商品房预订协议书逾期

商品房预订协议书逾期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方依法开发建设“恒通国际广场”项目，该项目位于北京市核心区域，由多栋高层写字楼及商业裙楼组成，建筑面积约15万平方米。甲方通过公开招标方式取得项目土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目规划设计、工程建设及预售许可手续。基于甲方对“恒通国际广场”项目的开发及销售能力，以及乙方对项目物业价值的认可，双方经友好协商，就乙方预订甲方开发建设的部分商品住宅事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的综合性投资管理企业，主营业务包括房地产投资、商业运营及资产管理。乙方在房地产市场领域拥有丰富的投资经验及资源整合能力，长期关注甲方开发的项目，并对“恒通国际广场”项目的地理位置、产品品质及市场前景予以高度评价。为满足乙方拓展商业地产投资的需求，甲方同意在符合相关法律法规及项目预售政策的前提下，优先满足乙方对部分商品住宅的预订需求。双方基于互信互利原则，经充分协商，就乙方预订甲方开发的商品住宅事宜达成共识，特订立本协议。

本协议的签订，既是乙方对甲方“恒通国际广场”项目商品住宅预订意向的确认，也是甲方对乙方预订需求的初步承诺。协议的履行将依据本协议约定的条款及双方后续签署的正式《商品房买卖合同》进行，双方均应严格依照本协议及后续合同约定履行各自义务。本协议作为正式合同的补充条款，与正式合同具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定均可能承担相应的违约责任。双方均确认，本协议的订立基于对项目市场前景、政策环境及双方履约能力的合理预期，任何因不可归责于双方原因导致项目无法按计划交付或乙方预订需求无法实现的，双方应另行协商解决方案，但不得因此免除本协议约定的责任或权利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“恒通国际广场”项目商品住宅预订事宜的意向及权利义务，为乙方优先预订特定商品住宅提供初步保障，并为双方后续签署正式《商品房买卖合同》奠定基础。本协议涉及的特定内容包括：乙方预订的商品住宅具体房源信息（详见本协议附件一）、预订价格、预订期限、甲方对预订房源的临时保障措施以及双方在预订阶段需共同遵守的条款。通过本协议的订立，甲方确认在符合相关法律法规及项目预售政策的前提下，优先保障乙方预订房源的交付，乙方则享有在约定价格及期限内优先购买该房源的权利。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“恒通国际广场”项目：指由甲方开发建设的位于北京市朝阳区光华路1号的项目，包含多栋高层写字楼及商业裙楼，本项目商品住宅为本次预订协议的标的物。

（2）“预订房源”：指乙方在本协议附件一所列明，由甲方开发建设的特定商品住宅，包括但不限于房源编号、楼层、户型、面积等信息。

（3）“预订价格”：指乙方同意支付的单位建筑面积价格及总预订费用，该价格在双方后续签署正式《商品房买卖合同》时确认，但乙方已支付的预订费用不予退还。

（4）“预订期限”：指乙方享有优先购买预订房源的权利期限，自本协议生效之日起至正式《商品房买卖合同》签订之日止。

（5）“正式《商品房买卖合同》”：指甲乙双方就预订房源签署的具有完全法律效力的购房合同，其内容以北京市住房和城乡建设委员会规定的标准合同文本为基础，并结合本协议约定进行修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付预订费用，并有权审查乙方的预订资格及履约能力。

（2）甲方承诺在预订期限内，如无不可抗力或其他法律规定情形，将保障预订房源的交付，并在乙方符合正式购房条件且在约定期限内签署正式《商品房买卖合同》时，将该房源优先出售给乙方。

（3）甲方应向乙方提供预订房源的详细信息，包括但不限于房屋纸、周边配套设施、物业服务标准等，并保证所提供信息真实、准确、完整。

（4）甲方有权根据国家政策调整及项目开发进度，在提前30日书面通知乙方的前提下，调整预订房源的户型、面积等具体参数，但调整后的参数不得明显降低房屋使用价值，且调整内容应经乙方书面确认后生效。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的个人信息及在本协议中约定的权利义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）若因甲方原因导致预订房源无法按本协议约定交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的预订期限内，以预订价格优先购买预订房源，并有权要求甲方按照本协议附件一所列明的具体房源信息履行交付义务。

（2）乙方应按照本协议约定，在签订本协议后【3】个工作日内向甲方支付预订费用总额的【30】%，即人民币【】元（大写：【】元整），余款【70】%即人民币【】元（大写：【】元整），应于正式《商品房买卖合同》签订之日起【5】个工作日内支付。

（3）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并能合法、合规地购买商品住宅，并应按时提供甲方要求的购房资质证明文件及银行资信证明。

（4）乙方承诺在预订期限内，积极履行正式《商品房买卖合同》的签订义务，如因乙方原因导致未能按期签署正式合同，甲方有权解除本协议，并已收取的预订费用不予退还，且乙方应承担给甲方造成的相关损失。

（5）乙方有权了解预订房源的预售进度及项目开发情况，甲方应定期或应乙方要求提供相关资料。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房地产购买的相关法律法规，不得利用预订房源进行任何违法活动，如乙方行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权单方面解除本协议，并已收取的预订费用不予退还。

（7）乙方应妥善使用预订房源，如有损坏或造成损失的，应承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成正式《商品房买卖合同》的签订及后续手续，并按时办理房屋所有权转移登记手续。

