装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准与规范，具体如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、异味。绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。公共秩序维护措施得当，保障小区安全，无重大安全事故发生。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本合同期满前，甲方未与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效时终止。四、物业服务收费标准及方式1.收费标准本物业前期物业服务收费实行[具体收费方式，如包干制或酬金制]。住宅物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取；商业物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取；写字楼物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。（如有其他物业类型，依次罗列收费标准）2.收费方式业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月物业服务费用。业主可选择以下缴费方式支付物业服务费用：现金支付；银行转账：乙方指定收款账户为[开户行名称]，账号为[具体账号]；其他方式：[如微信支付、支付宝支付等，如有请详细说明]。五、物业服务费用的调整1.若实行包干制，在服务期限内，物业服务费用不予调整。但出现下列情形之一的，乙方有权提出物业服务费用调整申请，经甲方同意后可进行调整：因国家政策调整导致物业服务成本大幅增加的；物业服务标准提高，导致物业服务成本增加的；其他不可抗力因素导致物业服务成本增加的。2.若实行酬金制，物业服务费用根据实际成本支出情况进行调整。乙方应于每年[具体日期]向甲方提交上一年度物业服务成本报告，经甲方审核确认后，按照成本变动情况调整物业服务费用。六、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的场地、协调业主关系等。向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，在本合同终止时按照规定移交。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护保养，及时发现并处理问题。协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。如需临时占用、挖掘，应经甲方同意，并按照规定办理相关手续，并采取相应的防护措施，保障业主的正常生活和通行安全。加强对物业服务人员的管理，确保物业服务人员遵守法律法规和职业道德规范，不得损害业主的合法权益。因乙方原因导致业主或物业使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或业主、物业使用人自身原因造成的除外。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元；给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用[包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等]。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