房地产认购协议书模版

房地产认购协议书模版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方代理处理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房地产权利，乙方作为标的物业的合法权利人或授权代理机构，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的认购事宜达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，并为后续正式合同的形成奠定基础。协议的履行以标的物业符合约定的条件、双方资信状况良好、市场环境稳定为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于标的物业的合法、合规性，且双方均已充分了解标的物业的现状及潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业认购事宜的权利与义务，确保双方在标的物业交易过程中的行为符合约定，并为后续正式购房/租赁/委托合同的形成提供依据。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、认购金的支付与处理、双方权利义务的约定、违约责任的承担以及争议解决方式的确定。具体涉及内容包括：甲乙双方身份信息的核实、标的物业权属状况的初步了解、认购金的支付方式与时间、双方在认购期间的义务履行、以及本协议终止或履行完毕后的后续处理流程。本协议旨在为标的物业的最终交易奠定基础，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房地产权利；“认购金”指甲方为表达购买/租赁/委托意向，按照本协议约定向乙方支付的一定数额的款项；“正式合同”指甲乙双方就标的物业最终签订的购房/租赁/委托合同；“法定代表人/负责人”指甲乙双方依法登记的法定代表人或实际控制人；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物业的合法权属证明文件及相关资料，并有权对标的物业进行实地考察和了解。甲方在支付认购金后，有权要求乙方协助办理后续的认购手续，并在符合条件的情况下，优先获得标的物业的购买/租赁/委托权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付认购金。甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经乙方书面同意。甲方应保证其支付认购金的行为符合法律法规的规定，不得利用认购金进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购金，并有权对甲方提供的身份证明文件进行核实。乙方在收到甲方支付的认购金后，有权要求甲方配合办理后续的认购手续，并有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应向甲方提供标的物业的合法权属证明文件及相关资料，并应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。乙方应配合甲方进行标的物业的实地考察和了解，并应如实告知标的物业的现状及潜在风险。乙方应在收到甲方支付的认购金后，及时协助甲方办理后续的认购手续，并在符合条件的情况下，保障甲方的优先购买/租赁/委托权。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经甲方书面同意。乙方应保证其代理行为符合法律法规的规定，不得利用代理权谋取不正当利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的认购价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“认购价格”）。该价格已包含标的物业的所有权/租赁权/服务权，并已根据双方约定进行调整。

支付条件如下：

1.甲方应在本协议签订之日起XX日内，将认购金人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

3.甲方支付认购金后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.认购金的性质及后续处理：本协议签订后，甲方支付的认购金视为定金/预付款。若甲方在正式合同签订前单方解除本协议，该认购金不予退还；若乙方在正式合同签订前单方解除本协议，应向甲方双倍返还认购金。若双方按照本协议约定签订正式合同，认购金将按照正式合同的约定抵作部分或全部购房款/租金/服务费。

5.甲方应确保其支付认购金的行为合法合规，不得利用认购金进行非法活动。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至双方正式签订购房/租赁/委托合同之日止。

在本协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。具体时间节点如下：

1.甲乙双方应在本协议签订之日起XX日内，共同对标的物业进行实地考察和确认。

2.甲方应在本协议签订之日起XX日内，将认购金支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件及相关资料供甲方查阅。

4.乙方应在本协议签订之日起XX日内，协助甲方准备正式合同的文本。

5.甲乙双方应在认购金支付完毕之日起XX日内，就正式合同的条款进行协商，并最终签订正式合同。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方未按照本协议第四条约定支付认购金的，视为甲方违约。甲方应自应支付之日起，每日按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方支付期限超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于认购金XX倍的赔偿责任。

(2)乙方未按照本协议第四条约定接收认购金的，视为乙方违约。乙方应自应接收之日起，每日按未接收金额的XX%向甲方支付违约金。若乙方接收期限超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还认购金。

(3)甲方在支付认购金后，若因自身原因未能按照本协议第五条约定与乙方签订正式合同，视为甲方违约。甲方应承担认购金XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)乙方在甲方支付认购金后，若因自身原因未能按照本协议第五条约定与甲方签订正式合同，视为乙方违约。乙方应向甲方双倍返还认购金，并承担认购金XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若甲方或乙方在本协议有效期内，擅自泄露本协议内容或与第三方进行恶意串通，损害对方利益的，视为严重违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并承担相当于认购金XX倍的赔偿责任。

(6)若甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或履行出现重大障碍的，视为严重违约。违约方应承担认购金XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约天数自应履行之日起至实际履行之日止。

3.赔偿责任的承担：

若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、为履行本协议而支出的合理费用等。

4.合同解除：

若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达违约方，并在送达后生效。

5.争议处理：

若因本协议的履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行或履行出现重大障碍的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除条件：

(1)不可抗力导致本协议无法履行或履行出现重大障碍的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

(2)若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。但若不可抗力导致一方遭受重大损失，且该损失非双方所能预见或避免的，受损失方有权要求对方在合理范围内给予适当帮助，但对方没有强制帮助的义务。

(4)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力导致的履行障碍无法消除，双方应协商调整履行方式或解除协议。

(5)双方应在不可抗力影响期间，尽最大努力采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力的变化情况。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议的效力：若选择仲裁方式解决争议，双方应签订书面的仲裁协议。仲裁协议应明确约定仲裁机构、仲裁规则、仲裁语言等事项。仲裁协议一经签订，即具有法律约束力，双方应共同遵守并履行。

3.诉讼/仲裁的管辖：若选择诉讼方式解决争议，争议应由标的物业所在地有管辖权的人民法院管辖。若选择仲裁方式解决争议，争议应由XX仲裁委员会管辖。

4.证据的提交：双方在争议解决过程中，应积极提交证据证明自己的主张。证据包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、录音录像、证人证言等。

5.争议的解决：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务。但争议解决结果对其他义务的履行有影响的，应根据争议解决结果进行调整。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的完整性和可分割性：本协议是双方关于标的物业认购事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

5.法律适用和争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。因本协议发生的争议，应按照第八条约定解决。

6.未履行或部分履行的后果：若一方未履行或部分履行本协议项下的义务，守约方除有权要求其继续履行外，还有权要求其承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

9.未成年人限制：本协议的双方均应为具有完全民事行为能力的自然人。若任何一方为法人或其他，则应确保其有权签署和履行本协议。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

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