菏泽开发区协议书签约

菏泽开发区协议书签约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省菏泽市开发区黄河东路与中华路交汇处华宇大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在菏泽市开发并运营多个商业及住宅项目的经验，以及甲方对优化资产配置、拓展商业运营渠道的需求，甲方拟与乙方就特定商业物业的租赁或委托管理事宜进行合作。本次合作旨在通过双方的共同努力，提升物业的商业价值，实现资源共享与互利共赢。甲方在菏泽市开发区拥有多处商业物业，包括但不限于华宇广场、华宇国际商城等，这些物业具备良好的地理位置和较高的市场认可度。为充分发挥物业资源优势，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业能力，提升物业的租赁率及运营效益。乙方在商业地产租赁及运营领域拥有丰富的经验和专业的团队，能够为甲方提供高效的物业管理和市场推广服务。基于乙方的专业背景和成功案例，甲方决定委托乙方进行物业租赁或管理，以实现双方共同的战略目标。双方通过前期沟通与协商，就合作事宜达成初步共识，并决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市星辉商业管理有限公司。

乙方地址：山东省菏泽市开发区人民路128号星辉商务中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁、运营及管理的专业服务机构，成立于2015年，总部位于菏泽市开发区。乙方在商业地产领域积累了丰富的经验，拥有一支专业的运营团队，涵盖市场分析、租赁谈判、物业管理、客户服务等多个方面。乙方曾成功运营多个商业项目，包括菏泽市万象城、菏泽国际购物广场等，积累了丰富的市场资源和客户资源。乙方的核心业务是为商业地产开发商提供租赁代理、物业管理及运营咨询服务，帮助客户提升物业价值，实现资产增值。通过专业的市场分析和租赁策略，乙方能够有效提升物业的出租率和租金水平，同时提供优质的物业管理服务，保障商户和顾客的满意度。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择与乙方合作，共同推进商业物业的租赁及运营工作。乙方在合作中将为甲方提供专业的市场分析、租赁谈判、商户招募、物业管理等服务，确保甲方物业的商业价值得到有效提升。双方通过友好协商，就合作框架达成一致，并决定签订本协议，以明确合作的具体内容、权利义务及履行方式。乙方的专业团队和丰富经验将为甲方提供有力支持，双方将通过紧密合作，实现共赢发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在菏泽市开发区特定商业物业租赁或委托管理合作中的权利与义务，以实现双方资源共享、优势互补，共同提升物业的商业价值与运营效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方将其拥有的位于菏泽市开发区的特定商业物业（具体物业清单见附件一）交由乙方进行租赁代理或委托管理；

2.乙方根据本协议约定，利用其专业能力，为甲方提供市场分析、租赁谈判、商户招募、物业管理等服务；

3.双方就物业租赁策略、租金标准、运营费用、违约责任等事项进行约定；

4.协议履行期间，双方需就合作进展进行定期沟通，确保合作目标顺利实现。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业物业的良性发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.“商业物业”指本协议附件一所列的甲方拥有的位于菏泽市开发区的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等；

2.“租赁代理”指乙方代表甲方进行物业租赁的市场推广、客户谈判及签约等事务；

3.“委托管理”指乙方根据甲方授权，全面负责物业的日常运营管理，包括但不限于商户管理、环境维护、客户服务等；

4.“租金标准”指双方约定的物业租赁价格，包括固定租金、阶梯租金或其他浮动机制；

5.“运营费用”指物业租赁或管理过程中产生的费用，如物业税、保险费、维修费等，具体分摊方式见本协议第八条；

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起至终止之日止。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方向乙方提供本协议项下商业物业的详细资料，包括产权证明、物业现状、租赁历史等，并确保资料的真实性；

3.1.2甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务内容，并要求乙方定期提交工作报告，包括市场分析报告、租赁进展报告、运营总结等；

