前期物业承接合同

PAGE前期物业承接合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并已取得相关产权证明或合法建设手续，现甲方将该物业前期物业管理服务委托给乙方，乙方愿意接受委托并提供相应服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承接该物业前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、配套设施设备、绿化用地等详细情况]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险及保管责任。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.绿化养护管理，包括对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、病虫害防治等。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案管理制度，对物业规划建设、承接查验、设施设备运行、维修养护、更新改造、安全防范、服务质量、财务收支等资料进行分类整理、归档保存。三、委托管理期限前期物业管理服务期限自本合同生效之日起，至该物业业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。预计起始日期为[具体日期]，预计终止日期为[具体日期]。如业主委员会提前选聘新的物业服务企业并签订合同生效，则本合同自业主委员会与新物业服务企业签订的合同生效之日起自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、绿化图、房屋使用说明书、房屋质量保修文件等。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调乙方与业主、使用人之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。负责处理本物业区域内属于甲方责任的各类投诉和纠纷。在物业交付使用前，负责承担物业的保修责任，并按照国家规定及合同约定及时处理质量问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。有权根据实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照国家及地方相关法律法规、政策以及本合同约定，制定物业管理服务方案，提供优质、高效、安全的物业管理服务。勤勉尽责履行本合同约定的各项管理服务义务，包括但不限于对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，秩序维护等。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每年[具体次数]向甲方提交物业管理服务年度报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，在本合同终止时及时向甲方移交。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业整体或部分转让、出租、抵押给第三方。协助甲方做好物业的竣工验收和接管验收工作，并在接管验收后按照规定承担相应的管理责任。按照国家及地方有关规定，做好物业管理区域内的环境保护、消防安全、防汛、防疫等工作，保障物业使用人的人身和财产安全。五、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹。房屋共用部位无随意改变用途现象。房屋装饰装修符合规定，未出现危及房屋结构安全及拆改管线等违规行为。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。设备设施完好率不低于[具体百分比]。定期对设施设备进行维护保养，记录完整。3.环境卫生物业管理区域内环境整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒。公共区域无乱堆乱放、无卫生死角。4.公共秩序维护小区实行24小时值班制度，有专人巡逻。对进出小区的车辆和人员进行登记和管理，无明显安全漏洞。协助公安机关做好治安防范工作，发生治安事件及时报告并协助处理。5.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害。定期对绿化进行修剪、施肥、浇水等养护工作，绿化覆盖率达到[具体百分比]。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[具体金额]元。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主专有部分的维修费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[具体天数]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。费用调整幅度应根据实际成本增加情况，经双方协商一致后确定，但不得超过国家及地方规定的上限。费用调整应提前[具体天数]书面通知甲方，并说明调整的原因、依据及调整后的费用标准。七、物业专项维修资金的管理与使用1.物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方有关规定，在物业交付使用前，将物业专项维修资金足额缴存至指定的专项维修资金账户。物业专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[具体金额]元。2.物业专项维修资金的管理物业专项维修资金由乙方负责代管，乙方应按照国家及地方有关规定，建立健全物业专项维修资金管理制度，确保资金的安全和合理使用。乙方应定期向甲方及业主公布物业专项维修资金的收支情况，接受甲方及业主的监督。3.物业专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应按照规定提出使用计划和预算，经业主大会或业主委员会同意后，从物业专项维修资金中列支。乙方应按照相关规定，组织实施物业专项维修资金的使用项目，确保维修、更新、改造工作的质量和进度。物业专项维修资金使用后，乙方应及时办理结算手续，并将使用情况向甲方及业主公布。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应按照扣除费用金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[具体百分比]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同条款进行变更。合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效后，本合同自动终止。本合同因其他原因终止的，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理终止手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均