父母给儿子分房协议书范本

父母给儿子分房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，系房屋的所有权人，现根据自身意愿，就其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2502室的房产（以下简称“该房产”）与乙方进行房屋买卖/租赁/委托管理事宜，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方作为该房产的合法所有权人，保证其对该房产拥有完全、独立的处置权，不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、共有争议等情形。甲方提供的所有身份信息及房产相关资料均真实有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号2605室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现根据自身意愿，就购买/租赁/委托管理甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2502室的房产事宜，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成如下协议。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资金能力及法律要求，不存在任何法律或财务障碍影响其签署本协议的行为，且其提供的所有身份信息及支付能力均真实有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2502室的房产（以下简称“该房产”）转让/租赁/委托管理给乙方事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，房屋结构为框架剪力墙结构，已取得房屋所有权证（不动产权证书编号：京不不动产权第XXXXXXXX号），产权登记在甲方名下。甲方作为该房产的合法所有人，保证其提供的房产信息真实、准确，且不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方作为购买方/承租方/服务接受方，确认已充分了解该房产的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定的条款和条件完成相关交易或合作。双方一致同意，本协议的签订及后续履行应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，任何一方不得擅自变更协议内容或违约。本协议的背景前提条件为：甲方合法拥有该房产所有权，乙方有购买/租赁/委托管理该房产的意愿和能力，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利义务，保障交易的合法性和安全性，促进资源的合理配置和利用。协议的签订不仅涉及财产权的转移或使用权的变化，更体现了家庭内部成员之间基于信任和责任的特殊关系，因此双方应本着审慎、周全的态度对待本协议的各项条款，确保协议的顺利履行。本协议的达成，标志着甲方对家庭财产进行合理分配和规划的初步实现，同时也为乙方提供了稳定的居住或使用环境，符合双方的长远利益和社会公共利益。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2502室（以下简称“该房产”）转让/租赁/委托管理给乙方的相关事宜，确保双方在本协议项下的权利义务得到清晰界定和有效履行。协议范围包括但不限于该房产的权属状况、交易/租赁/委托管理价格、支付/租金支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等全部内容。具体而言，本协议旨在规范双方在房屋买卖/租赁/委托管理过程中的行为，保障交易的合法性与安全性，促进资源的合理流动与利用，同时维护双方合法权益，避免潜在的法律风险。本协议所涉房产的具体信息、权利状态、交易/租赁/委托管理方式等均以本协议正文条款为准，任何一方均不得擅自变更或扩大协议范围，如需调整，应经双方书面同意后方可生效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2502室，建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京不不动产权第XXXXXXXX号的房产；“所有权人”指对该房产拥有合法所有权的当事人，在本协议中指甲方；“购买方/承租方/服务接受方”指接受该房产转让/租赁/委托管理的当事人，在本协议中指乙方；“不动产权证书”指由不动产登记机构颁发的，证明权利人享有该不动产用益物权或所有权等权利的法定凭证；“交易/租赁/委托管理价格”指双方就该房产达成的转让/租赁/委托管理对价；“支付/租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价；“履行期限”指双方在本协议项下义务完成的起止时间；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指双方因本协议产生的争议应通过何种方式解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是该房产的合法所有权人，并有权依法处分该房产。甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。如因甲方原因导致该房产权属存在争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方应按照本协议约定，将该房产的占有权和使用权完整、无瑕疵地转让/租赁/委托给乙方。在转让/租赁/委托管理前，甲方应确保该房产符合国家法律法规及地方政策的要求，并已结清所有相关费用，如物业费、水电费、税费等。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易/租金。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段维护自身权益。

（4）甲方应配合乙方办理该房产的过户/租赁备案/委托登记等手续，并承担由此产生的所有费用。甲方应向乙方提供必要的协助，确保相关手续的顺利完成。

（5）甲方应保证该房产在转让/租赁/委托管理期间，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。如发生此类情况，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得该房产的占有权和使用权。乙方应按照本协议约定支付交易/租金，并享有该房产的使用收益权。在租赁/委托管理期间，乙方应妥善使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的完好性。

（2）乙方应按照本协议约定的支付/租金支付条件，按时足额支付交易/租金。乙方应将支付/租金支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议，收回该房产。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权监督甲方的履约行为。如甲方未按时履行义务，乙方有权要求甲方继续履行，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方办理该房产的过户/租赁备案/委托登记等手续，并承担由此产生的相关费用。乙方应向甲方提供必要的协助，确保相关手续的顺利完成。

