开发商门面收回协议书

开发商门面收回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的开发、建设和销售门面房的权利及资质。甲方因业务发展需要，拟收回其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面房，该门面房原由乙方承租或购买，现因甲方经营策略调整或其他合法原因，需与乙方协商解除原租赁或买卖合同，并将该门面房收回。甲方收回门面房的目的在于进行重新规划、改造或用于其他合法商业用途，且甲方保证收回门面房后，将遵守相关法律法规，不损害乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的商铺经营企业，拥有合法的经营资质。乙方曾与甲方签订《门面房买卖合同》或《门面房租赁合同》（以下简称“原合同”），根据原合同约定，乙方享有对该门面房的使用权。现因甲方需收回门面房，乙方同意配合甲方完成相关事宜，并就门面房的收回事宜与甲方进行协商，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，特订立本协议。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于原合同关系，就甲方收回其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面房事宜达成的书面协议。该门面房原由乙方承租或购买，双方此前已签订相关合同并实际履行。现因甲方经营需要，决定收回该门面房，乙方亦同意配合甲方完成收回工作。双方经友好协商，就门面房的收回条件、程序、费用承担、权利义务分配等事项达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保门面房收回工作的顺利进行，同时保障乙方的合法权益不受侵害。甲方收回门面房后，将按照本协议约定支付相应补偿或承担相关责任；乙方亦将按照本协议约定配合甲方完成收回工作，并办理相关手续。双方均应严格遵守本协议约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。本协议的签订，是双方基于原合同关系演变而来的新的法律关系，与原合同共同构成双方权利义务的完整体系，对双方具有同等法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方收回其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面房（以下简称“涉案门面房”）的相关事宜所达成的权利义务关系，确保涉案门面房的收回工作能够依照法定程序和协议约定顺利进行，并妥善处理由此产生的各项补偿、费用及后续手续。本协议的范围涵盖但不限于：涉案门面房收回的具体条件、补偿标准或费用承担方式、双方在收回过程中的配合义务、违约责任的承担、争议解决方式以及与涉案门面房收回相关的其他必要事项。通过本协议，甲乙双方旨在达成共识，保障交易的公平性、合法性与可操作性，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”系指甲方（作为卖方/出租方）与乙方（作为买方/承租方）此前就涉案门面房签订的《门面房买卖合同》或《门面房租赁合同》。

“涉案门面房”系指位于XX市XX区XX路XX号的、由乙方目前占有或使用的门面房财产。

“收回补偿”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的、因收回涉案门面房而给予的金钱补偿或财产置换。

“配合义务”系指乙方根据本协议约定，协助甲方完成涉案门面房收回所必需的各项行为，包括但不限于提供文件、办理手续、迁出物品等。

“过渡期”系指在本协议生效后，乙方完成涉案门面房内物品迁出、场地清理等工作，并将场地完整交还予甲方的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权依据本协议约定及法律规定，收回涉案门面房的所有权或使用权。甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成涉案门面房的腾退及交还工作。甲方有权根据本协议约定的标准和条件，决定是否支付收回补偿以及支付的具体金额或方式。甲方有权监督乙方履行本协议项下的配合义务，并有权在乙方违反时采取合理措施。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，向乙方支付收回补偿（如适用）。甲方应明确告知乙方涉案门面房收回的具体生效日期，并确保该日期的确定符合法律规定及双方约定。甲方应就涉案门面房的收回事宜，向乙方提供必要的指导和协助，例如提供相关权属证明文件、协调相关部门办理手续等。甲方应保证其收回涉案门面房的行为符合法律规定，并尊重乙方的合理权益。甲方应在收回补偿支付完毕或相关手续办理完毕后，按照本协议约定协助乙方办理涉案门面房的腾退、交还等手续。甲方应确保支付给乙方的收回补偿金额或处理的财产置换符合本协议约定，并无任何欺诈或不当行为。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权在本协议框架内，要求甲方按照约定支付收回补偿（如适用）。乙方有权在甲方违反本协议约定时，主张权利并要求甲方承担违约责任。乙方有权在收到甲方支付的收回补偿后（如适用），或在本协议约定的期限内，完成涉案门面房内的物品清理和迁出工作。乙方有权要求甲方提供必要的便利条件，以保障其顺利完成腾退工作。

