教师周转公租房分配管理办法

教师周转公租房分配管理办法第一章总则第一条为规范和加强我校教师周转公租房（以下简称“周转房”）的分配与管理，切实解决我校教师，特别是新入职、无房及家庭困难教师的住房困难问题，保障教师的基本居住需求，稳定教师队伍，优化育人环境，根据国家及地方相关住房保障政策，结合我校实际情况，特制定本办法。第二条本办法所称周转房，是指由学校统筹规划、集中建设或通过其他方式筹集，专项用于解决我校符合特定条件教师短期住房困难的保障性租赁住房。第三条周转房分配管理工作坚持以下原则：（一）以人为本，按需保障；（二）公开透明，公平公正；（三）动态管理，有序流转；（四）谁使用，谁负责。第四条学校设立周转房管理工作小组（以下简称“管理小组”），由学校分管领导牵头，总务处、人事处、财务处、纪检监察部门及教职工代表组成。管理小组负责周转房分配、管理、监督等相关工作的组织领导和重大事项决策。日常管理工作由总务处（或指定专门部门）具体负责。第二章申请条件与对象第五条申请周转房的教师须同时具备以下基本条件：（一）我校在职在岗教职工，与学校签订正式聘用合同；（二）遵守国家法律法规及学校各项规章制度，品行端正，爱岗敬业；（三）在学校所在地无自有住房，或家庭住房困难（具体标准可参照当地住房保障部门相关规定，并结合学校实际制定）；（四）未享受过学校其他形式的住房福利政策（如已享受过校内集资建房、福利分房等政策者除外，特殊情况需经管理小组集体研究）。第六条优先分配对象：（一）新引进的高层次人才、紧缺专业骨干教师（需提供相关证明材料）；（二）新入职且无住房的青年教师；（三）家庭经济困难、遭遇重大疾病或意外灾害导致住房困难的教师；（四）符合国家及地方相关政策规定的其他优先保障对象。第七条有下列情形之一的，不得申请或取消其申请资格：（一）已在学校所在地购买或自建住房的（含配偶及未成年子女名下）；（二）已享受过政府或学校提供的保障性住房且未按规定退出的；（三）在申请过程中提供虚假信息、隐瞒真实情况的；（四）违反本办法相关规定，被责令退出周转房未满一定期限的。第三章房源筹集与户型标准第八条周转房房源主要通过以下渠道筹集：（一）学校利用自有土地新建或改建的住房；（二）学校通过购买、租赁等方式取得的住房；（三）政府统筹划拨或支持建设的教师保障性住房；（四）其他合法途径筹集的住房。第九条周转房户型标准应结合教师家庭人口数量及学校实际情况确定，以中小户型为主，力求实用、经济。具体户型面积及配置标准由总务处根据房源实际情况提出方案，报管理小组审定后公布。第四章申请、审核与分配程序第十条申请：符合条件的教师应在规定时间内向学校总务处提交书面申请，并如实填写《教师周转公租房申请表》，同时提交以下材料（原件及复印件）：（一）本人及家庭成员身份证、户口簿；（二）婚姻状况证明（已婚提供结婚证，离异提供离婚证及离婚协议或法院判决书等）；（三）学校出具的在职在岗证明及聘用合同；（四）家庭住房情况证明（由户籍所在地或经常居住地房产管理部门出具）；（五）优先分配对象需提供相应的证明材料；（六）其他需要提供的材料。第十一条审核：（一）初审：学校总务处（或所在部门）对申请人提交的材料进行初步审核，核实其基本条件及材料的真实性、完整性，并签署初审意见。（二）复核：管理小组对初审通过的名单及相关材料进行复核。必要时，可组织人员进行实地走访调查。第十二条公示：复核通过的拟分配对象名单及相关信息（隐去涉及个人隐私部分）将在学校公告栏、校园网等指定平台进行公示，公示期不少于一定工作日。公示期间如有异议，可向管理小组书面提出，管理小组应在收到异议后一定工作日内进行调查核实并予以答复。第十三条分配：（一）管理小组根据房源情况、申请人条件、家庭人口及公示结果，综合研究确定分配方案。（二）分配方式可采取综合评分、抽签、摇号等方式进行，具体方式由管理小组根据实际情况确定并提前公布，确保公平公正。