邻居改门协议书

邻居改门协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的门面进行改造升级，以提升物业价值及商业运营效率；

鉴于乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业改造及装修服务经验，能够为甲方提供符合行业标准及法规要求的门面改造服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方对该物业的门面进行改造，并达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方对该物业商业价值的提升需求，乙方凭借专业能力及行业资源，双方通过合作实现互利共赢。协议的执行将严格遵循市场规则及法律法规，确保改造工程的质量与进度，同时保障双方的合法权益。协议简介部分为后续条款的履行奠定基础，明确了合作的前提条件及双方的核心诉求，与协议整体具有紧密的逻辑关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）门面改造工程中的权利与义务，确保改造工作按照甲方要求及国家相关法律法规、行业标准顺利进行。协议范围包括但不限于对该物业现有门面进行拆除旧门、设计制作新门、安装门体及相关配套设施（如门锁、门框、门灯等）、清理改造现场等工作内容。具体改造方案及标准详见本协议附件一《门面改造设计纸及技术要求》，该附件构成本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，所有权或使用权归甲方所有的门面房。

2.“门面改造”包括但不限于拆除现有门体、重新设计制作门体、安装门锁及配套设施等全部工作。

3.“设计纸及技术要求”指本协议附件一中详细列明的门面改造方案、材料规格、施工标准等内容。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的改造工作进行监督，确保施工符合本协议约定及附件要求。如发现乙方工作不符合标准，甲方有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供该物业现有的门面结构、水电管线分布等相关资料，并保证资料的真实性。

（3）甲方应按时支付乙方改造费用，具体支付方式及时间见本协议“价格与支付条件”条款。

（4）甲方应配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如需），并承担相应费用。

（5）甲方应确保改造期间该物业周边环境的安全，避免因第三方原因导致乙方人员或财产受损。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，包括但不限于场地准入、水电接入等。甲方应合理配合，不得无理阻挠。

（2）乙方应严格按照本协议附件一《门面改造设计纸及技术要求》进行施工，确保改造质量达到国家及行业相关标准。如甲方提出合理变更需求，乙方应在征得甲方书面同意后执行，并调整相应费用。

（3）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工安全，并承担因自身原因造成的意外事故责任。施工期间产生的垃圾应及时清运，保持现场整洁。

（4）乙方应向甲方提供至少为期一年的维修服务，针对非乙方责任造成的质量问题。维修期间产生的费用由责任方承担。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的物品及资料，如因乙方保管不当导致损失，应承担赔偿责任。

（6）乙方应按时完成改造工作，具体工期见本协议“履行期限”条款。如遇不可抗力或其他非乙方原因导致的延期，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

（7）乙方应遵守当地环保及安全法规，施工噪音及污染不得影响周边居民正常生活。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的门面改造总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、安装费、税费及乙方应承担的所有其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付改造费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）门面主体改造完成并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（3）所有改造工作完毕，通过最终验收并乙方提交完整结算资料后X日内，甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方未按本条款约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至门面改造工作全部完成并通过甲方验收之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始施工，预计总工期为X天，即自X年X月X日起至X年X月X日止。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，经甲方书面确认后生效。

3.验收标准：改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内验收。验收合格后，双方应签署《验收确认书》。若甲方在收到通知后无正当理由逾期X日未验收，视为验收合格。

4.保修期限：自甲方验收合格之日起，乙方提供为期XX年的保修服务。保修期内，非乙方责任造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后X日内予以修复，相关费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用（按总价款XX%计算）及违约金。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要场地、资料或审批手续）导致工期延误，乙方工期可相应顺延，但甲方仍需按原计划支付款项。甲方逾期支付尾款超过X日，乙方有权拒绝交付剩余工程成果。

（3）若甲方擅自变更设计或要求乙方超出协议约定范围工作，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行无理要求。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的XX%（即扣除已完成工程量对应比例的费用），并承担违约责任。

（2）若改造质量不符合本协议附件要求或国家相关标准，经甲方书面通知后X日内未整改合格的，甲方有权要求乙方返工，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

（3）若因乙方施工原因造成该物业主体结构或第三方财产损坏，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费、赔偿金等）。甲方有权从应付款项中直接扣除相应金额。

（4）乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方擅自将本协议项下工作转包或分包，经甲方发现后，有权立即解除协议，乙方承担全部违约责任，并退还甲方已付款项。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于甲方逾期付款违约金、乙方逾期完工违约金等）不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按约定或实际完成情况结算费用。违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给对方造成的直接经济损失（包括但不限于预期利益损失、拆除重做费用等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则协商处理不可抗力带来的后果，避免产生不必要的争议。如协商不成，应提交第八条约定的争议解决机构处理。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的安全责任、第三方索赔等风险由各方自行承担，本协议其他条款（如保密、知识产权等）的效力不受影响。如不可抗力持续超过X个月，双方有权解除协议，并按已完成工作比例结算费用。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有权提出解决方案并寻求对方同意。

2.调解：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国法律的相关规定。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则继续履行协议非争议部分的责任，避免因争议影响协议正常履行。

5.法律适用：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守相关法律程序，不得采取任何非法手段干扰对方或损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可转让的除外。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行完毕所有义务；（2）根据本协议约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定终止。协议终止后，保密条款、法律适用与管辖条款等仍具有约束力。

8.未成年人限制：本协议任何一方均应为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人。如一方为法人，则应由其授权代表签字并加盖公章。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《门面改造设计纸及技术要求》（附件一）、《材料清单及规格》（附件二）、《验收确认书》（附件三）等。所有附件的标题和编号均应与本协议正文一致。

2.完整性：