如果签协议书打架违法

如果签协议书打架违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的不动产，该不动产建筑面积XX平方米，规划用途为商业地产，现甲方拟通过乙方提供的专业物业租赁服务，将该不动产出租给符合条件的承租方，并约定双方权利义务。乙方作为具备合法资质的物业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁经验及专业的服务体系，能够为甲方提供高效、规范的租赁管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方在租赁管理过程中的合作背景及前提条件，确保租赁业务的顺利进行，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业不动产租赁管理服务的具体内容与标准，确保租赁业务的顺利进行。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方要求，负责对甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的不动产进行租赁推广、房源展示、潜在承租方筛选、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取、物业交割以及日常租赁管理等服务。乙方应按照本协议约定及行业规范，以甲方的利益为出发点，提供专业、高效的租赁管理服务，维护甲方的合法权益，并确保租赁业务的合规性。本协议的履行范围限定于上述不动产的租赁管理服务，双方其他非租赁管理相关事务另行协商。

第二条定义

1.“不动产”：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，规划用途为商业地产的房产。

2.“租赁管理服务”：指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁广告发布、承租方资格审核、租赁条件谈判、租赁合同签订、租金及押金收取、物业交接、租期内日常沟通协调、以及符合约定条件的维修协调等服务。

3.“租赁合同”：指甲方与最终承租方签订的关于不动产租赁事宜的协议。

4.“月度报告”：指乙方定期向甲方提交的关于租赁管理业务进展的报告，包括但不限于租赁市场信息、房源状态、承租方信息等。

5.“服务费”：指乙方根据本协议约定向甲方收取的提供租赁管理服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

1.2甲方有权获取与租赁管理业务相关的各项报告、数据及最终租赁合同文本，并有权对租赁合同条款提出修改意见。

1.3甲方有权在租赁管理过程中，就重大事项（如租赁底价、合同核心条款等）向乙方发出书面指示，乙方应予以遵照执行。

1.4甲方应确保其提供的租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并具备合法的出租资质。

1.5甲方应按时向乙方提供开展租赁管理工作所需的必要资料，包括但不限于物业产权证明、租赁市场分析报告等。

1.6甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项。

1.7甲方应配合乙方进行租赁推广工作，如提供必要的场地支持、宣传资料等。

1.8甲方应保证其与乙方签订的本协议内容合法有效，并具备履行协议的完全权利能力。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，全权负责甲方不动产的租赁管理服务，并有权要求甲方提供必要的协助。

2.2乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够资源，确保租赁服务的高效性与专业性。乙方的服务应符合国家法律法规及行业普遍标准。

2.3乙方应积极进行租赁推广，包括但不限于通过线上平台发布租赁信息、参加租赁推介会、利用自身渠道资源寻找潜在承租方等方式，以争取实现甲方设定的租赁目标。

2.4乙方应负责筛选潜在承租方，对承租方的资信状况、履约能力进行初步审核，并向甲方推荐符合条件的承租方。

2.5乙方应代表甲方与承租方进行租赁谈判，就租赁价格、租期、支付方式、物业使用要求等核心条款进行协商，并应尽可能争取有利于甲方的租赁条件。

2.6乙方在获得甲方书面授权后，有权代表甲方与承租方签订正式的租赁合同。乙方应确保所签订的租赁合同条款清晰、完整，并符合法律规定，以最大限度保护甲方的权益。

2.7乙方应负责收取承租方支付的租金及押金，并应及时、准确地转交甲方。乙方应向甲方提供清晰的租金收取记录及财务对账单。

2.8乙方应在租赁合同签订后，负责或协调物业的交割工作，确保双方顺利交接。乙方应督促承租方按照租赁合同约定履行装修、布置等义务。

2.9在租赁期内，乙方应作为甲方与承租方的主要联系人，负责处理日常沟通事务，包括但不限于租金催缴、物业维修协调（超出乙方服务范围或责任部分的除外）、租赁合同续签或终止前的协调等。

2.10乙方应定期（如每月/每季）向甲方提交租赁管理服务报告，详细汇报服务进展、市场动态、存在问题及建议等。报告内容应真实、准确、完整。

2.11乙方应妥善保管与租赁管理业务相关的所有文件、资料及信息，包括租赁合同、承租方信息、财务记录等，并承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.12乙方应遵守相关法律法规，在租赁管理过程中维护市场秩序，避免从事任何违法违规行为，如哄抬租金、伪造文件等。

2.13乙方在租赁管理过程中产生的必要费用（如差旅费、推广费等，具体范围由双方另行约定或在合同附件中列明），经甲方事先书面同意后，可从服务费中扣除或由甲方另行支付，乙方应提供相应票据。

2.14如遇承租方违反租赁合同约定，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的指示采取相应措施（如协调维修、要求赔偿等），维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费采用以下方式计算：

4.1基本服务费：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为基本服务费。该费用适用于乙方提供的本协议第二条约定的全部租赁管理服务。

4.2绩效奖金（可选）：若乙方成功促成甲方不动产租赁成交，且最终承租方实际支付的首期租金（或首期租金加上一定比例的尾期租金，具体比例由双方协商确定）达到甲方事先设定的人民币XX元（大写：XX元整）的约定金额，则甲方应额外向乙方支付绩效奖金人民币XX元（大写：XX元整）。此奖金在租赁合同正式签订，且首期租金（或约定比例的尾期租金）到账后XX日内支付。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4支付时间：

