农村保障性住房出租协议书

农村保障性住房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村农村集体经济或个人业主（以下简称甲方），地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。甲方为合法拥有本协议项下农村保障性住房（以下简称“该住房”）的所有权人或合法使用权人，并依据国家及地方相关政策规定，将该住房用于出租。甲方负责人为XX（职务），联系电话为XX，身份证号码为XX。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已取得出租该住房的相关合法手续及批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（承租人姓名或单位名称，以下简称乙方），地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。乙方为合法的自然人或单位，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且符合当地农村保障性住房租赁的相关资格条件。乙方负责人为XX（职务），联系电话为XX，身份证号码为XX（如为单位，则提供统一社会信用代码）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关地方性法律法规和政策规定，就甲方将其合法拥有的农村保障性住房出租给乙方使用事宜，经充分协商一致达成。该住房位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，建筑面积XX平方米，具备合法的产权或使用权证明，符合国家农村保障性住房的相关标准。甲方确认其对该住房拥有合法出租权，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方确认其租赁该住房的目的为满足基本居住需求，并承诺遵守国家及地方关于农村保障性住房租赁的各项管理规定。双方基于此背景，明确各自的权利义务，以协议形式予以固定。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，促进农村保障性住房资源的合理利用，符合国家乡村振兴战略及社会保障政策导向。协议内容将严格遵循法律法规及政策要求，确保租赁关系的合法性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村保障性住房租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、有序、安全进行，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于该住房的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定将符合条件的农村保障性住房出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用该住房，双方共同遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，履行各自承诺，维护正常的租赁秩序。本协议旨在通过规范化的约定，建立稳定、和谐的租赁关系，促进农村保障性住房资源的有效利用，满足乙方的基本居住需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村保障性住房”是指依据国家及地方相关政策规定，由政府或农村集体经济投资建设或提供的，面向符合条件的农村居民或特定群体销售的具有保障性质的自住住房，该住房具备合法的产权或使用权证明。

（二）“租赁期限”是指甲方将农村保障性住房出租给乙方使用的起止时间，具体起止日期以本协议约定为准。

（三）“租金”是指乙方因使用该住房而应向甲方支付的费用，租金标准及支付方式按照本协议约定执行。

（四）“维修责任”是指双方在租赁期间内对该住房及其附属设施进行维护保养的责任划分。

（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对该住房的使用情况是否符合本协议规定。

（二）甲方有义务确保其对出租的农村保障性住房拥有合法的出租权，并保证该住房在租赁期初符合居住条件，具备合法的产权或使用权证明，无权利瑕疵或法律纠纷。

（三）甲方有义务在租赁期满或因其他原因终止租赁关系时，及时将该住房腾空并返还给乙方，前提是乙方已按照本协议约定支付完毕所有款项并履行了各项义务。

（四）甲方有义务配合乙方办理该住房在租赁期间所需的相关手续，如房屋使用登记等，并确保乙方享有合法的租赁权益。

（五）在租赁期间，如遇该住房及其附属设施出现自然损坏或因甲方原因导致的故障，甲方有义务负责维修，维修费用由甲方承担。

（六）甲方有权要求乙方不得擅自改变该住房的结构或用途，如需进行改造或装修，必须事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（七）甲方有义务在租赁期间遵守国家及地方关于农村保障性住房管理的各项政策规定，不得违反相关规定损害乙方的合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定在该住房内居住，并享有对该住房在租赁期限内的合法使用权。

（二）乙方有权要求甲方提供符合居住条件的该住房，并在租赁期内享有正常的居住环境，包括但不限于水电供应、基本设施完备等。

（三）乙方有权获得甲方提供的关于该住房使用规范的说明，并有权了解租赁期间的相关政策变化。

（四）乙方有义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，不得拖欠。

（五）乙方有义务妥善使用该住房及其附属设施，不得擅自损坏或进行非法改造，如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

（六）乙方有义务遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等方面的法律法规，不得在该住房内从事违法活动或存放危险物品。

（七）乙方有义务在租赁期间将该住房保持整洁卫生，并配合甲方进行日常的维护管理工作。

（八）乙方有义务在租赁期满或提前终止租赁关系时，将该住房及其附属设施恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时腾空交付给甲方。

