乐有家 速效协议书 取消

乐有家速效协议书取消1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C栋6层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划、建设开发、市场营销及物业服务等全产业链环节。基于甲方在房地产市场的专业能力和市场资源，甲方与乙方就特定物业的交易或委托服务事宜达成合作意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中可能扮演买方、出租方或委托方等角色，具体取决于协议标的物性质及双方约定。若为买卖关系，甲方为购房方，有权根据协议约定购买乙方持有的物业；若为租赁关系，甲方为出租方，授权乙方代为租赁物业并获取租金收益；若为委托服务关系，甲方为委托方，委托乙方提供房产交易、租赁管理等服务，并支付相应报酬。无论甲方角色如何，其均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且其提供的资料及承诺均真实有效。

甲方在协议履行过程中享有以下基本权利：

（1）要求乙方按照协议约定履行其义务，包括但不限于交付符合约定的物业、提供必要的交易或服务支持等；

（2）对乙方的履约行为进行监督，如发现乙方存在违约情形，有权要求其限期整改或承担违约责任；

（3）根据协议约定获取相关款项，如购房款、租金、服务费等，并有权要求乙方保证款项支付安全。

同时，甲方需履行以下基本义务：

（1）按照协议约定足额支付款项，包括购房款、租金、服务费等，并确保支付方式合法合规；

（2）提供真实有效的身份证明及交易所需文件，配合乙方完成相关手续办理；

（3）遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更，应与乙方协商一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道9001号中国农业银行大厦A座1505室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及实际控制人）

乙方联系方式手机）座机）

乙方是一名依法注册的个人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房产或租赁管理资质，能够独立承担民事责任。乙方在本次合作中可能扮演卖方、承租方或服务提供方等角色，具体取决于协议标的物性质及双方约定。若为买卖关系，乙方为售房方，有权根据协议约定出售其持有的物业；若为租赁关系，乙方为承租方，授权甲方代为租赁物业并支付租金；若为委托服务关系，乙方为服务需求方，委托甲方提供房产交易、租赁管理等服务，并支付相应报酬。

乙方在协议履行过程中享有以下基本权利：

（1）要求甲方按照协议约定履行其义务，包括但不限于支付购房款、租金或服务费，配合完成交易或服务流程；

（2）对甲方的履约行为进行监督，如发现甲方存在违约情形，有权要求其限期整改或承担违约责任；

（3）根据协议约定获取相关款项，如购房款返利、租金收入、服务费结算等，并有权要求甲方保证款项支付安全。

同时，乙方需履行以下基本义务：

（1）按照协议约定足额支付款项，包括购房款、租金、服务费等，并确保支付方式合法合规；

（2）提供真实有效的身份证明及交易所需文件，配合甲方完成相关手续办理；

（3）遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更，应与甲方协商一致。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定物业的交易或委托服务事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。协议标的物可能涉及住宅、商业地产、租赁物业等，具体内容以协议其他章节约定为准。甲方与乙方在协议框架内各自享有权利并承担义务，任何一方违反协议约定均需承担相应责任。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保交易或服务顺利进行，为后续合作奠定法律基础。

双方确认，本协议的签订基于双方真实意思表示，且双方均具备履行协议的能力和意愿。协议内容符合法律法规及行业惯例，不存在无效或可撤销的情形。如双方在协议履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均同意遵守本协议所有条款，共同维护合作关系的稳定与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业交易或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：若为买卖关系，包括物业的查验、价格谈判、合同签订、款项支付、过户登记等交易环节；若为租赁关系，包括物业的展示、租客推荐、合同签订、租金收取、物业管理等租赁服务环节；若为委托服务关系，包括服务内容的界定、服务标准的执行、服务费用的支付、服务结果的验收等委托管理环节。双方同意在协议框架内完成相关事务，并各自承担相应责任。

