执行和解协议书要做笔录

执行和解协议书要做笔录1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年5月10日签订《房屋租赁合同》（合同编号：2023-0501），约定甲方将其位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分商业空间出租给乙方用于品牌展示及经营活动，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金为人民币500万元，支付方式为每年分两期，于每年6月1日和12月1日支付。合同同时约定，乙方在租赁期间需遵守国家法律法规及甲方制定的《大厦管理规约》，并按时支付租金及其他应承担的费用。

2023年11月5日，因乙方经营策略调整及市场环境变化，乙方书面通知甲方拟提前终止租赁合同，并就合同解除后的相关事宜与甲方进行协商。经双方友好沟通，本着公平合理、互谅互让的原则，就租赁合同的解除及后续补偿事宜达成一致意见，签订本执行和解协议书。本协议旨在明确双方权利义务，确保合同解除及补偿方案的顺利履行，避免后续争议，维护双方长期合作关系。协议内容涉及租金退还、保证金处理、装修恢复及补偿款项支付等核心条款，均以双方签字盖章为生效条件，并受中华人民共和国法律管辖。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于友好协商解决甲乙双方就《房屋租赁合同》（合同编号：2023-0501）提前解除所引发的后续事宜，明确双方在租金退还、履约保证金处理、装修恢复及经济补偿等事项上的权利与义务，确保合同平稳解除，避免潜在争议，维护双方互信合作的基础。本协议的范围涵盖但不限于：租赁合同的提前终止生效事宜、自2023年12月1日起至原租赁期限届满日（2026年5月31日）期间空置期的租金退还方案、乙方已投入的装修部分的处理与补偿标准、履约保证金的返还或抵扣安排、以及甲方需向乙方支付的经济补偿金的具体数额与支付条件等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2023年5月10日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：2023-0501）。

（2）"租赁物业"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，由甲方出租给乙方的商业空间。

（3）"履约保证金"：指乙方根据原租赁合同约定于2023年6月1日向甲方支付的人民币300万元（大写：叁佰万元整）作为合同履行的担保。

（4）"装修恢复"：指乙方在租赁物业内进行的装修部分，在租赁合同解除后，按照甲方《大厦管理规约》及相关技术标准恢复至甲方要求的无乙方使用痕迹的状态。

（5）"经济补偿金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的人民币200万元（大写：贰佰万元整）作为提前终止合同的经济补偿。

（6）"空置期"：指自原租赁合同约定的终止日期2026年5月31日至实际腾空交还租赁物业之日期之间的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内腾空并恢复租赁物业，并有权按照本协议约定收取或扣除相应的款项（包括但不限于租金退还、保证金抵扣、经济补偿金支付等）。

（2）义务：

a.甲方确认同意解除原租赁合同自2023年12月1日起的租赁关系，并放弃对乙方剩余租赁期内应支付租金的追索权利。

b.甲方应在本协议生效后30日内，向乙方支付协议约定的经济补偿金共计人民币200万元（大写：贰佰万元整），支付方式为银行转账至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：622202**********；收款人：XX商业管理有限公司。

c.甲方应协助乙方办理原租赁合同项下的相关注销手续，包括但不限于向市场监管部门、税务部门等办理注销登记，但乙方需提供所有必要文件及承担相应费用。

d.甲方应提供必要的证明文件，确认收到乙方支付的经济补偿金。

e.甲方有权监督乙方对租赁物业装修恢复工作的进行，并有权依据《大厦管理规约》及相关技术标准对恢复质量进行验收。若乙方恢复工作不符合要求，甲方有权要求乙方在指定期限内整改，并有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若乙方拒绝整改，甲方有权从履约保证金中直接扣除修复费用，不足部分有权继续向乙方追偿。

f.甲方应确保在租赁物业实际腾空交还之日，物业具备乙方撤离物品的基本条件，并配合乙方办理最终的交还手续。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，在租赁物业装修恢复工作完成并通过甲方验收后，要求甲方返还剩余履约保证金。