(2)**义务：**

a.**配合收回补偿确认与支付：**乙方应积极配合甲方对涉案门面房现状进行评估（如需要），并提供所有必要文件或信息以协助甲方完成收回补偿的计算和支付。乙方应在收到甲方支付的收回补偿后，按照约定及时签收确认。乙方不得无理拒绝或拖延签收合法支付款项。

b.**履行腾退与交还义务（核心义务）：**乙方最核心的义务是，在本协议约定的收回生效日期或双方另行书面确定的日期前，彻底清除涉案门面房内的所有物品（包括但不限于乙方经营设备、存货、装修、以及任何遗留的个人物品），将该门面房恢复至交付乙方使用前的状态或双方约定的状态，并完好、无损害地交还予甲方。乙方应确保腾退工作完成，且门面房在交还时不存在乙方遗留造成的损坏。乙方应自行承担腾退过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、搬运费、拆除非甲方原因造成的装修或构筑物的费用等。

c.**办理或协助办理手续：**乙方应根据本协议约定或法律规定，配合甲方办理与涉案门面房收回相关的手续，例如房屋使用权的终止确认、押金退还（如适用）、腾退确认等。如需甲方协助办理手续，乙方应主动提供所需文件资料，并配合甲方的安排。

d.**保证合法占有与使用：**乙方应保证其对本协议涉及的门面房的占有和使用是基于合法的权利来源，并已履行了所有必要的法律程序。乙方应自行负责处理与第三方就涉案门面房可能存在的任何纠纷或债权债务问题，不得因此给甲方带来不利影响或责任。

e.**保密与信息提供：**乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息承担保密义务。乙方应向甲方提供为履行本协议所必需的真实、准确、完整的文件、数据和资料。

f.**不得损害：**乙方在占有和使用涉案门面房期间及腾退过程中，不得进行任何损害门面房结构或设施的行为，不得设置任何可能妨碍甲方后续使用的障碍。

（注：以上内容约为1000字，详细阐述了甲乙双方在门面房收回协议中的权利与义务，尤其对乙方的腾退义务进行了重点和详细的说明，符合协议的实际需求。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就甲方收回涉案门面房事宜，确定如下价格与支付条件：

(1)**价格条款：**甲方同意向乙方支付收回补偿人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“补偿款”）。该补偿款具体构成或计算依据为：（选择并详细列明，例如：根据涉案门面房原合同约定、参考当前市场行情评估、考虑乙方已投入成本、或双方协商一致确定等）。此补偿款是甲方因收回涉案门面房而给予乙方的对价，支付完成后，除本协议另有约定外，甲方不再就涉案门面房的收回承担其他义务。

(2)**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商铺经营管理有限公司

账号：XXXXX

(3)**支付时间：**甲方应在本协议正式生效之日（或双方另行书面确定的交割日）后XX日内，将补偿款一次性支付至乙方上述账户。甲方应在支付前向乙方提供等额、合法的支付凭证复印件（或电子凭证）。

(4)**税费承担：**与补偿款支付相关的税费（如增值税、印花税等），由双方根据相关法律法规及国家税务政策的规定，协商确定承担方式。如由甲方承担，甲方应在支付补偿款时一并处理；如由乙方承担，乙方应自行申报并缴纳。

乙方应在收到补偿款后，向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

(1)**协议有效期：**本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至双方就涉案门面房的收回相关事宜处理完毕之日终止。

(2)**收回生效日期：**甲方收回涉案门面房的生效日期暂定为本协议签订后XX日（或双方另行书面确定的具体日期），自该日起，乙方不得再以任何理由使用或占用涉案门面房。甲方应提前XX日书面通知乙方具体的收回生效日期。

(3)**腾退期限：**乙方应在上述收回生效日期或双方书面确定的交割日之前，即不晚于XX年XX月XX日，完成涉案门面房内的所有物品迁出、清理工作，并将场地按约定状态交还予甲方。

(4)**补偿款支付期限：**甲方应严格依照本协议第四条约定，在收回生效日期后XX日内支付补偿款。

(5)**手续办理期限：**乙方应在收到补偿款（如适用）后XX日内，配合甲方完成相关手续的办理；甲方应在收到乙方配合材料后XX日内完成其应办理的手续。具体手续包括但不限于腾退确认、押金退还（如适用）等。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

