离婚不离家协议书范本

离婚不离家协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解与遵循，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供离婚不离家期间的房屋租赁及配套服务事宜，达成如下协议。双方确认，离婚不离家期间，甲方仍需居住于原家庭住所，为保障其居住权益及生活便利性，特委托乙方提供专业的房屋租赁及物业服务。甲方原家庭住所位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层，该房屋为双方婚姻存续期间共同财产，离婚后仍需由甲方实际使用。为妥善处理该房屋的租赁及管理事宜，甲方自愿委托乙方作为其独家服务提供方，负责该房屋的租赁谈判、合同签订、物业管理及纠纷处理等全部相关工作。乙方承诺以专业、高效、负责的态度履行本协议约定的各项义务，确保甲方在离婚不离家期间的居住需求得到充分满足。双方同意，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且与双方后续可能达成的离婚相关协议或诉讼程序无关，本协议内容不构成对任何一方离婚责任的认定或免除。双方确认，本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至甲方实际搬离原家庭住所之日终止。在此期间，乙方将全面负责该房屋的租赁及管理，包括但不限于房屋的日常维护、租金收取、物业协调等事宜，所有费用及收益均按照本协议约定进行分配或处理。双方进一步确认，本协议的签订及履行是双方基于当前实际情况的务实安排，旨在通过专业服务保障甲方在离婚不离家期间的居住权益，同时减轻甲方在房屋管理方面的负担。双方均知悉并同意，本协议的履行可能涉及与第三方（如房屋中介、维修服务商等）的协作，乙方将负责所有相关协调工作，并确保第三方服务符合本协议约定的标准及双方利益。本协议的签订及履行均以双方在本协议框架内达成一致为前提，任何一方均不得以本协议内容作为对抗离婚诉讼或其他法律程序的依据。双方确认，本协议是双方就房屋租赁及物业服务事宜的完整约定，除本协议明确记载的内容外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保所有操作合法合规。本协议的签订及履行是双方基于当前实际情况的务实安排，旨在通过专业服务保障甲方在离婚不离家期间的居住权益，同时减轻甲方在房屋管理方面的负担。双方进一步确认，本协议的签订及履行是双方基于当前实际情况的务实安排，旨在通过专业服务保障甲方在离婚不离家期间的居住权益，同时减轻甲方在房屋管理方面的负担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方离婚不离家期间的房屋租赁及配套服务事宜中的权利与义务，确保甲方原家庭住所能够得到妥善租赁与管理，保障甲方的居住权益和生活便利性。本协议的具体范围包括但不限于：1.甲方原家庭住所（位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层）的租赁市场调研与租赁方案制定；2.乙方作为甲方独家代理，负责与潜在承租方进行谈判、协商并签订房屋租赁合同；3.乙方负责租赁合同的履行监督，包括但不限于租金收取、押金管理、房屋交付与接收等；4.乙方提供物业管理服务，包括房屋的日常维护、维修协调、物业费代缴、社区关系维护等；5.乙方负责处理租赁期间可能出现的纠纷或争议，并及时向甲方汇报；6.乙方定期向甲方汇报房屋租赁及管理情况，包括租金收入、房屋状况、费用支出等。双方确认，本协议约定的服务范围是甲方在离婚不离家期间处理房屋租赁及管理事宜的核心内容，乙方将全面负责上述范围内的所有工作，确保甲方无需直接参与日常管理，从而专注于个人及家庭事务。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：“离婚不离家”指甲方与乙方约定的、在双方正式办理离婚手续前，甲方仍需居住于原家庭住所的法律状态；“原家庭住所”指位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层的甲方夫妻共同财产房屋；“租赁合同”指甲方委托乙方代为签订的、由甲方出租原家庭住所的合同；“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于房屋维护、维修协调、物业费代缴、社区关系维护等综合性服务；“租金”指承租方根据租赁合同约定支付给甲方的房屋使用费用；“押金”指承租方根据租赁合同约定支付给甲方的保证履行合同义务的资金；“维修责任”指根据租赁合同及相关法律法规，应由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施维修义务；“争议”指在本协议履行过程中，甲乙双方或甲方与承租方之间就本协议内容或相关事项产生的任何分歧或不一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权获得乙方提供的关于房屋租赁及管理的定期报告，并有权对报告内容提出疑问或要求解释；甲方有权就租赁合同条款、物业管理标准等提出建议，乙方应在合理范围内予以考虑；在租赁期间，如甲方需要变更居住需求（如因离婚程序进展需临时调整居住安排），甲方有权要求乙方协助重新谈判或修改租赁合同，乙方应积极配合，但乙方有权根据市场情况及自身服务能力决定是否接受变更请求。