（九）乙方有义务在租赁期间遇到该住房及其附属设施因自然原因或不可抗力因素导致损坏时，及时通知甲方，并配合甲方进行应急处理。

（十）乙方有义务遵守本协议的其他约定，如违反本协议约定给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（十一）乙方有义务在租赁期间，如需将该住房转租或出借给第三方，必须事先征得甲方的书面同意，并签订补充协议，且转租或出借行为不得违反本协议的约定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经甲乙双方协商一致，该农村保障性住房的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX；账号：XX。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个月的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等，除协议另有约定外，由乙方自行承担并按时缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后X日内完成支付。

5.付款凭证：甲方在收到每期租金后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下农村保障性住房的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意愿且符合相关条件，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租协议。

2.入住时间：乙方应在本协议签订后X日内，凭相关身份证明文件及本协议到甲方处办理入住手续，并支付首期租金。甲方应在乙方支付首期租金并完成相关手续后X日内，将该住房交付给乙方使用。

3.解约时间节点：任何一方提前解除本协议，应遵守相关法律法规及政策规定，并给予对方必要的提前通知期。乙方在租赁期限内解除协议的，应支付相当于X个月租金的违约金；甲方在租赁期限内解除协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，但具体违约金比例及计算方式应以双方书面协商结果为准。

4.协议终止：租赁期满或协议依法解除后，乙方应在X日内将该住房腾空并返还给甲方，恢复房屋原状或按照甲方要求进行清理。甲方应在乙方腾空交还房屋后X日内，办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定提供符合居住条件的农村保障性住房，或房屋存在严重影响居住安全的问题，经乙方催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）甲方违反本协议约定，擅自提前收回该住房的，应按本协议第五条第3款约定支付违约金，并退还乙方剩余租金及押金（如有）。

（三）甲方未按时交付该住房，或交付时房屋状况与约定不符，经乙方催告后X日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

（四）因甲方原因导致乙方无法正常使用该住房，如房屋被查封、扣押或用于抵偿债务等，甲方应承担相应的违约责任，并按本协议第五条第3款约定支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

（二）乙方擅自改变该住房的结构或用途，或对房屋进行损坏、改造，且拒绝恢复原状或未征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除本协议，收回该住房，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应支付相当于三个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

（三）乙方违反本协议约定，擅自将该住房转租、出借或分租给第三方，或利用该住房进行违法活动，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权单方解除本协议，收回该住房，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方应承担由此产生的一切责任，甲方已收取的租金不予退还。

（四）乙方在租赁期满或协议解除后，未按约定时间腾空并返还该住房的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，但累计占用费不超过两个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该住房，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（五）乙方未遵守本协议关于安全使用、保持房屋整洁等义务，造成房屋损坏或其他损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的承担：违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任，如赔偿损失等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结算相关费用。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。非因不可抗力导致的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或根据事件性质显然属于不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）提供不可抗力事件的证明材料。通知和证明材料应以书面形式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。若不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可协商变更履行期限或解除，双方互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成部分的履行、已支付款项的返还等事宜进行结算。因不可抗力造成的损失，除非本协议另有约定，双方各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行责任。双方均应尽到通知和减损义务，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通协商，尝试达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的基层人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。选择仲裁方式的，双方应在本协议中明确约定。

4.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁外，若协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该农村保障性住房所在地有管辖权的人民法院。双方应在诉讼前或诉讼中，积极配合法院处理相关事宜。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，公平合理。涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，应依法处理。解决争议时，优先考虑对农村保障性住房租赁关系的稳定性和双方合法权益的保护。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露商业秘密或相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.分离性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

6.未履行或部分履行：若一方未能履行本协议项下的某项义务，这不构成其放弃该义务或免除其履行该义务及其他义务的责任，也不构成违约，除非该方明确表示放弃或法院认定其构成放弃。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担相应责任。

8.利益分配：本协议项下的各项权利和义务，不得单方面转移给第三方享有或承担，除非得到另一方的书面同意。

9.协议生效：本协议自双方签字或