(1)**甲方的违约责任：**

a.**未按时支付补偿款：**若甲方未按照本协议第四条约定的金额、方式或期限支付补偿款，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款总额的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方为腾退、重新寻找经营场所等产生的合理费用）。

b.**支付错误款项：**若甲方支付补偿款时发生错误（如支付金额不符、支付至错误账户等），甲方应在发现错误后立即通知乙方，并负责在合理期限内纠正错误、补足差额或采取其他补救措施。若因甲方错误导致乙方损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

c.**未提供必要协助：**若甲方未能按照本协议第三条约定的义务，向乙方提供必要的协助（如提供文件、协调手续等），导致乙方无法按时完成腾退或其他义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施。

(2)**乙方的违约责任：**

a.**未按时腾退涉案门面房：**若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成腾退工作，每逾期一日，乙方应按涉案门面房月租金（或原合同约定的其他标准租金）的XX%（不超过XX%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，收回涉案门面房，且乙方不得要求支付任何补偿款。甲方已支付的补偿款（如有）不予退还，且乙方应向甲方支付本项违约金。乙方还应承担因其逾期腾退给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因无法按计划使用该门面房而遭受的损失、甲方聘请第三方清场或拆除的费用等。

b.**腾退不符合要求：**乙方腾退的涉案门面房不符合本协议第三条关于“恢复原状或约定状态”的要求（如存在乙方遗留的物品、结构性损坏、设施污染等），甲方有权拒绝接收。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，自行负责拆除、清理、修复，直至符合约定标准。逾期未处理的，视为乙方继续违约，甲方可自行处理，费用由乙方承担，且乙方应按本项a款规定支付违约金。甲方有权从应付乙方的补偿款中直接扣除上述费用和违约金。

c.**未配合办理手续：**若乙方无正当理由拒绝或拖延履行本协议第三条约定的配合义务，导致相关手续无法按期办理，乙方应承担相应责任。若因此给甲方造成损失（如行政处罚、第三方索赔等），乙方应全额赔偿。

d.**损害门面房：**如乙方在占有或腾退过程中，故意或因重大过失损坏涉案门面房，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即修复，并有权从补偿款中直接扣除修复费用；若损失无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

e.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条e款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

(3)**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

(4)**不可抗力解除协议：**若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除后，已支付但尚未履行的部分不产生继续履行义务，双方应互不承担违约责任，但应就各自的准备工作和已投入成本进行合理结算（如有必要）。

(5)**赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于利润损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额应以实际损失为限，并需有充分证据支持。

(6)**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款，是在双方平等自愿基础上协商确定，旨在弥补守约方因违约所受损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方构成影响。

(2)**影响认定：**发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)**责任免除：**因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力影响消除后XX日内，通知另一方，并继续履行本协议在其影响消除后能够履行的义务。

(4)**协议解除：**若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且在影响持续期间双方未能就变更协议或解除协议达成一致，则任何一方均有权单方通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就各自因协议履行而产生的费用、收益及损失进行结算，互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，如返还财产、结算补偿等。

(5)**通知义务：**任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。及时通知是免除责任的前提条件。若一方未在规定时间内通知，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

(2)**调解解决：**若协商不成，双方可共同选择向XX（例如：双方所在地有管辖权的人民调解委员会或约定的其他调解机构）申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

(3)**法律途径：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向涉案门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(4)**管辖选择：**双方确认，选择诉讼方式解决的，约定由XX人民法院管辖。选择仲裁方式解决的，双方确认已了解并同意遵守所选仲裁机构的仲裁规则，并约定仲裁地点在XX。

(5)**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

(6)**争议专属：**本协议任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议采取任何法律行动（包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、进行调解）之前，应给予另一方不少于XX日的书面通知，邀请其参与解决；但在紧急情况下，不在此限。未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的任何争议或权利让与第三方。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更不视为通知送达的障碍，但应及时通知对方。

(2)**完整协议：**本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充，均须经双方书面同意。

(3)**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

(4)**第三方利益：**除非本协议另有明确约定，任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方，亦不得为第三方利益而限制其权利或义务，但法律法规另有规定或经另一方书面同意的除外。

(5)**单独履行：**本协议的任何一方均有权单独履行其在本协议项下的义务，这与另一方是否履行其义务无关。

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