b.乙方有权依据本协议约定，在完成物业腾空及交还手续后，获得甲方支付的经济补偿金。

c.乙方有权要求甲方提供办理原租赁合同注销手续所需的必要协助及证明文件。

（2）义务：

a.乙方确认同意提前终止原租赁合同，并放弃对甲方剩余租赁期内应支付租金的追索权利。

b.乙方应在本协议生效后30日内，向甲方提供完整的装修恢复方案，并应在不影响甲方正常管理秩序的前提下，于2024年12月31日前完成租赁物业的装修恢复工作。

c.乙方应确保装修恢复工作符合甲方《大厦管理规约》及相关技术标准，并承担所有恢复工作的设计、施工及验收费用，直至通过甲方最终验收。

d.乙方应在2025年3月31日前完成租赁物业内所有物品的撤离，并将物业腾空、清理干净，达到甲方可以接收的状态。腾空后，乙方应配合甲方进行查验，并签署《物业腾空交接确认书》。

e.乙方应将原租赁合同项下的履约保证金人民币300万元（大写：叁佰万元整）支付至甲方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：622202**********；收款人：XX房地产开发集团有限公司。该保证金将首先用于抵扣乙方装修恢复工作的费用，具体结算方式由双方另行协商确定，但甲方有权在保证金中优先扣除不低于人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整）用于弥补甲方因提前终止合同可能遭受的损失及装修恢复的预期费用，剩余部分（若有的）将在乙方完成腾空交还并经甲方验收合格后，无息返还给乙方。

f.乙方应确保其撤离物品过程中不损坏租赁物业的现有设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。

g.乙方应在收到甲方支付的经济补偿金后，提供收款银行水单作为凭证。

h.乙方应配合甲方进行原租赁合同的注销登记，并承担所有因办理注销手续而产生的官方费用及甲方因协助乙方办理而产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币贰佰万元整（大写：贰佰万元整），该款项作为甲方提前解除原租赁合同的对价。

2.上述经济补偿金支付时间为本协议生效之日起三十日内。甲方应于该期限届满前，将补偿金一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：622202**********

收款人：XX商业管理有限公司

3.乙方的履约保证金为人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整），已于原租赁合同签订时支付。该保证金在本协议项下按以下方式使用：

a.优先用于抵扣乙方在本协议项下应承担的装修恢复费用。经双方协商，甲方有权在保证金中预留人民币壹佰伍拾万元整（大写：壹佰伍拾万元整）作为乙方装修恢复工作的履约担保及甲方预期损失补偿。具体保证金结算明细由双方另行确认，但甲方保留从保证金中扣除该预留金额的权利。

b.在乙方完成租赁物业腾空交还，并经甲方验收合格后，且乙方已履行完毕本协议项下所有其他义务（包括但不限于支付水电费等），甲方应在验收合格之日起三十日内，将剩余履约保证金（若有的）无息返还至乙方。甲方有权在返还前，根据装修恢复的实际完成情况及验收结果，最终确定应返还的保证金金额，并有权从保证金中扣除实际发生的、经甲方确认的合理装修恢复费用。

5.乙方应在本协议生效之日起三十日内，将原租赁合同项下的履约保证金人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：622202**********

收款人：XX房地产开发集团有限公司

6.任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方，并提供有效的账户证明文件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就本协议项下所有事项履行完毕之日止。

2.乙方应于本协议生效之日起三十日内，向甲方支付原租赁合同的履约保证金共计人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）。

3.甲方应于本协议生效之日起三十日内，向乙方支付经济补偿金共计人民币贰佰万元整（大写：贰佰万元整）。

4.乙方应于2024年12月31日前完成租赁物业的装修恢复工作，并通知甲方进行验收。

5.乙方应于2025年3月31日前完成租赁物业内所有物品的撤离，并腾空物业。

6.甲方应在乙方完成腾空交还并经甲方验收合格后三十日内，将剩余履约保证金（若有的）无息返还给乙方。

7.原租赁合同自2023年12月1日起终止履行。双方应在本协议生效后六十日内，完成原租赁合同的最终注销登记手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本协议项下的约定，均应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