第二条定义

1.“物业”指本协议项下涉及的住宅、商业地产或其他租赁物业，具体以协议附件或双方书面确认为准；

2.“交易”指甲方购买或乙方出售物业的行为，包括但不限于谈判、签约、过户等法律程序；

3.“服务”指甲方委托乙方提供的房产交易中介或租赁管理等服务，包括咨询、撮合、代理等行为；

4.“服务费”指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准以协议其他章节为准；

5.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务或完成交易，并有权对乙方的履约行为进行监督。如乙方违反协议，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。甲方有权根据市场情况调整交易或服务方案，但需提前通知乙方并协商一致。若为买卖关系，甲方有权在付款前对物业进行查验，并要求乙方提供完整产权证明；若为租赁关系，甲方有权审核乙方推荐的租客资质，并决定是否签订租赁合同；若为委托服务关系，甲方有权对乙方提供的服务内容进行评估，并要求其按照约定标准执行。

（2）甲方的义务：

甲方应按照协议约定足额支付款项，包括购房款、租金、服务费等，并确保支付方式合法合规。甲方需提供真实有效的身份证明及交易所需文件，如身份证、资金证明、购房资格证明等，并配合乙方完成相关手续办理。甲方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，否则应承担相应责任。若为买卖关系，甲方应按时完成过户登记，并承担相关税费；若为租赁关系，甲方应按时支付租金并遵守租赁管理规定；若为委托服务关系，甲方应按时支付服务费并配合乙方开展工作。此外，甲方应遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更，应与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，并有权对甲方的履约行为进行监督。如甲方违反协议，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。乙方有权根据市场情况调整服务方案或交易条件，但需提前通知甲方并协商一致。若为买卖关系，乙方有权要求甲方按时支付购房款并配合完成过户；若为租赁关系，乙方有权要求甲方按时支付租金并遵守租赁管理规定；若为委托服务关系，乙方有权要求甲方按时支付服务费并配合完成服务内容。此外，乙方有权要求甲方提供必要协助，如提供交易所需资料、配合现场查验等，以确保协议顺利履行。

（2）乙方的义务：

乙方应按照协议约定提供服务或完成交易，并确保履约行为符合法律法规及行业规范。乙方需提供真实有效的身份证明及资质证明，如营业执照、执业资格证书等，并确保其提供的服务内容合法合规。乙方应尽力维护甲方利益，如为甲方争取合理价格、提供专业建议等，并承担因自身过错导致的损失。若为买卖关系，乙方应提供完整产权证明并配合完成过户登记；若为租赁关系，乙方应推荐符合条件的租客并协助签订租赁合同；若为委托服务关系，乙方应按照约定标准提供服务并按时提交工作成果。此外，乙方应遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更，应与甲方协商一致。若为委托服务关系，乙方还需对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。双方均应积极配合对方履行协议，如遇不可抗力或特殊情况，应及时通知对方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的交易或服务价格根据双方协商一致确定，具体金额及支付方式以协议附件或双方书面确认为准。若为买卖关系，价格包括物业购买款及相应税费；若为租赁关系，价格包括租金及押金；若为委托服务关系，价格包括服务费及可能的额外报酬。双方确认，最终价格已包含所有必要费用，且不存在隐藏条款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付款项，并确保资金来源合法。乙方应在收到款项后提供合法有效的收款凭证。若为交易关系，款项支付应遵循相关法律法规及交易习惯；若为服务关系，款项支付应按照协议约定分阶段进行。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的时间节点足额支付款项，具体支付时间表以协议附件或双方书面确认为准。如遇分期支付，每期款项应在约定日期前支付至乙方指定账户。逾期支付的，甲方应按日支付违约金，违约金计算标准为逾期金额的万分之五。乙方有权要求甲方一次性支付全部款项，并解除协议。双方均应确保支付行为的合法性，如因一方原因导致支付障碍，责任方应承担相应损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，除非双方另行协商一致或根据协议约定提前终止。协议期满前[具体时间]，如双方均未提出异议，本协议可自动续期[具体期限]。