（5）乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资金能力，并应遵守国家法律法规及地方政策的相关规定。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（6）在租赁/委托管理期间，乙方应遵守该房产的物业管理规定，并应配合物业管理机构的工作。如乙方违反物业管理规定，应承担相应的违约责任。

（7）乙方应保证该房产在租赁/委托管理期间，不会用于任何非法活动。如发生此类情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁/委托管理期间，如需对该房产进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并应遵守相关的法律法规及政策规定。装修或改造完成后，乙方应恢复该房产的原状，或经甲方同意后保留装修或改造部分。

（9）乙方应妥善保管该房产的钥匙及其他相关物品，并应在协议终止时将钥匙及其他相关物品完整地归还给甲方。如乙方遗失钥匙或其他相关物品，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议的其他约定，并应配合甲方处理该房产的相关事宜。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的交易/租赁/委托管理价格为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该价格已包含该房产的所有权转移/租赁期间的使用权收益等相关费用，但不含税费及其他应由单方承担的杂费。支付方式根据交易/租赁/委托管理性质确定：

（1）如为买卖，乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币捌万元整（¥80,000.00元），剩余款项人民币柒拾贰万元整（¥720,000.00元）应于该房产完成过户登记手续之日起十日内支付至甲方指定银行账户；

（2）如为租赁，乙方应于本协议签订之日起三日内支付首期租金人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），后续每期租金应在每期开始前五日支付至甲方指定银行账户，租赁期满前一个月应支付全部剩余租金；

（3）如为委托管理，甲方应于本协议生效之日起十日内向乙方支付管理费人民币拾万元整（¥100,000.00元），剩余款项人民币柒拾贰万元整（¥720,000.00元）应于委托管理期满结算后十日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息为：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：622202010020000XXX，收款人：张三。乙方应确保支付资金来源合法，并保留所有支付凭证。任何一方变更收款或支付方式，应提前书面通知对方，并经对方书面确认方可生效。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据交易/租赁/委托管理性质确定：

（1）如为买卖，自本协议签订之日起至该房产完成过户登记手续之日止，甲方应在收到定金后十日内配合乙方办理过户手续，乙方应在约定付款日足额支付剩余款项。过户登记手续办理完毕，房屋所有权正式转移给乙方；

（2）如为租赁，租赁期限为叁年，自本协议签订之日起计算，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。首期租金自XXXX年XX月XX日起计算，每期租金期限为壹年，续租事宜应在租赁期满前两个月协商确定。乙方应于每期租赁开始前五日支付当期租金，甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证；

（3）如为委托管理，委托管理期限为贰年，自本协议签订之日起计算，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。管理费按年支付，每年支付一次，支付时间分别为每年XX月XX日前。甲方应在收到管理费后十日内向乙方开具收款凭证。

双方均应按本协议约定的时间节点履行各自义务。如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定转让该房产所有权，或提供虚假权属证明导致乙方遭受损失的，应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、过户税费等，赔偿金额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；

（2）如甲方未按约定配合办理过户手续，或故意拖延、阻挠乙方办理过户，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）如在租赁/委托管理期间，甲方违反本协议约定，擅自收回该房产或设置权利负担，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（4）甲方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部管理费及违约金；

（5）甲方提供的房产存在隐藏瑕疵或权利纠纷，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元）；

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付交易/租金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付全部未付款项及违约金；

（2）如在租赁期间，乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付全部租金及违约金；

（3）乙方擅自改变该房产结构或用途，或利用该房产进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（4）乙方在租赁期间损坏该房产，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于该房产维修评估费用；

（5）乙方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部管理费及违约金；

3.赔偿责任：

任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的费用支出（如律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等）。如损失难以计算，可由双方协商确定，协商不成的，可由人民法院依法裁决。违约金和赔偿金可以同时适用，但总额不得超过实际损失的两倍。

4.解除协议：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相结算相关费用。

5.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方判断是否解除或变更本协议。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，互相返还已取得的财产并结算相关费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力期间的情况变化，协商调整协议相关条款。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（1）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小分担。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议关于保密和竞业限制（如有）的约定，不得泄露对方商业秘密或从事损害对方利益的行为。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力，也不影响任何一方根据本协议享有的权利和承担的义务。双方应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）就争议解决方式达成一致，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如一方直接向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，而未事先获得对方书面同意，对方有权在应诉或应仲裁期间抗辩法院或仲裁机构的管辖权，并要求对方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过口头方式发送的通知，应经对方确认接收后方可视为送达。所有通知均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或修改本协议，否则变更或修改无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。如需办理特定手续（如过户登记），则以该手续办理完毕之日为生效补充条件。

4.协议终止：本协议在约定的履行期限届满且双方义务履行完毕后自然终止