2.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按本协议第四条第2款约定的时间及金额向乙方支付经济补偿金，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下应付总额的百分之二十作为违约金，同时甲方仍需承担相应的赔偿责任。

b.若甲方未按本协议第四条第5款约定的时间及金额向甲方支付履约保证金，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付总额的百分之二十作为违约金，同时乙方仍需承担相应的赔偿责任。

c.若甲方未按本协议第五条第6款约定的时间将剩余履约保证金返还给乙方，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已收取保证金总额的百分之二十作为违约金。

d.若甲方未按本协议第五条第7款约定的时间完成原租赁合同的注销登记，每逾期一日，甲方应按合同总价（以原租金总额乘以剩余租赁期限计算）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付合同总价百分之十的违约金。

3.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本协议第四条第1款约定的时间及金额向甲方支付经济补偿金，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付总额的百分之二十作为违约金，同时乙方仍需承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按本协议第四条第3款约定的时间及金额向甲方支付履约保证金，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付总额的百分之二十作为违约金，同时乙方仍需承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未按本协议第五条第4款约定的时间完成装修恢复工作，或装修恢复工作经甲方验收不合格，乙方应在甲方发出整改通知后十日内完成整改，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方完成修复，费用由乙方承担，且甲方有权从履约保证金中直接扣除该等费用。若保证金不足以弥补损失，甲方仍有权向乙方进一步追偿。逾期超过三十日仍未完成整改或通过验收，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付总额的百分之二十作为违约金。

d.若乙方未按本协议第五条第5款约定的时间完成物业腾空交还，每逾期一日，乙方应按原日租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，直至物业完全腾空并经甲方验收合格之日止。逾期超过三十日仍未完成腾空交还，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付本协议下应付总额的百分之二十作为违约金，同时甲方有权收回履约保证金，并保留向乙方索赔进一步损失的权利。

e.若乙方未按本协议第五条第6款约定的时间完成原租赁合同的注销登记，每逾期一日，乙方应按合同总价（以原租金总额乘以剩余租赁期限计算）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付合同总价百分之十的违约金。

4.若因一方违约导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际经济损失、预期利益损失、以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.本协议项下的违约金、赔偿金、场地占用费等，无论是否事先书面通知，均构成违约方的最终债务，且独立于其他任何权利主张。

6.任何一方根据本协议约定解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定处理相关事宜。解除协议后，双方仍应履行本协议中关于保密、返还财产、赔偿损失等后续义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，该方不应被视为违约。受影响一方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知另一方，说明事件详情、预期影响以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并应协商确定是否暂停、延迟履行或终止本协议受影响的部分或全部条款。

4.若不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方书面通知另一方终止本协议。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，但应就各自已履行的部分各自承担相应的费用，并应相互返还已接受的财产。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力事件的持续时间以事件发生地相关权威机构的证明或公告为准。若双方对不可抗力事件的影响或持续时间存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

6.本协议生效后遭遇的不可抗力事件，其影响视为自该事件发生之日起持续存在，直至其影响消除且双方恢复正常履约能力之日止。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在签订本协议后三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，应进入下一步争议解决程序。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

3.提交诉讼前，双方同意应尽量通过调解方式解决争议。任何一方均有权在诉讼程序中申请法院进行调解，或自行寻求调解。

4.双方同意，在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，不应因争议的发生而中断。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）及因争议产生的律师费、差旅费等由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或裁定由双方按责任比例分担。仲裁费用依照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及相应仲裁规则执行。

6.任何一方在向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁前，应向另一方发出书面通知，说明争议事项及拟采取的解决方式，给予对方合理的解释和协商机会，除非情况紧急或法律规定必须立即提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第八日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原协议目的。

4.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订