（9）若因乙方原因导致其预订资格被相关部门取消或其购房资质不再符合要求，乙方应立即通知甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（10）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.预订价格：乙方同意以人民币【】元/平方米的价格预订预订房源，总价款为人民币【】元（大写：【】元整）。该价格为暂定价格，最终以双方签署的正式《商品房买卖合同》约定为准。预订价格已包含房屋建筑本身及相应面积分摊的公共部位、配套设施等全部费用。

2.预订费用：乙方应在本协议签订后【3】个工作日内向甲方支付预订费用，预订费用总额为人民币【】元（大写：【】元整）。该预订费用是乙方获得预订房源优先购买权的对价，在乙方未能按期签署正式《商品房买卖合同》的情况下，该预订费用不予退还。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将预订费用支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

账户名称：北京恒通房地产开发有限公司

账号：【】

4.余款支付：正式《商品房买卖合同》签订后，乙方应在【5】个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定银行账户。支付方式及账户同上。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与正式《商品房买卖合同》相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方正式签署《商品房买卖合同》之日止。但最长期限不超过【12】个月，若协议期满前双方未能签署正式合同，本协议自动终止，双方权利义务终止。

2.预订期限：乙方在预订期限内（即本协议有效期内）享有优先购买预订房源的权利。甲方承诺在预订期限内，如项目按计划推进，将保障预订房源按附件一所列信息交付。

3.正式合同签订期限：乙方应在本协议有效期内，且甲方通知可签署正式《商品房买卖合同》后【30】个工作日内，与甲方完成正式《商品房买卖合同》的签订。如乙方未能在规定期限内签订正式合同，甲方有权将预订房源另行销售给符合购房条件的其他买受人，且已收取的预订费用不予退还。

4.支付时间节点：乙方支付预订费用的时间节点为本协议签订后【3】个工作日内；支付剩余购房款的时间节点为正式《商品房买卖合同》签订后【5】个工作日内。

5.通知送达：任何一方就本协议事项的通知或文件，应按照本协议首页所列联系方式送达；如联系方式变更，应提前【3】日书面通知对方。通过快递、传真、电子邮件等方式发送的，发出当日视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如因甲方原因（非不可抗力及政府政策调整导致），在预订期限内未能按附件一所列明的具体房源信息交付房屋，或交付的房屋与约定信息存在实质性差异（如面积误差超过国家规定标准，或户型、朝向等关键要素发生变更且未征得乙方同意），甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部预订费用，并按预订费用总额的【20】%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)若甲方因自身原因（如未按时取得预售许可证、项目开发严重受阻等）导致乙方预订的房源在正式合同签订期限届满前无法实现交付，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部预订费用，并按预订费用总额的【30】%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购买该房源所支付的中介费、贷款利息损失等。甲方承担赔偿责任后，乙方应将本协议自动解除，甲方无需承担继续履行义务。

(3)若甲方在预订期限内，无正当理由单方面取消预订或拒绝与乙方签署正式合同，甲方应按预订费用总额的【50】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

(4)甲方违反本协议第四条第5款关于税费承担约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付预订费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向甲方支付违约金，逾期超过【10】日，甲方有权解除本协议，并已收取的预订费用不予退还，且乙方应承担给甲方造成的相关损失。

(2)乙方未按本协议第五条第3款约定，在正式合同签订期限内（即甲方通知后【30】个工作日内）与甲方签署正式《商品房买卖合同》，或签署后未按第四条第4款约定按时支付剩余购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日，甲方有权解除本协议，并已收取的预订费用及已支付的部分购房款不予退还，甲方有权将预订房源另行销售，销售所得优先用于清偿乙方已付款项及违约金，不足部分由乙方承担赔偿责任，超出部分归甲方所有。乙方还应承担给甲方造成的相关损失。

(3)如因乙方原因（如购房资质不符合要求、无法获得贷款等），导致其未能按期签署正式合同或办理房屋所有权转移登记，乙方应承担相应责任。甲方已收取的款项不予退还，并按预订费用总额的【10】%向甲方支付违约金。甲方有权将预订房源另行销售，销售所得处理方式同上。乙方还应承担给甲方造成的相关损失。

(4)乙方违反本协议第四条第5款关于税费承担约定，未能按时足额承担应由其承担的税费，甲方有权代为缴纳，由此产生的费用由乙方承担，并按每日【千分之一】向甲方支付逾期未缴税款部分的违约金。

3.违约金与损失赔偿：一方违约造成另一方的损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火山爆发、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知和证明的及时性不影响不可抗力主张的成立。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力持续存在的，双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除本协议或调整履行期限。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已支付但不可退还的预订费用，若存在）的处理应依据具体情况协商确定。

4.协商：发生不可抗力情形时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理后续事宜，尽量减少损失。非不可抗力导致的部分，仍应按照本协议约定履行。

5.不可归责于双方的原因：本协议中的不可抗力条款仅适用于不可归责于双方当事人的原因所导致的事件。若因一方当事人过错或故意行为（如隐瞒、虚报信息）导致事件发生或扩大，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方代表就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给【北京市住房和城乡建设委员会】或双方认可的【其他调解机构】进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但双方应本着互谅互让的精神考虑接受。达成调解协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决的，任何一方均不得向人民法院起诉；选择诉讼方式解决的，任何一方均不得申请仲裁。本条款旨在通过明确争议解决机制，避免争议解决的重复和冲突。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面修改或补充本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前的事实或情况提出抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密