农村建房双方协议书

农村建房双方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方在农村集体土地上建造房屋事宜达成如下协议。甲方拟在乙方提供的农村集体土地上建设自住房屋，乙方作为土地提供方及施工服务方，双方本着合作共赢的原则，明确各自的权利与义务，特订立本协议。本协议的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有或有权处分用于建房的土地使用权，乙方合法拥有该地块的经营使用权，且该地块符合国家及地方关于农村建房的相关政策要求。双方确认，本协议的履行将严格遵循国家法律法规，确保建房行为符合土地用途管制及乡村规划要求，任何一方均不得利用本协议从事非法活动。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在房屋建造过程中的法律关系，规范合作行为，保障各方合法权益，为后续的施工建设、竣工验收及物业使用奠定法律基础。双方同意，本协议内容将作为后续合同条款的重要补充，与整个协议体系保持一致，共同构成完整的权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在农村集体土地上建造房屋的过程中，双方的权利、义务及责任，确保房屋建设符合国家法律法规及地方政策要求，并保障各方合法权益。协议范围包括但不限于：土地使用权的临时使用安排、房屋设计方案的确认、施工与管理、建筑材料的质量监督、工程进度的控制、工程款的支付与结算、竣工验收及交付使用等环节。具体内容涉及土地现状的勘察与清理、施工纸的绘制与审核、施工队伍的选派与管理、质量安全事故的处理、违约责任的承担以及争议的解决方式等，均以本协议及相关附件为准。

第二条定义

1.**农村集体土地**：指由农村集体经济经营管理的土地，包括宅基地及集体建设用地，其使用权依法由甲方通过合法途径获得或有权处分。

2.**建房施工**：指乙方根据甲方要求及国家建筑标准，对指定地块进行房屋主体及附属设施的建设活动，包括地基处理、主体结构、防水工程、内外装修等。

3.**竣工验收**：指房屋建设完成后，由甲乙双方共同邀请第三方机构或相关政府部门对工程质量、安全及合规性进行的检验确认。

4.**工程款**：指甲方根据协议约定向乙方支付的建筑施工费用，包括材料费、人工费、管理费等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的设计方案及施工标准建造房屋，并监督施工过程是否符合国家及地方的建筑安全规范。

（2）甲方应向乙方提供土地使用权的合法证明文件，并配合乙方完成土地现状的勘察、清理及施工许可的申请等前期工作。

（3）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的施工条件及资料。

（4）甲方应按照协议约定的支付条件及时足额支付工程款，如有特殊原因需延期支付，应提前书面通知乙方并协商一致。

（5）房屋竣工验收合格后，甲方有权获得房屋的所有权及使用权，并按照协议约定办理产权登记手续。

（6）甲方应承担因自身原因导致的协议变更或解除所产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款，并有权拒绝施工不符合国家规范或设计要求的指令。

（2）乙方应具备合法的施工资质，严格按照协议约定的施工纸及国家建筑标准进行施工，确保工程质量达到合格及以上等级。

3.乙方应组建专业的施工团队，负责施工现场的管理、安全防护及材料采购，并承担因施工原因导致的质量事故或安全事故的全部责任。

（4）乙方应向甲方提供施工进度表及阶段性验收报告，并配合甲方完成竣工验收手续，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责返工并承担相应费用。

（5）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家环保及安全标准，如因材料问题导致质量问题，乙方应承担全部责任并无条件更换。

（6）乙方有权在甲方未按约定支付工程款时，书面通知甲方限期支付，如甲方仍不履行，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术资料及竣工验收文件，并移交甲方存档。

（8）乙方应遵守农村集体土地的相关管理规定，确保建房行为不违反政策要求，如因乙方违法施工导致的问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋建造总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于地基处理、主体结构、防水工程、内外装修、水电安装等全部施工内容所涉及的的人工费、材料费、机械费、管理费及税金等。

2.甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方初步验收合格后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）房屋全面竣工并通过竣工验收合格后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为质量保证金，于房屋交付使用满XX年且无质量问题后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每期工程款后，应向甲方开具等额的发票或收据。如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款及质量保证金之日止。

