分手费给付协议书

分手费给付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。为满足自身投资及经营需求，甲方拟通过购买、租赁或委托服务的方式获取某特定商业或住宅物业，并为此与乙方达成合作意向。根据双方协商一致，甲方现与乙方就相关事项达成初步共识，特此签订本协议，以明确双方权利义务及合作前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，专注于高端商业地产运营及租赁服务。乙方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积XX平方米，业态涵盖零售、餐饮、办公等，具备良好的市场租赁或销售条件。为促进标的物业的流转，乙方愿以本协议约定条款与甲方合作，双方基于平等自愿原则，就标的物业的交易或服务事宜进行磋商。

协议简介：

双方合作背景及前提条件如下：

甲方经审慎评估，确认乙方所持有的标的物业符合其投资战略及市场定位，且具备良好的经济价值。甲方有明确需求购买或租赁标的物业，或委托乙方提供专业运营服务。乙方亦认可甲方的资金实力及市场信誉，双方在充分了解对方情况的基础上，同意以本协议为框架，就标的物业的具体交易模式、价格条件、履行期限等核心条款达成一致。本协议的签订，旨在为后续正式合同的订立奠定基础，并明确双方在合作过程中应遵循的基本原则及法律约束。双方均确认，本协议的履行将直接影响后续合同的生效及执行，任何一方均应严格依照约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物业”）的交易或服务合作意向，为后续正式合同的订立奠定基础。具体内容涵盖：1.确认标的物业的基本信息及双方合作意向；2.探讨并初步约定标的物业的交易模式（包括但不限于购买、租赁或委托服务）；3.设定双方在合作过程中应遵守的基本权利与义务框架；4.明确协议的生效条件及后续履行路径。通过本协议，双方旨在建立互信合作机制，确保后续正式合同条款的顺利谈判与达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，建筑面积XX平方米；“购买”指甲方以约定价格取得标的物业所有权的行为；“租赁”指甲方依据约定条件使用标的物业并支付租金的行为；“委托服务”指甲方委托乙方提供标的物业的运营管理服务；“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的次日；“正式合同”指双方就标的物业最终达成的具有法律约束力的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权基于本协议约定，要求乙方提供标的物业的详细资料及必要的履约支持；甲方有权在正式合同谈判中对条款进行提议及修改；甲方有权在满足协议约定条件下，优先获得标的物业的交易机会。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及资金来源说明；甲方应按照本协议约定支付相关费用（如尽职费、意向金等）；甲方应积极配合乙方完成标的物业的背景及风险评估；甲方应在协议生效后XX日内，向乙方反馈对标的物业的初步意向及具体交易需求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的合作资质证明文件；乙方有权在正式合同谈判中就条款提出建议及保留权利；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担相应责任；乙方有权在甲方未按约定支付费用时，暂停相关合作程序。

(2)义务：乙方应向甲方如实披露标的物业的全部信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、维修记录等；乙方应配合甲方完成标的物业的现场考察及专业评估；乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供标的物业的完整资料及交易建议方案；乙方应保证所提供信息的真实性及合法性，如因信息不实导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。在正式合同履行中，如提供委托服务，乙方还应确保按照约定标准完成运营管理，维护甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的交易价格或服务费用（以下简称“价格”）最终以双方另行签订的正式合同为准。在本协议签署时，双方暂不确认具体价格，但甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为诚意金/意向金，该款项用于覆盖乙方前期为配合甲方尽职所发生的必要费用。此诚意金/意向金在正式合同生效后可抵扣正式合同应付价格/服务费用的XX%，且无论最终合同如何约定，该诚意金/意向金不予退还。正式合同价格及支付方式（包括分期付款的时间节点及比例）应在双方正式谈判中协商确定，并在正式合同中明确记载。任何一方变更价格或支付条件，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本协议生效之日起XX日内，双方应启动正式合同的谈判程序；若在协议有效期内未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。双方同意，以下时间节点为关键期限：乙方应在协议生效后XX日内提供标的物业的完整资料；甲方应在收到资料后XX日内完成初步尽职；双方应在协议有效期内至少进行X轮正式谈判；若需第三方参与评估或审计，相关期限应在正式合同中另行约定。任何期限的顺延应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付诚意金/意向金，应双倍返还该款项给乙方，并承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于第三方咨询费、律师费等。若甲方在正式合同谈判中恶意拖延或拒绝达成一致，导致乙方前期投入的时间、精力及资源无法收回，甲方应赔偿乙方人民币XX元（大写：XX元整）的直接经济损失。

