商丘南部新城拆迁协议书房

商丘南部新城拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：商丘市南部新城房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河南省商丘市梁园区文化路88号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**/p>

甲方为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对位于商丘市南部新城规划范围内的部分房屋实施征收补偿的征收主体。为妥善解决被征收房屋的产权置换事宜，甲方与乙方经友好协商，就乙方名下位于所述规划范围内的书房产权置换事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为征收补偿的执行方，负责提供符合条件的产权置换方案，并确保置换书房的权属清晰、无瑕疵；乙方作为被征收人，依据本协议约定享有相应的产权置换权益，并配合完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就书房产权置换的具体事宜进行协商，以协议形式明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李红梅

**地址**：河南省商丘市睢阳区南京路66号

**法定代表人/负责人**：李红梅（本人为自然人）

**联系方式**/p>

乙方系位于商丘市南部新城规划范围内的房屋所有权人，其名下房屋因征收补偿需要被纳入安置范围。乙方根据征收补偿政策，有权选择产权置换作为补偿方式，并就置换书房的具体事宜与甲方进行协商。乙方承诺其提供的房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并愿意按照本协议约定接受甲方的产权置换方案。甲方作为征收补偿的主体，有义务向乙方提供符合条件的书房产权置换方案，并保障乙方在置换过程中的合法权益；乙方则有义务按照协议约定履行配合义务，确保产权置换手续的顺利进行。双方基于被征收人的合法权益保护以及公平合理的补偿原则，就书房产权置换事宜达成一致，以协议形式明确权利义务，确保补偿方案的合法性和可操作性。

**协议简介**

本协议系甲方依据商丘市南部新城房地产开发项目征收补偿计划，与乙方就乙方名下被征收房屋的产权置换事宜订立的协议。协议背景源于商丘市政府为推进城市基础设施建设，启动南部新城改造工程，涉及部分房屋征收。依据国家及地方关于国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，被征收人有权选择货币补偿或产权置换。乙方作为被征收人，经评估后选择以产权置换方式获得补偿，置换对象为甲方提供的位于同一规划区域内的新建书房产权。甲方作为征收补偿的执行方，负责提供符合条件的置换书房，并确保权属合法；乙方作为被征收人，享有选择权并配合完成置换手续。双方基于平等协商原则，就书房产权置换的具体事项达成一致，包括置换面积、位置、质量标准、交付时间等核心内容，以协议形式固定双方权利义务，确保补偿过程的透明、规范。本协议的订立，旨在保障乙方在征收补偿中的合法权益，同时维护城市改造项目的顺利推进，符合国家法律法规及政策导向，具有法律效力和实际操作性。双方均确认充分理解协议内容，并自愿遵守协议约定，以实现产权置换的最终目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商丘市南部新城拆迁范围内的被征收房屋进行产权置换，特别是关于书房产权置换的具体事宜，以实现公平、合理的补偿目标。协议范围涵盖书房的置换面积、位置、质量标准、权属转移、交付时间、费用承担、手续办理等核心内容。甲方负责提供符合条件的置换书房，并确保其权属清晰；乙方有权选择并接受符合条件的置换书房，并配合完成相关手续。双方通过协商确定具体的置换方案，以协议形式固定权利义务，确保补偿过程的合法性和可操作性，最终实现被征收房屋的产权置换。

第二条定义

1.**书房**：指位于商丘市南部新城规划范围内，作为被征收房屋产权置换标的的独立房间，其具体位置、面积、结构等以附件形式明确。

2.**征收补偿**：指依据国家及地方相关法律法规，对被征收房屋所有权人进行的货币补偿或产权置换。

3.**产权置换**：指甲方提供符合条件的置换书房，乙方放弃原房屋所有权，获得置换书房的所有权。

4.**交付时间**：指甲方将置换书房交付乙方的具体日期，以双方书面确认的日期为准。

5.**相关费用**：包括但不限于税费、过户费等因产权转移产生的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方征收补偿政策，制定书房产权置换方案，并有权对置换方案进行解释说明。

（2）甲方有义务提供符合协议约定的置换书房，确保书房的面积、位置、结构、质量等符合约定标准，并提供相关权属证明文件。

（3）甲方有义务在约定时间内完成置换书房的交付，并协助乙方办理产权过户手续。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和房屋权属证明文件，以完成产权置换手续。