3.1.3甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供的租赁代理或委托管理服务费用；

3.1.4甲方负责处理与物业产权相关的法律事务，并确保乙方在租赁或管理过程中的操作符合法律法规；

3.1.5如因甲方原因导致乙方无法正常履行本协议，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方有权根据市场情况，制定并执行物业租赁策略，包括租金定价、租赁方案设计等；

3.2.2乙方应组建专业的运营团队，负责物业的市场推广、客户招募、租赁谈判、合同签订等工作，确保租赁率及租金水平达到双方约定的目标；

3.2.3乙方有权在授权范围内，对物业进行日常运营管理，包括但不限于商户管理、环境维护、安全监控、客户服务等方面，并确保管理标准符合行业规范；

3.2.4乙方应建立健全的财务管理制度，定期向甲方披露运营费用清单，并接受甲方的审计；

3.2.5乙方应保护甲方的商业利益，未经甲方书面同意，不得泄露与物业相关的商业秘密或客户信息；

3.2.6在租赁代理模式下，乙方有权按照本协议约定收取佣金；在委托管理模式下，乙方有权按照本协议约定收取管理费。具体收费方式及比例见本协议第八条；

3.2.7如因乙方原因导致物业租赁率或租金水平未达预期，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

3.2.8乙方应积极配合甲方处理突发事件，如发生物业纠纷、安全事故等，乙方应立即启动应急预案，并协助甲方解决问题。

（注：本部分内容可根据实际合作模式进一步细化，如租赁代理的具体佣金比例、委托管理的具体服务范围等。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务的价格及支付条件如下：

1.甲方同意向乙方支付服务费，具体包括租赁代理费和/或委托管理费。若双方约定为租赁代理模式，则乙方按租赁合同总金额的一定比例收取佣金，比例约定为合同总金额的[具体百分比]%；若双方约定为委托管理模式，则乙方按年收取管理费，费率约定为年度运营总收入（扣除运营成本后的毛收入）的[具体百分比]%，或按固定金额[具体金额]元/年支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）租赁代理模式下，佣金支付分阶段进行：a）签订本协议后，甲方支付总佣金的[百分比]%作为预付款；b）租赁合同正式签署后，支付剩余佣金的[百分比]%；c）租赁合同履行期满后[具体月份]，支付最终剩余佣金的[百分比]%。

（2）委托管理模式下，管理费按[月/季]支付，于每个[月/季]结束后[具体天数]内支付上一[月/季]的管理费。首期费用于本协议生效后[具体天数]内支付，后续按约定周期循环支付，直至协议终止。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因乙方提供服务而产生的合理费用（如差旅费、营销费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，并从服务费中扣除或另行支付。甲方应承担的费用明细由乙方提前[具体天数]书面提交甲方确认。

5.付款保障：甲方应在收到乙方符合要求的发票及付款申请材料后[具体天数]内完成支付。如甲方无故延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付违约金及由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为[具体年数]年，自双方授权代表签字盖章之日起生效，至[终止日期]止。

2.协议期满前[具体月数]个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展[具体年数]年，续展次数不限/限定[具体次数]次。若需续展，双方应提前[具体月数]月书面协商续展事宜，并签订书面补充协议。

3.除非本协议另有约定或双方协商一致终止，本协议在有效期内持续有效。

4.协议履行期间，关键时间节点包括：

a）租赁代理模式下，首次租赁合同预计签署时间为本协议生效后[具体月数]个月内，乙方应在此期间至少完成[具体数量]次有效租赁推介；

b）委托管理模式下，乙方应在协议生效后[具体周数]周内组建完整的项目管理团队并开始实质性运营工作；

c）双方应于每年[具体日期]前完成上一年度合作总结及下一年度工作计划的确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1未按本协议第四条约定支付服务费的，构成违约。甲方应：

(1)每逾期一日，按应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金；

(2)若逾期超过[具体天数]，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因催收、诉讼等产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等）；