(2)若甲方在正式合同生效后，无正当理由未能按时支付首期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担相当于正式合同总价XX%的违约金。甲方的违约行为给乙方造成的其他损失（如机会损失、声誉损害等），亦应一并赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供标的物业的完整、真实资料，导致甲方无法进行尽职或产生误解，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于第三方评估费用、交易机会损失等。若因乙方提供虚假信息导致甲方在后续交易中受损，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)若乙方在正式合同谈判中恶意拖延或拒绝达成一致，或无正当理由未能配合甲方完成标的物业的关键交接工作，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若乙方的违约行为导致甲方在正式合同中处于不利地位，甲方有权要求乙方调整相关条款或解除正式合同，并要求乙方承担相当于诚意金/意向金X倍的赔偿责任。

3.通用违约责任条款：

(1)任何一方单方面解除本协议或正式合同，应向对方支付解除前累计应付款项XX%的违约金。但因不可抗力或对方严重违约导致解除的除外。

(2)若违约方支付违约金后，仍不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方全部损失，包括直接损失与间接损失（合理范围内的机会损失）。

(3)双方确认，违约金条款为违约责任的重要组成部分，具有惩罚性质，即使守约方未实际遭受损失，违约方仍需按约定支付违约金。双方同意，本协议约定的违约金标准是事先经协商确定的，不因后续正式合同的调整而改变其对本协议的约束力。

(4)发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并可根据情况要求继续履行合同或采取其他法律允许的救济措施。双方应积极协商解决违约问题，避免不必要的法律诉讼。

(5)若因一方违约导致双方已签署的正式合同无法履行或需要重大修改，违约方应承担由此产生的一切不利后果及额外费用，包括但不限于重新谈判费用、第三方协调费用等。双方应就违约后果及后续处理达成书面一致，并据此调整正式合同相关条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本协议时尚无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的，视为不可抗力状态持续存在。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协作，减少不可抗力带来的额外损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议或相关合作事宜发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方指定XX（甲方指定代表）和XX（乙方指定代表）作为协商联系人，双方应在知晓争议后XX日内就争议事项进行初步协商，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于正式合同条款。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方在正式合同中另行约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或以任何其他方式提出上诉。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担办理仲裁申请所需的费用，但仲裁机构为双方共同和解或调解达成协议所发生的费用由双方平均分担（或按调解协议约定分担）。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为唯一争议解决方式，否则任何一方在任何时候均可以将未决争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用的法律为中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，争议受理法院应为XX市XX区人民法院（或双方在正式合同中另行约定的法院）。诉讼期间，不影响双方在本协议或正式合同项下义务的继续履行，但双方另有约定的除外。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定。双方同意，在诉讼或仲裁期间，应尽可能采取措施保护争议标的物及相关财产，避免因争议解决过程造成不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的有效期届满、双方协商一致解除、单方依据本协议约定解除或因不可抗力导致本协议无法继续履行而终止。协议终止后，双方应在XX日内完成所有未尽事宜的处理，包括款项结算、资料返还、保密义务的延续等。除非双方另有约定，协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的继续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。此保密义务独立于本协议其他条款，即使本协议终止，该义务依然有效。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方对部分条款的违反不影响其他条款的效力。若一方未能履行某项义务，不影响另一方根据本协议主张权利。

7.专属权利：本协议的签订，不影响任何一方在本协议签订前已享有的任何合法权益，亦不构成任何一方对本协议项下权利的放弃，除非在协议中有明确书面约定。

8.全套性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.其他：本协议项下的任何放弃，均须以书面形式作出方为有效。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

（1）附件一：《标的物业初步信息清单》

（2）附件二：《乙方资质证明文件目录》

（3）附件三：《前