解除内部承包协议书的说明

解除内部承包协议书的说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方为一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过公开招标方式，于20XX年X月X日与乙方签订《内部承包协议书》（以下简称“原协议”），约定由乙方负责XX商业广场部分商铺的租赁及运营管理。原协议有效期为五年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。在协议履行期间，甲方依据市场变化及运营需求，决定对部分租赁商铺进行调整，并需优化整体商业布局。鉴于乙方在原协议项下的承包范围及运营方式已无法满足甲方新的管理要求，且双方在后续沟通中就调整方案未能达成一致，甲方基于商业运营的连续性与合规性考虑，决定依法解除原协议。为明确双方权利义务，避免后续争议，甲乙双方经友好协商，达成如下解除协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方为一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，具备丰富的租赁管理、客户服务及市场推广经验。乙方在原协议项下，按照甲方要求，对XX商业广场指定商铺进行租赁运营，并定期向甲方提交运营报告及财务报表。原协议履行期间，乙方始终恪守合同约定，完成了商铺的招商、物业管理及品牌推广等工作，取得了良好的经营业绩。然而，随着市场环境的转变及甲方商业战略的调整，原协议项下的部分运营条款已不再适用。乙方在收到甲方解除协议的初步通知后，已就相关商业补偿及后续安排提出合理诉求，但双方在具体解决方案上存在分歧。为妥善处理协议解除事宜，保障双方合法权益，乙方同意在本协议框架内与甲方协商后续事宜。

3.协议简介：

本协议为《解除内部承包协议书的说明》，旨在明确甲乙双方就原《内部承包协议书》解除事宜的协商结果及后续安排。原协议签订时，甲方基于优化商业资源配置及提升运营效率的目的，委托乙方对XX商业广场部分商铺进行承包管理，并约定了相应的权利义务。然而，在协议履行过程中，甲方因调整商业布局及运营策略，需对原协议项下的租赁范围及管理方式作出变更。乙方虽认可甲方调整运营需求的合理性，但双方在具体执行方案及补偿机制上未能达成一致。为避免协议解除对商业运营造成实质性影响，甲方提出解除原协议，并就解除后的责任承担、经济补偿及过渡安排与乙方进行协商。经双方充分沟通，本协议就协议解除的条件、补偿标准、履行程序及争议解决方式等作出明确约定，以取代原协议的相应条款。本协议的签订，既体现了甲方对市场变化的主动适应，也兼顾了乙方的合理权益，旨在实现双方利益的平衡，确保商业运营的平稳过渡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除原《内部承包协议书》（以下简称“原协议”）的相关事宜达成一致，规范协议解除后的权利义务关系，确保商业运营的平稳过渡及双方合法权益得到妥善处理。本协议的范围涵盖协议解除的具体条件、经济补偿的计算与支付方式、乙方资料的移交程序、违约责任的承担以及争议解决机制等核心内容，旨在通过协商一致的方式终止原协议的效力，并就后续事宜制定明确的操作方案，避免因协议解除引发不必要的法律纠纷，保障双方在商业运营调整过程中的连续性与稳定性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“原协议”指甲乙双方于20XX年X月X日签订的《内部承包协议书》，约定由乙方承包管理XX商业广场部分商铺的租赁及运营事宜。

2.“解除协议”指本协议，用于明确双方解除原协议的条件、程序及后续安排。

3.“商铺”指XX商业广场内由乙方负责运营管理的具体商铺，具体位置及数量以原协议附件清单为准。

4.“经济补偿”指甲方因解除原协议而向乙方支付的资金补偿，包括但不限于过渡期运营损失补偿、员工安置费用等。

5.“过渡期”指原协议解除日至乙方完成相关资料移交及运营退出手续的期间。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权基于商业运营需求的变化，决定解除原协议并制定新的商业布局方案，该决定符合相关法律法规及商业惯例。

（2）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方一次性支付经济补偿人民币XX万元，作为乙方因协议解除所遭受损失的补偿。

（3）甲方应协助乙方制定商铺的交接方案，并在过渡期内保持与乙方的沟通，确保商业运营的平稳过渡。

（4）甲方有权对乙方移交的商铺资料进行审核，并确保其真实性和完整性。

（5）甲方应在本协议生效后X日内，向乙方出具书面确认函，证明已履行本协议项下的支付义务及协助义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，就经济补偿的标准及支付方式提出合理诉求，并参与协商过程。

