公寓交易阴阳合同

PAGE公寓交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就公寓交易事宜达成共识，但为规避相关税费等原因，双方协商签订阴阳两份合同。为明确双方权利义务，保障交易的合法性、真实性与有效性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同概述1.1本协议包含两份关于公寓交易的合同，一份为真实交易价格体现的主合同（以下简称“阳合同”），另一份为用于办理相关手续但价格与实际交易价格不符的辅助合同（以下简称“阴合同”）。阳合同体现双方真实的交易意愿与价格，阴合同仅用于满足行政管理等手续办理需求。1.2甲乙双方确认，阳合同是双方交易的核心依据，阴合同仅作为形式文件，双方权利义务应以阳合同为准。二、阳合同主要条款2.1公寓基本信息甲方将位于[公寓具体地址]的公寓出售给乙方，该公寓建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.2交易价格及付款方式2.2.1双方约定该公寓的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体过户日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应积极配合办理银行贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额款项支付给甲方。2.3过户及交房2.3.1甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。2.3.2甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），并结清交付日前的物业费、水电费、燃气费等相关费用。2.4违约责任2.4.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.4.2若乙方未按照本合同约定支付定金、首付款或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。2.4.3如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。三、阴合同主要条款3.1公寓基本信息与阳合同中公寓基本信息一致，即位于[公寓具体地址]的公寓出售给乙方，该公寓建筑面积为[X]平方米以上，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。3.2交易价格及付款方式3.2.1阴合同约定的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该价格仅用于办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，与双方实际交易价格不符。3.2.2付款方式与阳合同一致，但所有付款金额、时间节点等均按照阴合同约定填写，以满足办理手续的形式要求。3.3过户及交房3.3.1过户及交房的时间节点、要求等与阳合同一致，但所有表述均按照阴合同约定填写，作为办理手续的依据。3.3.2办理过户手续所需的税费，按照阴合同约定的价格计算缴纳，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。但实际税费缴纳应按照阳合同交易价格及国家法律法规规定为准，双方应确保缴纳税费的合法性与合规性。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照阳合同约定收取乙方支付的款项。4.1.2甲方应按照阳合同约定，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供真实、有效的相关文件和资料，并确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制。4.1.3甲方应按照阳合同约定的时间和条件交付房屋，保证房屋质量符合相关标准和要求。4.1.4甲方应按照法律法规及本合同约定，如实向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、维修历史、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.5甲方应按照阴合同约定配合乙方办理相关手续，提供必要的文件和协助，但不得利用阴合同进行任何损害乙方利益或违反法律法规的行为。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照阳合同约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。4.2.2乙方应按照阳合同约定按时足额支付定金、首付款及购房款，积极配合甲方办理房屋产权过户手续及银行贷款手续，提供真实、有效的个人资料和文件。4.2.3乙方应按照阴合同约定配合办理相关手续，但不得利用阴合同进行任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。4.2.4乙方应在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保符合相关法律法规和物业管理规定。五、保密条款5.1双方应对本合同的内容及交易细节予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。如因法律法规要求或司法机关要求披露的除外，但应及时通知对方。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具