4.4.1基本服务费应在本协议生效之日起XX日内支付。

4.4.2绩效奖金应在前述绩效条件满足后XX日内支付。

4.5乙方应在收到款项后，向甲方开具等额合法发票。

4.6如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至款项付清并甲方书面恢复服务请求发出后继续履行。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX个月。

5.2协议期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若未达成续期协议，本协议在期限届满时自动终止。

5.3乙方应在协议生效后XX日内开始提供租赁管理服务，并应持续履行直至本协议期限届满或提前终止。

5.4关键时间节点：

5.4.1乙方应在协议生效后XX日内完成首次市场分析报告提交给甲方。

5.4.2乙方应在本协议生效后XX个月内，或根据市场情况及甲方要求，尽力完成不动产的租赁工作。

5.4.3租赁合同应在乙方促成租赁成交并完成承租方资格审核后XX日内由双方（甲方和承租方）签署。

5.4.4乙方应按本协议第二条第3.10款约定，每月向甲方提交月度服务报告。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费或绩效奖金的，除应按第四条4.6款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方立即支付全部未付款项，并有权暂停直至款项结清。若因甲方违约导致乙方无法继续履行协议或产生额外成本（如寻找其他租赁对象的机会损失），甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.2甲方未能提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或物业使用条件，或提供的资料虚假、不完整，导致乙方工作延误或无法达成租赁目标，甲方应承担相应责任。若因此给乙方造成直接损失（如合理的推广费用、时间成本等），甲方应予以赔偿。

6.1.3甲方在乙方已开始履行协议后单方面无正当理由解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议已发生服务费XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等），甲方还应补足差额。

6.1.4甲方违反本协议关于保密约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议第二条乙方义务的约定，勤勉、尽责地提供专业租赁管理服务，导致甲方不动产租赁周期显著延长（如超过XX个月仍未找到合适承租方），或未能达到双方事先约定的租赁成交率（若有约定），甲方有权要求乙方支付相当于本协议已发生服务费XX%的违约金。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内改进服务或提供合理解释，否则甲方有权解除协议。

6.2.2乙方在租赁谈判或合同签订过程中，因重大过失（如泄露租赁底价、签订存在重大法律缺陷或不利条款的租赁合同）给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿该损失，包括但不限于少收的租金、赔偿金、诉讼费、律师费等。若损失难以精确计算，应根据乙方过错程度及行为后果，由法院酌情判决赔偿金额。

6.2.3乙方未经甲方书面授权，擅自代表甲方收取租金、押金或做出对甲方有重大不利影响的承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.4乙方泄露在租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担相应的法律责任并赔偿全部损失。

6.2.5乙方在租赁期内，未能妥善履行作为甲方与承租方主要联系人职责，导致租赁纠纷发生，且该纠纷由乙方未尽到合理管理义务引起，乙方应承担相应的责任，包括但不限于协助解决纠纷的费用、可能产生的赔偿等。

6.2.6乙方违反本协议第四条约定，未能按时支付绩效奖金（若适用），每逾期一日，应按未支付奖金金额的千分之X向甲方支付违约金，直至支付完毕。

6.2.7协议因乙方违约而提前解除的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于该费用XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致无法履行协议部分或全部义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4紧急救济措施：若一方发生违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要的紧急措施（如自行寻找租赁方、委托其他机构等）以减少损失，但应立即通知违约方，并就采取措施的必要性和合理性进行协商。采取紧急措施产生的费用，若无事先约定，由违约方承担，但应以实际合理费用为限。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。遭受不可抗力一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，双方互不承担违约责任。

7.4持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就协议履行情况、已产生费用、损失分担等进行结算。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，双方应相互给予必要的协助。因不可抗力造成的履行障碍消除后，若协议部分条款已无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

7.6不可归责于任何方的后果：无论不可抗力是由哪一方或第三方造成，其后果均不应由任何一方承担责任。双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及争议解决方式的适用等，应由双方首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（或约定其他合理期限）未能通过协商达成一致，或在一方收到通知后XX日内未进行协商，则争议应提交以下第XX种方式解决：

（选择一项并删除其他选项）

8.2.1（诉讼）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2.2（仲裁）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.2.3（其他仲裁）向约定名称的仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为约定地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3仲裁/诉讼中的证据：双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据。仲裁庭/法院有权要求当事人补充证据，或自行取证。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权请求仲裁庭/法院不予采纳，并可能承担相应责任。

8.4期间与送达：本协议中约定的任何期限（如通知期限、仲裁/诉讼时效等），均从约定时间开始计算；期限届满日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。任何书面通知按本协议载明的地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或送达至对方授权的代表，视为有效送达。仲裁/诉讼的管辖地点及法律适用，以最终选定的争议解决方式规则为准。

8.5专属管辖（如适用）：本协议约定争议解决方式为仲裁/诉讼的，除双方另有明确书面约定外，该仲裁/诉讼机构对与该协议有关的任何争议拥有专属管辖权，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按照本协议首页所列的地址或双方后续书面变更的地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄后XX日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改。

9.3第三方受益人：本协议中未明确约定，任何一方均不得将其在本协议项下的权利义务转让给任何第三方，除非获得另一方的书面同意。未经同意的转让无效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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