大连房产租赁协议书

大连房产租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连市恒业房地产开发有限公司

甲方地址：中国辽宁省大连市沙河口区中山路888号恒业大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大连市信达物业管理有限公司

乙方地址：中国辽宁省大连市西岗区黄河路666号信达写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方大连市恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方大连市信达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就大连市沙河口区某房产的租赁事宜达成一致。该房产由甲方开发并拥有所有权，现甲方拟将其出租给乙方用于商业用途。乙方作为专业的物业服务企业，具备相应的资质和能力，愿意承租该房产并遵守相关法律法规及本协议的约定。双方在充分了解对方资质和租赁意向的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对房产现状的充分认可，包括但不限于房产的建筑面积、结构、装修标准、附属设施等，且双方确认该房产符合国家及大连市关于房屋租赁的相关规定。甲方保证其对该房产拥有合法的所有权或处分权，并承诺在租赁期间提供必要的协助，确保乙方的租赁权益不受侵害。乙方承诺按照本协议约定的租金、支付方式和租赁期限履行租赁义务，并合理使用租赁房产，遵守大连市及沙河口区的物业管理规定。双方同意以本协议为基准，进一步协商签订附属的租赁补充协议，以明确具体的租赁条件和细节。本协议的签订背景为双方基于市场需求的商业合作，旨在通过合法、规范的租赁行为，实现资源的有效利用和双方的互利共赢。双方确认在签订本协议前已充分了解并自愿接受本协议的所有条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于大连市沙河口区中山路888号恒业大厦15层某房产（以下简称“租赁房产”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具體内容包括：租赁房产的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、物业押金、维修责任、转租与分租的限制、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方将租赁房产交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房产。双方同意严格遵守国家法律法规及大连市相关规定，确保租赁行为合法有效。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方在租赁期间的友好合作与共同发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“租赁房产”指甲方提供给乙方租赁使用的位于大连市沙河口区中山路888号恒业大厦15层的房产，包括其建筑主体、附属设施及室内装修。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁房产的费用。

4.“物业押金”指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房产及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

6.“转租”指乙方将租赁房产部分或全部出租给第三方使用的行为。

7.“分租”指乙方将租赁房产的部分空间或使用权分给第三方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和物业押金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁房产。

（2）甲方应确保其在签订本协议前已获得租赁房产的合法所有权或处分权，并保证租赁房产符合国家及大连市的租赁规定。

（3）甲方有义务在租赁期限开始前，将符合本协议约定的租赁房产交付给乙方，并保证租赁房产在交付时的状态良好。

（4）甲方应负责租赁房产及其附属设施的主要结构和重大维修工作，并应在收到乙方通知后及时履行维修义务。

（5）甲方有权在租赁期限届满或双方协商一致的情况下收回租赁房产，但应提前通知乙方，并保证租赁房产在收回时的状态符合本协议约定。

（6）甲方应协助乙方办理租赁相关的必要手续，如房屋登记、物业管理等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和方式使用租赁房产，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权在租赁期限内享有租赁房产的使用权，并有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务。

（3）乙方应按照本协议约定的租金和支付方式按时足额支付租金，并应提前通知甲方租金支付情况。

（4）乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏租赁房产及其附属设施。

（5）乙方有义务妥善保管租赁房产及其附属设施，并在租赁期限结束时将其完好交付给甲方。

（6）乙方应遵守大连市及沙河口区的物业管理规定，不得进行违法活动，并应配合甲方及物业管理公司的管理工作。

（7）乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得将租赁房产转租或分租给第三方使用。

（8）乙方应按时支付物业押金，并在租赁期限结束时，根据本协议约定退还或抵扣租金。

（9）乙方应承担租赁房产的日常维护和轻微维修责任，如照明、电器等小项维修，并应及时通知甲方进行重大维修。

（10）乙方应遵守本协议的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行大连沙河口支行；账号：622202**********；户名：大连市恒业房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本协议签订之日起七日内支付，其余租金按月支付。租金包含租赁房产的日常使用费，但不包含物业管理费、水电费、燃气费等应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满，如双方均未提出异议，本协议自动续期壹年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方是否同意续租，乙方应在收到通知后三十日内书面回复甲方。如甲方要求收回租赁房产，应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方，并按本协议约定结算相关费用。如乙方要求终止本协议，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并支付剩余租金及违约金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房产的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的百分之五十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方提供的租赁房产不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金减半支付。整改完成后，如仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房产的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及物业押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过月租金的百分之五十。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房产的结构或用途的，应立即停止违法行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自将租赁房产转租或分租给第三方的，应立即停止违法行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及物业押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方损坏租赁房产及其附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不低于修复费用。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并有权从物业押金中直接扣除相应款项。

（5）乙方违反本协议约定提前终止本协议的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间进行违法活动的，应立即停止违法行为，并向甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及物业押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可按照本协议约定通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应将减少的损失告知对方。

4.如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除本协议时，双方应按实际履行情况结算租金及物业押金，并互不承担违约责任。

5.不可抗力发生后，双方应积极配合有关部门进行救援和恢复工作，并应遵守政府的相关规定和指示。

6.本协议所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽造成的意外事件。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交大连市沙河口区人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼费用由败诉方承担。如双方均有过错，应根据责任大小分担诉讼费用。

4.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议的争议解决条款。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

6.争议解决期间，双方应保持冷静和理性，遵守法律法规和职业道德，不得采取任何过激行为或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议约定的其他终止条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年内。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反行为，均应承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房产的房产证复印件、装修标准清单、附属设施清单等