秣陵路50号离婚协议书

秣陵路50号离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“李明”，性别男，身份证号码住所地为中国江苏省南京市秣陵区秣陵路50号，联系电话甲方作为本协议项下的委托方，基于个人财产处置或租赁需求，与乙方达成合作意向，希望通过本协议明确双方权利义务，确保交易或合作顺利进行。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任，且其提供的所有信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王华”，性别女，身份证号码住所地为中国江苏省南京市江宁区东郊街道东新街88号，联系电话乙方作为本协议项下的服务提供方，基于自身专业技能或资源优势，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。乙方具备合法的经营资质或服务能力，且其承诺在本协议履行过程中严格遵守法律法规及行业规范。

###协议简介

本协议签订的背景为甲方因个人财产处置需求，拟通过乙方提供的服务实现特定标的物的交易或租赁。具体而言，甲方持有位于秣陵路50号的不动产（以下简称“标的物”），希望通过乙方的专业服务促成标的物的出售或租赁，并确保交易过程的合法性与安全性。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权进行处置；

（2）乙方承诺以专业、诚信的态度提供相关服务，并确保服务内容符合法律法规及行业标准；

（3）双方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿接受协议的约束。

本协议的签订旨在明确双方合作的具体内容、履行方式及违约责任，为后续交易的顺利进行提供法律保障。协议内容与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款具有紧密关联性，共同构成完整的合作框架。双方应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于秣陵路50号的不动产）的出售或租赁事宜的合作内容与责任划分，确保交易或合作过程的合法、高效与顺利。协议范围包括但不限于：标的物的信息确认、交易或租赁条件的协商、服务费用的支付、合同文件的签署以及后续履约过程中的权利义务关系。具体内容涉及甲方提供标的物相关资料并授权乙方开展服务，乙方依据协议约定提供市场推广、客户对接、谈判协助、手续办理等专业化服务，双方共同推动交易或租赁目标的达成，并依约履行各自责任。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于秣陵路50号的不动产，包括其附属设施及权益；

“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于市场分析、广告发布、客户推荐、谈判协调、交易撮合、文件准备及协助办理相关手续等全部或部分服务内容；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

“生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的日期；

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；甲方有权根据市场情况及自身需求，对交易或租赁条件提出修改建议，并有权在符合法律法规的前提下决定是否接受乙方提出的交易或租赁方案；甲方有权要求乙方提供与交易或租赁相关的必要信息及阶段性服务成果。

（2）义务：甲方应确保其对标的物拥有合法、清晰的权属，并有权进行处置，且无任何未了结的权属纠纷或法律限制；甲方应向乙方提供标的物的真实、完整、准确的资料，包括但不限于产权证明、权属文件、财务状况、使用情况等，并保证所提供资料不存在虚假陈述或隐瞒；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任；甲方应积极配合乙方开展市场推广、客户接待、谈判协商等工作，提供必要的协助与便利；甲方应遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供标的物相关资料并配合开展服务；乙方有权根据自身专业知识及市场经验，向甲方提供交易或租赁方案建议，并有权根据协商结果制定服务计划；乙方有权按照本协议约定收取服务费用；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取必要的补救措施。

（2）义务：乙方应具备开展本协议项下服务的专业资质及能力，并应指定专人负责与甲方的对接；乙方应根据本协议约定，勤勉尽责地提供专业化服务，包括但不限于进行市场调研、制定推广策略、发布广告信息、筛选潜在客户、安排看房接待、协助谈判协商、准备交易文件、办理相关手续等，并确保服务内容符合法律法规及行业规范；乙方应将服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应向甲方提供真实、准确的服务进展报告，并应定期汇报工作情况；乙方应在服务过程中保持客观、中立的态度，不得损害甲方的合法权益；乙方应确保其提供的服务方案及文件不存在重大错误或遗漏，如因乙方过错导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用为乙方提供本协议约定的全部服务所应得的报酬，不包括交易或租赁本身的交易价格。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十日内，将首期服务费用人民币贰万元整（￥20,000.00）转入乙方指定银行账户。

3.付款账户信息：

开户名称：王华

开户银行：中国工商银行江宁支行

银行账号：6222020100112345678

4.第二期支付条件：甲方应在乙方成功促成交易或租赁达成，且相关合同文件签署完毕后的十日内，将剩余服务费用人民币叁万元整（￥30,000.00）支付至乙方指定银行账户。

5.付款时间节点：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付服务费用，任何延迟支付均视为违约，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

6.费用调整：如因本协议约定服务范围发生变更导致服务工作量显著增加或减少，双方应在变更发生时另行协商调整服务费用，并签署书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。

2.服务期限：乙方应在协议生效后三十日内启动首次市场推广活动，并应在本协议有效期内持续履行本协议约定的服务义务，直至标的物的交易或租赁事宜最终完成。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后十五日内向乙方提供完整的标的物资料清单及授权委托书。

（2）乙方应在收到甲方资料后二十日内完成初步市场分析报告，并提交甲方确认。

（3）双方应在协议有效期内至少安排两次正式的客户看房活动，具体时间由乙方根据客户情况提前与甲方协商确定。

（4）如需延期履行本协议，任何一方应在期限届满前十五日内书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，但延期最长不得超过三十日。

4.协议终止：协议有效期届满且双方未达成续约协议的，本协议自动终止；如标的物的交易或租赁事宜在本协议有效期内已成功完成，本协议在完成日即告终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成的服务费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条第3款约定及时提供标的物资料或授权委托书，导致乙方无法按时开展服务工作的，每逾期一日，应按乙方因此损失的实际收益的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方在乙方服务过程中提供虚假或误导性信息，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方服务费用总额百分之三十的违约金。

（4）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付已完成服务的相应费用，并支付服务费用总额百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时收取服务费用，每逾期一日，应按逾期未收金额的千分之五向甲方支付违约金，直至款项收讫之日止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部服务费用，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本协议第五条第3款约定按时启动或完成关键服务节点工作，每逾期一日，应按已完成服务对应价值的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务对应价值的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已完成服务的相应费用及赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方在服务过程中因重大过失或故意行为（包括但不限于泄露甲方商业秘密、提供虚假服务承诺、损害甲方利益等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用，并支付服务费用总额百分之三十的违约金。

（4）乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付已完成服务的相应费用，并支付服务费用总额百分之二十的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款中，任何一项违约金的累计总额均不超过服务费用总额的百分之五十。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿由此产生的全部直接经济损失，包括但不限于费、律师费、诉讼费等合理费用。

5.减损义务：本协议任何一方因对方违约而遭受损失的，均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少或避免损失扩大。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或连续发生多次对协议履行造成重大障碍，双方均有权书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成工作及已支付费用进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则相互确认，如有争议，可提交相关政府部门或权威机构出具的证明文件。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或请求不当的救济。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程中双方应如实陈述事实、表达意见，并积极寻求共同接受的调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或标的物所在地，具体仲裁机构由争议发生后双方书面协商确定；如协商不成，则由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在协议签订后六个月内，就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以协议签订地为管辖法院，即江苏省南京市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互派代表参与诉讼活动。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延、阻碍对方行使权利，也不得采取任何报复或歧视性措施。双方同意将争议解决过程中的所有信息予以保密，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方