(3)若甲方行为构成根本违约（如恶意拖欠导致乙方无法继续履行协议），乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部经济损失，包括但不限于预期收益损失、市场机会损失等。

6.1.2提供虚假物业资料或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误或遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方直接经济损失，并承担由此产生的法律责任。

6.1.3无正当理由单方面解除协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的[百分比]%作为违约金，且已产生的服务费用不予退还。

6.2乙方违约责任

6.2.1未按本协议第三条约定履行服务义务，导致物业租赁率或租金水平显著低于行业平均水平或双方预期目标的，乙方应承担赔偿责任：

(1)若租赁代理模式下，实际租赁成果（如出租率、平均租金）低于约定基准的[具体百分比]，乙方应在[具体时间]内采取补救措施，否则应按低于基准比例的部分乘以本协议约定佣金比例的[倍数]向甲方支付违约金；

(2)若委托管理模式下，运营指标（如坪效、商户满意度）未达标准的，乙方应赔偿甲方年度运营收入的[百分比]%作为违约金，且甲方有权要求乙方减免当期管理费。

6.2.2在租赁代理模式下，泄露甲方商业秘密或恶意损害甲方与其他潜在租户关系的，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担法律责任，甲方有权立即解除协议并要求赔偿。

6.2.3在委托管理模式下，因乙方管理不善导致发生重大安全事故（如火灾、群诉等）或造成第三方重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、行政处罚金等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付本协议总价款的[百分比]%作为违约金。

6.2.4未经甲方书面授权，擅自改变物业用途或做出重大改造决策的，乙方应立即纠正并全额退还甲方已支付的相关费用，并支付违约金[具体金额]元。

6.3不可抗力导致的违约

因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力中断履行超过[具体天数]的，双方可协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

6.4违约金与实际损失的关系

若一方违约导致另一方遭受的实际损失（包括直接损失与可得利益损失）超过本协议约定的违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额，即违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应就实际损失提供合理证据，经协商确定赔偿金额。

6.5协议解除后的责任承担

任何一方单方面解除本协议的，除承担本协议约定的违约责任外，还应：

(1)妥善处理正在进行中的租赁或管理工作，确保过渡期平稳；

(2)返还或按约定作价补偿甲方提供的资料、设备等有形资产；

(3)承担因其解除行为给对方造成的其他合理损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[具体天数]（例如：15天）。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在[具体小时数或天数]内以书面形式通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并尽快提供相关证明材料。若未能及时通知，导致对方产生不利后果的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后[具体天数]内尽力恢复履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商确定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约，双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.不可免除的责任：若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施减轻损失或未及时通知对方，导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的赔偿责任。同时，本协议中约定应由不可抗力影响方承担的费用（如因政府行为产生的额外税费），仍需按约定支付。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供权威机构出具的事件证明文件（如政府公告、法院判决、保险公司证明等）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在菏泽市开发区内达成一致意见。

2.协商程序：协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方不得设置不合理条件。若在协商开始后[具体天数，例如：30天]内未能达成一致，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(1)向菏泽市开发区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应约定管辖法院，优先选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。

(2)提交[选择具体的仲裁委员会名称，例如：菏泽仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，双方应另行签署仲裁协议确认仲裁事项和仲裁规则。

3.争议期间履行：除非双方协商一致或有明确证据表明继续履行将损害己方重大利益，在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款及义务，包括但不限于支付已产生费用的义务。任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非争议直接指向该条款的效力或履行。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属争议解决：双方确认，本协议项下的所有争议均应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议向其他任何机构提起诉讼或仲裁。解决争议所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费），除非协议另有约定或法律规定，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10天]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3天]视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，若无法就替换条款达成一致，则无效条款应予删除，但协议目的不受影响。

4.独立性：本协议各条款应被视为独立存在，任何一方对条款的依赖不得视为对其他条款的放弃或影响。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.利益分配：若本协议约定由乙方代甲方收取款项（如租金），乙方应妥善保管，并在收