2.乙方应按照以下时间节点完成施工任务：

（1）协议签订后XX日内，完成施工现场的勘察、清理及施工许可的办理工作；

（2）预付款支付后XX日内，开始地基处理及基础工程施工；

（3）主体结构工程于预付款支付后XX日内开工，并在XX个月内完成；

（4）全面竣工并申请竣工验收的时间点为主体工程完工后XX日内；

（5）房屋竣工验收合格的最迟时间为全面竣工后XX日内。

3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。乙方应在遇到可能影响工期的因素时，提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明文件。

4.甲方应按照协议约定的时间节点完成土地移交、前期审批配合及工程款支付，任何一项延迟均可能导致乙方相应顺延工期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付工程款**：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内补足支付。若甲方仍无法支付或明确表示不履行支付义务，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程的成本、已采购材料的费用、施工机械的折旧费及人员遣散费等，赔偿总额不超过总价款的XX%。

（2）**提供虚假土地证明**：若甲方未能提供合法有效的土地使用权证明，或提供的土地使用条件与实际不符，导致乙方无法正常施工或被相关部门追究责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，同时乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成工程的XX%作为违约补偿，且乙方保留向甲方追偿全部损失的权利。

（3）**变更协议内容**：若甲方单方面要求变更协议内容（如房屋面积、结构、装修标准等），且该变更导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按延误天数的XX%向乙方支付违约金。若乙方认为变更不合理或无法实施，甲方仍需按原协议约定支付工程款，乙方有权拒绝变更并要求甲方承担相应责任。

（4）**拖延验收或占用房屋**：房屋竣工验收合格后，甲方应在XX日内完成验收手续。若甲方无正当理由拖延验收超过XX日，或擅自占用房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金，同时应承担房屋占用期间产生的保管费用及可能发生的设施损坏赔偿责任。逾期超过XX日的，乙方有权收回房屋，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**工程质量不合格**：乙方施工的房屋如经竣工验收不合格，或存在严重质量缺陷（如主体结构安全隐患、防水工程失效等），乙方应负责在XX日内无条件返工修复，直至验收合格，且修复费用由乙方承担，甲方有权拒绝支付修复期间的工程款，并要求乙方赔偿因此造成的工期延误损失。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分的费用），并支付总价款XX%的违约金，乙方还应承担甲方的实际损失。

（2）**工期延误**：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付工程款的XX%（扣除不可抗力及甲方原因导致的延期部分），并支付总价款XX%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**材料不合格或未使用合规材料**：若乙方在施工中使用不合格或未获得许可的建筑材料，导致工程质量问题或安全风险，乙方应承担全部责任，无条件返工并使用合格材料，相关费用由乙方承担。若因此给甲方造成财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临行政处罚。甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）**泄露甲方信息或违规操作**：乙方在施工过程中若泄露甲方的商业秘密或个人信息，或违反农村集体土地管理规定进行建设（如超范围施工、改变土地用途等），应立即停止违约行为，并承担由此产生的全部法律责任和经济赔偿，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若协议另有约定按约定执行）。

**4.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金计算以书面确认的应付未付金额为基数，按约定比例每日计算。违约金总额不超过协议总价款的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

**5.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本协议项下的其他义务，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的直接经济损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付相当于总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、雷击、雪灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致协议的履行部分或全部不能实现，遭遇不可抗力的一方（以下简称“受影响方”）应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方（以下简称“对方”）不可抗力的发生及其预计持续影响期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力影响期间，受影响方就不可抗力事件造成的损失，相互免除责任。但受影响方有义务采取合理措施，防止或减少不可抗力造成的损失扩大，若因其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议，并通知对方。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已履行的部分，按实际完成情况结算费用，并相互返还已获得的财产。

若一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。双方应就不可抗力事件的处理保持合作态度，不得利用不可抗力事件恶意规避责任或损害对方利益。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，或达成仲裁后反悔，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起（根据实际地域确定具体法院），适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

4.**法律适用与管辖优先**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应适用本协议约定；若无约定，则由受理案件的人民法院根据案件具体情况决定管辖。双方应选择最能有效解决争议的方式，避免重复诉讼或仲裁。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的判决/裁决，均不影响后续争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达后XX日内视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信寄出后XX日或电子邮件发送后XX日视为送达。所有通知均应以本协议载明的名称和地址为准。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。若变更内容影响协议目的实现，守约方有权拒绝。

3.**保密义务**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。除本协议记载外，任何其他与协议标的相关的要求、陈述或保证均不构成本协议的一部分。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原协议目的。

6.**独立履行**

本协议各条款应独立解释和履行，任何条款的违反不影响其他条款的效