合同约定的房屋租赁协议书

合同约定的房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁有限公司于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区签订。甲方作为房屋的合法拥有者及出租方，拥有合法的房屋出租权，并具备完善的房屋租赁资质。乙方作为专业的租赁服务提供方，拥有丰富的租赁市场经验及稳定的租赁客户资源。基于双方的共同利益及市场合作需求，甲方同意将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于商业用途。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋租赁市场的共同认知及对租赁业务的专业需求。甲方提供的房屋具备合法的产权证明及租赁条件，符合国家相关法律法规的要求；乙方作为专业的租赁服务提供方，能够为甲方提供稳定的租赁收益及专业的租赁管理服务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为后续的租赁业务拓展奠定良好的基础。协议的履行将严格遵循市场规则及法律法规的规定，确保双方的合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋租赁业务的顺利进行。具体内容包括：甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并遵守房屋使用规则。协议范围涵盖房屋租赁的具体条款，如租金支付、房屋维修、违约责任等，旨在为双方的租赁关系提供明确的法律保障。

第二条定义

1.房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的出租房屋，具备合法的产权证明及租赁条件。

2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用，具体金额及支付方式在本协议中详细规定。

3.租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方的具体时间期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.维修责任：指房屋在使用过程中出现的维修问题，由责任方承担相应的维修费用。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方遵守房屋使用规则。

甲方有义务保证房屋的合法产权，并提供房屋的合法使用证明。

甲方有义务在租赁期内保持房屋的基本设施完好，如遇重大维修，甲方应负责维修并承担费用。

甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方整改。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用房屋，并要求甲方提供必要的房屋使用支持。

乙方有义务按照本协议约定支付租金，并按时足额支付。

乙方有义务在使用过程中保持房屋的清洁卫生，不得损坏房屋设施。

乙方有义务对房屋进行合理使用，不得用于非法活动或违反国家法律法规的行为。

乙方有义务在租赁期内对房屋进行日常维护，如遇房屋损坏，乙方应负责维修并承担费用。

乙方有权要求甲方在租赁期满后返还房屋，并保证房屋的完好状态。

乙方有义务在租赁期满前与甲方协商续租事宜，如双方达成一致，可另行签订租赁协议。

乙方有义务在租赁期内遵守国家相关法律法规，如遇政府征收或政策调整，乙方应积极配合甲方处理相关事宜。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的安静环境，不得制造噪音影响周边居民。

乙方有义务在租赁期内妥善保管房屋内的物品，如遇物品丢失或损坏，乙方应承担相应责任。

乙方有义务在租赁期内遵守社区管理规定，不得从事违反社区规定的行为。

乙方有义务在租赁期满后及时清理房屋内的个人物品，并配合甲方进行房屋检查。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的消防安全，不得使用易燃易爆物品。

乙方有义务在租赁期内遵守房屋的用电规定，不得超负荷用电。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的通风干燥，防止霉菌滋生。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的整洁卫生，不得乱扔垃圾。

乙方有义务在租赁期内遵守房屋的用水规定，不得浪费水资源。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的安静环境，不得大声喧哗。

乙方有义务在租赁期内遵守房屋的宠物管理规定，不得饲养宠物。

乙方有义务在租赁期内保持房屋的隐私保护，不得泄露甲方隐私信息。

乙方有义务在租赁期内遵守房屋的其他管理规定，不得从事违反管理规定的行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。租赁期满或提前终止，乙方应在期满日或终止日将房屋完好交还甲方，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，直至交付房屋为止。逾期交付房屋超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

甲方未按约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方承担维修责任，并支付相当于当月租金两倍的违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应支付相当于两个月租金的违约金，并退还已收租金。

2.乙方违约责任：

乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付租金超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于两个月租金的违约金。

乙方擅自将房屋转租或分租的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

乙方在租赁期内损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，乙方应支付相当于房屋修复费用的两倍赔偿金。

乙方违反本协议约定，提前终止租赁合同的，应支付相当于一个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

乙方在租赁期内从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

乙方未按时交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至交还房屋为止。逾期交还房屋超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按月租金的一定比例计算，具体比例在本协议中明确约定。违约金的总额不得超过本协议约定的最高限额。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的追究：

任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的追究不影响其他权利的行使。

6.违约责任的解除：

若违约方在规定时间内未履行违约责任，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减轻损失，并及时通知对方。

2.责任免除条件：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十日内提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道等，以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并退还已收租金。解除协议后，双方应互相配合，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，另一方应在合理范围内提供必要的帮助，但不得超出其自身能力范围。

若不可抗力事件结束后，房屋无法继续使用的，双方应协商确定补偿方案。补偿金额应根据房屋的市场价值、租赁期限等因素综合确定，并一次性支付给甲方。

若不可抗力事件导致乙方无法继续履行协议，乙方应立即通知甲方，并配合甲方采取措施减少损失。甲方应在合理范围内提供帮助，包括但不限于寻找新的租赁对象、提供临时住所等。

第八条争议解决

1.协商解决：

本协议生效后，若双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的其他地点进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：

若协商无法达成一致意见，双方可共同向本协议签订地或双方约定的其他地区的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行公正、合理的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解未达成协议的，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：

若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地或双方约定的其他地区的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行公正、专业的仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守仲裁规则。

4.诉讼解决：

若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地或双方约定的其他地区的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守诉讼规则。人民法院应依据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行公正、合理的判决。

5.争议解决的原则：

争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、公开、自愿的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求最佳解决方案，以维护双方的合法权益。

争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得泄露或使用对方的商业秘密和知识产权。

争议解决过程中，双方应积极配合，妥善处理争议，以减少争议对双方业务合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：

除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期满后可选择续租或终止租赁关系。如双方未在租赁期满前一个月内书面通知对方是否续租，则视为自动续租，续租期限及条件与本协议相同。任何一方提前终止本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。

4.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法履行本协议约定的义务。

5.不可分割性：

本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

6.保密条款：

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

7.通知送达：

所有根据本协议发出的通知，均应送达至本协议首页所列的地址。如使用电子邮件或传真方式发送通知，发出时视为送达。专人递送的通知，送达时视为送达。挂号信方式发送的通知，寄出后十日视为送达。

8.完整协议：

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：

本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：房屋权属证明复印件。

附件二：房屋设施清单。

附件三：租金支付凭证。

附件四：其他