（5）甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行配合义务，并有权对乙方提供的资料进行审核。

（6）甲方有义务保障置换书房的交付状态，确保无抵押、查封等权利限制。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权选择以产权置换方式获得补偿，并有权对甲方提供的置换书房方案提出异议或要求调整。

（2）乙方有权要求甲方提供置换书房的详细资料，包括但不限于房屋平面、权属证明、质量检测报告等。

（3）乙方有义务按照协议约定支付相关费用，包括但不限于税费、过户费等。

（4）乙方有义务在约定时间内配合甲方完成产权置换手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（5）乙方有义务确保其提供的房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则由此产生的责任由乙方自行承担。

（6）乙方有权要求甲方在置换书房交付前进行必要的维修和装修，确保书房符合居住标准。

（7）乙方有义务在置换书房交付后及时验收，如有质量问题，应在约定时间内提出，并要求甲方进行整改。

（8）乙方有义务保护置换书房的权属安全，如因乙方原因导致权属纠纷，由乙方自行承担责任。

（9）乙方有义务遵守协议约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（10）乙方有义务配合甲方完成相关手续的办理，如因乙方原因导致手续延误，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次书房产权置换的价格及支付条件如下：甲方提供的置换书房总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格已包含但不限于房屋本身价值、相关税费及过户费用。乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），支付方式为银行转账；剩余尾款人民币贰拾万元整（¥200,000.00），应在置换书房产权正式过户至乙方名下之日起三日内支付完毕。甲方应在收到全部款项后，配合乙方完成置换书房的交付及产权过户手续。如因政策调整或政府要求导致税费发生变化，增加部分由乙方承担，减少部分由甲方退还乙方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至置换书房产权正式过户至乙方名下之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议生效后三十日内，向乙方提供置换书房的详细资料及权属证明文件；乙方应在收到资料后十五日内进行审核，如有异议应在五日内提出；甲方应在乙方无异议后三十日内，完成置换书房的交付，交付时房屋应具备正常居住条件；双方应在交付后六十日内，共同办理产权过户手续，甲方应全力配合乙方完成相关手续，乙方应按时提供所需资料；如遇节假日或法定休假日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定按时交付置换书房，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。逾期交付原因如属不可抗力除外。

（2）如交付的置换书房存在质量缺陷，经专业机构鉴定确认，乙方有权要求甲方在规定期限内进行修复，修复期间甲方应负责临时安置或提供同等价值的替代方案。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定标准，乙方有权解除协议，要求甲方退还全部款项并赔偿人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）如甲方提供的置换书房存在权属瑕疵，如抵押、查封或第三方主张权利等，导致乙方无法获得或完整享有房屋所有权，甲方应在收到乙方通知后三十日内负责解决权属问题，逾期未解决或无法解决的，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代房源差价损失等。

（4）如甲方未按约定配合完成产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付首付款，应向甲方支付逾期款项每日万分之五的违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金。甲方在解除协议后，有权收回置换书房，并保留追究乙方赔偿责任的权利。

（3）如乙方未能按约定配合提供办理产权过户所需资料，或无正当理由拒绝签署相关文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面办理过户手续，费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

（4）如乙方对交付的置换书房进行破坏或擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若行为严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

3.双方均应遵守本协议约定，如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于差价损失、时间成本、律师费、诉讼费等。双方应在违约发生后及时协商解决，如协商不成，应通过争议解决机制处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.**影响及责任**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。

3.**后果处理**：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。如协议解除，双方应互不承担违约责任，已履行部分无需返还，但双方因履行协议已产生的直接损失应予以补偿。如协议延期履行，延期期限应根据不可抗力影响的实际长度协商确定，自不可抗力消除之日起计算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担，互不连带。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方信任的第三方进行调解，调解达成一致后，双方应签订调解协议书作为本协议的补充部分。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应选择在商丘市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：如在申请仲裁前，一方已向有管辖权的人民法院提起诉讼，则应以诉讼解决争议。除非仲裁委员会已对争议作出裁决，否则任何一方未经对方书面同意，不得单独接受仲裁或法院的调解。诉讼应向协议签订地或置换书房所在地有管辖权的人民法院提起。人民法院的判决具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律费用，但仲裁或诉讼前的合理协商、调解费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送日为送达日。送达地址或联系方式变更而未通知对方，导致未收到通知的，不视为未送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照相关法律规定处理后续事宜。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三