工程类协议书合同咨询平台

工程类协议书合同咨询平台1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX产业园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业地产开发需求，拟委托乙方提供专业的建筑工程设计与施工服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目（以下简称“本项目”）的工程服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于以下前提条件：甲方已初步完成项目的前期规划与资金筹备工作，具备启动本项目的基本条件；乙方具备相应的建筑工程设计与施工资质，且拥有丰富的项目经验，能够满足甲方对项目质量、进度及成本的要求。双方同意以本协议为框架，进一步细化合作细节，共同推进本项目的顺利实施。本协议的签订及履行将作为双方后续合作的基础，任何一方均应严格遵循协议约定，确保项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成本项目的建筑工程设计与施工任务，并实现项目的整体目标。本协议涉及的范周包括但不限于以下内容：1.项目概况与基本要求；2.工程设计方案的制作与确认；3.工程施工的与实施；4.项目质量、进度及成本的管控；5.双方在项目合作过程中的沟通协调机制；6.项目验收与结算事宜。双方同意以本协议为依据，全面履行各自职责，共同推动本项目的顺利进展。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：1.“本项目”指由甲方委托乙方实施的XX房地产开发项目，具体范围以本项目规划文件为准；2.“工程设计方案”指乙方根据甲方要求编制的包括但不限于项目总平面、建筑设计、结构设计等全套设计文件；3.“工程施工”指乙方按照工程设计方案及相关规范标准，完成本项目的全部建设任务；4.“项目进度”指本项目的施工及验收等各阶段工作应在约定时间节点内完成；5.“项目质量”指本项目应达到国家及行业相关质量标准，并通过最终验收；6.“项目成本”指本项目从设计到竣工验收所产生的全部费用，包括但不限于设计费、工程款、管理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供高质量的工程设计方案和施工服务，并对乙方的工作成果进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供本项目所需的相关资料和条件，包括但不限于项目规划文件、地质勘察报告、设计要求等，并确保这些资料的准确性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付乙方的设计费和工程款，并确保资金的充足性和及时性。

（4）甲方有权对乙方的工程设计方案和施工过程提出修改意见，但应合理考虑乙方的意见，避免频繁变更导致项目延误。

（5）甲方应协调解决本项目施工过程中遇到的外部问题和相关审批事宜，确保项目顺利推进。

（6）甲方应配合乙方进行项目验收工作，并在验收合格后及时办理结算手续。

（7）甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保本项目的合法合规性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取设计费和工程款，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的工程师和技术人员，确保工程设计方案和施工质量符合要求。

（3）乙方应严格按照工程设计方案和相关规范标准进行施工，确保项目进度和质量，并承担因自身原因导致的任何质量问题。

（4）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、质量检查、安全生产等，并及时解决项目中出现的问题。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和项目信息，并在项目结束后妥善保管相关资料。

（6）乙方应积极配合甲方的监督和检查，并根据甲方的合理意见进行必要的调整和改进。

（7）乙方应负责办理本项目施工过程中所需的各项手续，并承担因自身原因导致的延误或违规责任。

（8）乙方应确保项目竣工验收合格，并配合甲方进行最终的结算工作。

（9）乙方应遵守安全生产规范，确保施工过程中的人员安全和财产安全，并承担因自身原因导致的任何安全事故责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目总费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的工程设计方案制作与工程施工的全部费用，具体构成如下：1.工程设计费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），甲方在协议签订后七日内支付，乙方收到款项后开始履行设计义务；2.工程施工费人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），按项目进度分阶段支付，具体支付节点及比例如下：（1）乙方完成基础工程竣工验收后，甲方支付至工程款总额的30%，即人民币叁佰伍拾肆万元整（¥3,540,000.00）；（2）乙方完成主体结构工程竣工验收后，甲方支付至工程款总额的50%，即人民币伍佰贰拾万元整（¥5,200,000.00）；（3）乙方完成全部工程施工并初步验收合格后，甲方支付至工程款总额的15%，即人民币壹佰捌拾贰万伍仟元整（¥1,825,000.00）；（4）剩余5%作为质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），于项目最终竣工验收合格并满壹年后支付。所有支付均应以人民币形式通过银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的账户。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本项目最终竣工验收合格并结清全部款项之日止，预计有效期为贰年。本协议项下的关键时间节点如下：1.乙方应于协议签订后三十日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；2.乙方应于甲方审核通过初步设计方案后六十日内完成全套工程设计方案的制作，并提交甲方最终确认；3.乙方应于协议生效后三百六十日内完成本项目的全部工程施工，并达到国家及行业相关质量标准；4.乙方应于本项目的主体结构工程完成并自检合格后三十日内，向甲方申请竣工验收；5.甲方应在收到乙方竣工验收申请后六十日内完成竣工验收工作；6.甲方应在本协议约定的各期工程款支付节点到期后十日内完成支付义务；7.质量保证金应于本项目最终竣工验收合格并满壹年后十日内支付。任何一方无正当理由延迟履行上述关键时间节点的义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按时支付任何一期设计费或工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停相应阶段的工作，并有权要求甲方在支付滞纳金的同时，赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失。若甲方累计违约金达到合同总价的百分之二十，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

（2）若甲方未能及时提供本协议项下必要的资料或条件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于人员窝工费、材料闲置费等）向乙方支付赔偿金。若延误超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

（3）若甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致项目无法按期交付使用，每逾期一日，甲方应按项目总价的万分之五向乙方支付违约金。若逾期超过九十日，乙方有权视为甲方认可工程验收合格，并要求甲方支付剩余款项及赔偿损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按时提交符合要求的初步设计方案，每逾期一日，应按设计费总额的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的设计费及赔偿损失。

（2）若乙方未能按时提交符合要求的全套工程设计方案，每逾期一日，应按工程款总额的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款及赔偿损失。

（3）若乙方在工程施工过程中出现重大质量问题，经甲方或权威机构检验确认，乙方应无条件返工并承担全部费用。若返工后仍无法达到约定质量标准，甲方有权要求乙方承担合同总价的10%作为违约金，并有权解除本协议，要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方未能按期完成项目施工，每逾期一日，应按工程款总额的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过180日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（5）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款及赔偿损失。

（6）若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.双方共同违约责任

若因双方原因导致项目无法按期完成，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任。双方应积极协商解决争议，避免因违约行为给对方造成损失。

4.违约金的限制

本协议项下的任何违约金条款均不构成对甲方损失的完全补偿，任何一方均可在主张违约金的同时，要求对方赔偿因其违约行为造成的其他直接经济损失。但任何一方的总赔偿金额不得超过合同总价的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

5.解除协议的后果

若任何一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，已发生的费用按实际完成工作比例结算，未完成的work应无条件停止，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应每三十日协商一次事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在事件消除后三十日内协商解除协议，已发生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但应返还因不可抗力事件而收到的款项及利息。

4.不可抗力解除的后果：若不可抗力事件导致本协议解除，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并返还因不可抗力事件而收到的款项及利息。若不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响条款应相应调整，双方应根据调整后的条款继续履行协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十五日内共同选择一家具有相关资质的调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正、合理的调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后九十日内向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁规则适用CIETAC现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均应自觉履行。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且在协商、调解均未能解决争议的情况下，任何一方均有权在争议发生后一年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关规定，不得采取任何报复或歧视行为，并应保护对方的商业秘密和知识产权。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达之日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出后三日内未能联系到对方，则应视为未送达，并应立即采用其他方式通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让方应无条件遵守本协议的约定。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律适用问题，应参照适用其相关规定。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或