2.关键时间节点：

（1）若为买卖关系，包括物业查验期限、合同签订期限、款项支付期限、过户登记期限等，具体期限以协议附件或双方书面确认为准；

（2）若为租赁关系，包括物业展示期限、租客面试期限、合同签订期限、租金支付期限等，具体期限以协议附件或双方书面确认为准；

（3）若为委托服务关系，包括服务启动期限、阶段性成果提交期限、最终服务完成期限等，具体期限以协议附件或双方书面确认为准。

任何一方如需延长或提前履行协议义务，应提前[具体时间]通知对方，并经对方书面同意后方可变更。若一方未在约定期限内履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，并可根据协议约定解除协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①若甲方未按时支付购房款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体时间]的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代资源的费用、预期收益损失等。

②若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿全部损失，并承担违约金[具体金额或比例]。若行为严重违法，乙方有权追究其法律责任。

③若甲方擅自变更协议内容或解除协议，应向乙方支付违约金[具体金额或比例]，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）乙方违约：

①若乙方未按时提供服务或完成交易，每逾期一日，应按未完成部分金额的万分之五支付违约金，直至履约完毕为止。逾期超过[具体时间]的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代资源的费用、预期收益损失等。

②若乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求其限期整改，并要求赔偿因此造成的损失。若整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金[具体金额或比例]。

③若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方全部损失，并承担违约金[具体金额或比例]。若行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

2.违约金上限：本协议项下的违约金总额不应超过协议总金额的[具体比例]，如实际损失超过违约金，违约方还应赔偿差额部分。

3.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有未付款项。

4.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决方案或解除协议。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期收益损失、合理维权费用等，具体以实际发生情况为准。双方均应采取合理措施减少违约行为造成的损失，违约方对此不承担补充赔偿责任。

6.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应积极配合争议解决过程，并承担相应的法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应发生在本协议生效后，且持续影响协议履行超过[具体天数]。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。如协商不成，可依法解除协议，双方互不承担赔偿责任。但遭遇不可抗力一方应尽到合理减损义务，如采取措施防止损失扩大，并就扩大的损失部分承担责任。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明应以权威机构出具的报告或官方公告为准，如政府部门文件、法院判决、行业协会证明等。双方均有义务配合提供或核实不可抗力证明，并提供必要的协助。若一方提供虚假证明，应承担相应责任。

5.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力条款自不可抗力发生后生效，至不可抗力消除且双方完成相关手续之日终止。若不可抗力状态持续存在，双方应定期评估影响，并协商是否需要调整协议或解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议应首先通过友好协商解决，双方应指定专门人员负责协商，并在[具体时间]内达成一致意见。如协商不成，双方应选择以下第[具体选项数字]种方式解决争议：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向[具体法院名称]提起诉讼，由法院管辖并作出判决。

2.仲裁规则：若选择仲裁方式，双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则，仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会的仲裁费由败诉方承担。仲裁期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，管辖法院为[具体法院名称]，诉讼费用由败诉方承担。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

4.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应先尝试通过协商解决争议，协商不成的，方可提交仲裁。如选择诉讼方式，双方应先尝试通过协商解决争议，协商不成的，方可向法院提起诉讼。

5.争议解决效力：争议解决方式确定后，双方均不得再以相同理由向其他机构申请解决或提起诉讼。争议解决结果对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或否认。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应承担相应责任。

7.争议适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，且以该法律作为判断是非和处理的依据。双方均应遵守相关法律规定，不得采取任何非法手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体时间]书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知发出后[具体时间]视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现；

（4）一方依法解散、破产或被吊销营业执照；

（5）因不可抗力导致协议无法履行。

协议终止后，双方应返还已取得的财产，并结清所有未付款项。终止不影响本协议争议解决、保密等条款的效