综合评分可考虑入职时间、职称、家庭困难程度、在校表现等因素。（三）分配结果确定后，应及时通知申请人，并再次进行短期公示。第十四条签约入住：获得分配资格的教师，应在规定时间内与学校签订《教师周转公租房租赁合同》，明确租赁期限、租金标准、双方权利义务、违约责任等内容。合同签订后，办理入住手续，领取房屋钥匙及相关物品。第五章租赁管理第十五条租赁期限：周转房租赁期限一般为3-5年。期满后，如仍符合租住条件且房源允许，经本人申请、学校审核同意后可续租，但续租总年限原则上不超过一定年限。新入职教师的首次租期可根据其服务期协议适当调整。第十六条租金标准：周转房租金标准应低于同地段、同品质普通商品住房市场租金，具体标准由学校财务处会同总务处根据建设、维修、管理成本及当地物价水平提出方案，报管理小组审议通过后执行，并适时调整。租金收入专项用于周转房的维护、管理等支出。对家庭经济特别困难的教师，经管理小组批准，可适当减免租金或给予租金补贴。第十七条房屋使用：（一）承租人应爱护房屋及其附属设施设备，保持室内外环境整洁。因使用不当或故意损坏的，应负责维修或照价赔偿。（二）周转房仅限承租人本人及家庭成员居住，严禁转租、转借、空置、改变房屋用途或用于经营性活动。（三）未经学校同意，承租人不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。确需进行简单装修或添置必要生活设施的，须事先向总务处提出书面申请，经批准后方可实施，费用自理，退租时不予补偿。（四）承租人应遵守学校关于宿舍区管理的各项规定，不得在房屋内从事违法违规活动。第十八条日常管理与维修：（一）学校总务处负责周转房的日常管理、安全巡查及公共区域的保洁、绿化等工作。（二）房屋及其附属设施设备的自然损耗或因不可抗力造成的损坏，由学校负责维修（法律法规另有规定的除外）。（三）承租人发现房屋及设施设备出现损坏或故障时，应及时向总务处报修，总务处应在接到报修后及时组织维修。第六章退出机制第十九条承租人有下列情形之一的，应主动向学校提出退租申请，并在规定期限内办理退出手续：（一）租赁期满，不再符合续租条件或本人不再申请续租的；（二）已购买、自建住房或通过其他方式获得住房的；（三）调离本校、辞职、辞退、解除聘用合同或开除的；（四）达到法定退休年龄并办理退休手续的（特殊情况经批准可适当延长租期，但一般不超过一定期限）；（五）不再符合本办法规定的租住条件的其他情形。第二十条退租程序：（一）承租人应提前一定工作日向总务处提交书面退租申请。（二）总务处与承租人共同对房屋及附属设施设备进行检查验收，结清租金、水电费等相关费用。（三）承租人腾空房屋，办理钥匙及相关物品交还手续。第二十一条对应当退出而拒不退出的，学校将发出书面限期退出通知。逾期仍不退出的，学校可采取停发租金补贴（如有）、通过法律途径强制清退等措施，并视情节轻重给予相应处理。第七章监督与责任第二十二条学校管理小组及相关部门应加强对周转房分配、使用和管理全过程的监督检查，确保政策执行公开、公平、公正。第二十三条申请人应对提交材料的真实性负责。对弄虚作假、骗取租住资格的，一经查实，立即取消其资格，收回房屋，已发生的租金按市场价格追缴，并视情节给予批评教育或纪律处分。第二十四条承租人违反本办法规定，有转租、转借、空置、擅自装修、改变用途、从事违法活动等行为的，学校有权终止租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担相应的违约责任。第二十五条学校相关工作人员在周转房分配管理工作中，应严格遵守廉洁自律各项规定，秉公办事。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将视情节给予批评教育、组