（2）乙方应在收到甲方支付的经济补偿后X日内，向甲方提供完整的财务报表及运营数据，作为计算补偿的依据。

（3）乙方应在本协议解除后X日内，完成商铺的运营管理交接工作，包括但不限于客户信息、租赁合同、物业管理记录、营销方案等，并确保交接资料的完整性与准确性。

（4）乙方应配合甲方进行商铺的现场验收，并在验收合格后办理正式的交接手续。

（5）乙方应在过渡期内，妥善处理与商铺相关的客户关系及租赁合同续签事宜，避免因协议解除引发客户投诉或法律纠纷。

（6）乙方应在本协议生效后X日内，向甲方出具书面承诺函，保证已履行本协议项下的交接义务及配合义务。

（7）乙方应确保在协议解除后，不再以原协议项下的身份参与XX商业广场的任何商业运营活动，并配合甲方进行商业布局的调整。

（8）乙方应在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及商业道德，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（9）乙方应在本协议生效后，将原协议项下的债权债务关系进行梳理，并就涉及乙方的部分进行妥善处理，避免因协议解除引发后续纠纷。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行商业运营的调整，并就新的商业布局方案提出合理建议，以实现双方利益的平衡。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付经济补偿人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述经济补偿一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的有效收款账户信息及收款通知后X日内完成支付。

4.乙方收款确认：乙方应在收到甲方支付款项后X日内向甲方发送书面或电子形式收款确认函。

5.本协议项下的“价格”仅指上述经济补偿，不包括原协议项下乙方应继续履行的义务所产生的费用或甲方应承担的其他责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.经济补偿支付期限：甲方应于本协议生效后X日内完成经济补偿的支付。

3.商铺交接期限：乙方应在经济补偿支付完成之日起X日内，完成与商铺相关的运营管理交接工作，并办理正式的交接手续。

4.过渡期：自原协议解除之日起至乙方完成所有交接手续并退出商铺运营之日止，为过渡期，具体时长为X日。

5.履行完毕：双方均履行完毕本协议约定的义务后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付经济补偿，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于经济补偿总额X%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成商铺交接，每逾期一日，应按本协议第四条约定应付未付经济补偿金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权采取必要措施收回商铺运营权，并要求甲方承担相当于经济补偿总额X%的违约金。

（3）若因甲方原因导致乙方无法顺利交接商铺或继续履行原协议项下部分义务（如租赁合同续签协调等），给乙方造成直接经济损失的，甲方应负责赔偿，赔偿金额不超过本协议第四条约定的经济补偿总额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限提供收款账户信息或收款通知，导致甲方无法按时支付经济补偿，每逾期一日，应按甲方已支付金额的万分之X向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成商铺交接，包括但不限于未移交完整交接资料、未配合完成现场验收等，每逾期一日，应按本协议第四条约定应付未付经济补偿金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权自行接管商铺运营，并要求乙方承担相当于经济补偿总额X%的违约金。

（3）若乙方在过渡期内，违反保密义务或原协议项下的其他继续性义务（如维护客户关系、配合租赁合同处理等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应负责赔偿，赔偿金额不超过本协议第四条约定的经济补偿总额。

（4）若乙方在协议解除后，仍以原协议项下的身份从事与XX商业广场相关的商业运营活动，或利用在原协议履行期间掌握的甲方商业信息牟利，甲方有权要求乙方立即停止该等行为，并要求乙方承担相当于经济补偿总额X%的违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，其赔偿总额原则上不超过本协议第四条约定的经济补偿金额。但若违约行为涉及刑事犯罪或严重侵害对方商业信誉的，该限制条款不适用。

5.违约金的计算标准：本协议项下的违约金按日计算，以应支付金额（经济补偿或未支付部分的违约金）为基数，乘以万分之X（X由双方根据具体情况协商确定，例如万分之五）得出每日违约金金额。计算期间自逾期之日起至实际支付之日止。

6.违约责任的主张与诉讼：任何一方主张对方违约并要求承担违约责任时，应在违约行为发生之日起X日内书面通知对方，并保留相应证据。否则，守约方丧失要求违约方承担违约责任的权利，但该主张不影响守约方就其他损失主张权利。

7.协议解除权：若一方发生严重违约行为（如支付经济补偿违约超过X日、交接商铺违约超过X日，或从事本协议第六条第2（4）款禁止的行为），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的全部违约责任。解除协议的通知应以书面形式送达违约方，自送达之日起本协议终止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定；若不可抗力持续时间超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，未能履行本协议中金钱债务一方仍需承担支付价款等金钱义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议并各自承担相应责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理，必要时可对本协议相关条款进行修改或解除。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证明，则不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解机制：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解尝试后仍无法解决争议，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方同意选择以下方式确定：由XX人民法院专属管辖；或由协议履行地（即XX商业广场所在地）或被告住所地（即乙方注册地或法定代表人住所地）有管辖权的人民法院管辖。选择协议履行地管辖的，协议履行地为XX市XX区。提起诉讼的一方应在争议发生后X日内书面通知对方其拟采取诉讼方式解决争议，并说明选定的管辖法院。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决等所有事项。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议所采取的任何行动（包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、进行调解等），均应被视为是对本协议争议解决条款的接受和遵循。

6.保密性：双方在争议解决过程中，对于通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或有权机构要求披露。仲裁程序中的保密规则优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送当日视为送达。若通过公证送达或法院送达，则按其法定程序确定送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款不一致，以补充协议为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含与中华人民共和国法律相抵触的条款，该条款无效，但其他条款依然有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就解除原《内部承包协议书》事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头