(2)义务：甲方应向乙方提供原家庭住所的完整信息，包括房屋产权证明、过往租赁历史、设施状况等，并确保所提供信息真实、准确、完整；甲方应配合乙方进行租赁市场调研、租赁方案制定及租赁合同谈判，不得无故阻挠或干预乙方的正常工作；甲方应按照租赁合同约定，按时足额向乙方支付委托服务费；甲方应保证原家庭住所及其附属设施在租赁前的状况符合安全、可用标准，并应承担因自身原因造成的房屋损坏责任；甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并配合乙方处理因甲方原因引发的政府检查或行政干预；甲方应指定唯一联系人，负责接收乙方发送的与本协议相关的通知、文件等，并确保联系方式畅通；如发生与租赁合同履行相关的纠纷，甲方应优先通过乙方协商解决，非经乙方同意，甲方不得直接与承租方发生争议。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方处理原家庭住所的租赁事宜，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租方、谈判租赁合同条款、收取租金押金等；乙方有权按照本协议约定收取委托服务费；乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、信息及配合；乙方有权根据市场行情及租赁管理需求，制定并执行物业管理方案，并对服务结果负责；乙方有权在租赁合同中约定合理的免责条款，以保护自身在不可预见情况下的利益；乙方有权要求甲方承担租赁合同履行过程中因甲方原因产生的额外费用或损失；乙方有权在租赁期间，代表甲方处理与承租方、物业公司、政府部门等相关方的沟通协调事宜，并有权根据情况作出初步决策，但涉及重大利益或可能产生法律风险的决策应事先征得甲方同意。

(2)义务：乙方应以专业、勤勉、尽责的态度履行本协议约定的各项服务义务，维护甲方的最大利益；乙方应进行全面的市场调研，为甲方提供合理的租赁方案，包括租金定价建议、租赁合同范本审核等；乙方应积极寻找合适的承租方，并负责租赁合同的谈判、起草与签订，确保合同条款符合法律规定且能最大限度保障甲方权益；乙方应负责租赁期间租金的按时收取及押金的妥善保管，并定期向甲方报告收入情况；乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于定期检查房屋状况、协调维修事宜、处理物业费代缴、维护邻里关系等，确保房屋处于良好可用状态；乙方应建立完善的服务记录，包括租赁合同、维修记录、费用清单等，并应甲方要求提供查阅；乙方应在租赁期间，及时、有效地处理可能出现的各类纠纷或争议，包括承租方违约、房屋损坏、邻里投诉等，并应定期向甲方汇报处理进展及结果；乙方应定期（如每月或每季度）向甲方提交书面或电子报告，详细说明房屋租赁及管理情况，包括租赁合同履行状况、费用支出明细、市场动态分析等；乙方应保证在履行本协议过程中，遵守所有适用的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中的租赁合同编、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等，确保所有操作合法合规；乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在接到甲方要求时，及时提供必要的协助，如协助甲方办理房屋交接手续、提供租赁相关证明文件等；乙方应承担因自身过错导致的服务失误或损失，并应承担相应的赔偿责任。双方同意，上述权利与义务是本协议的核心内容，双方应严格遵照执行，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就乙方提供本协议约定的房屋租赁及配套服务事宜，确定服务费用及支付条件如下：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的全部服务，甲方应向乙方支付固定委托服务费。该费用为人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。该费用包含乙方在租赁合同谈判、签订、履行监督，物业管理服务（含日常维护、维修协调、物业费代缴、社区关系维护等），以及争议处理等全部服务内容所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的委托服务费。甲方应在本协议签署之日起十日内，将首期服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）转入乙方指定银行账户；剩余人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）应于租赁合同正式签订之日起十日内支付。

3.乙方指定银行账户信息：

开户名称：上海锦程物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

4.支付时间：除本协议另有约定外，甲方应按照约定的时间和金额足额支付服务费。逾期支付的服务费，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除本协议的权利，已收取的服务费不予退还。

5.费用承担：本协议约定的委托服务费是乙方提供服务的对价，不包含因租赁合同本身产生的租金收入、押金（扣除乙方应得代理费或因甲方责任造成的损失后）、以及应由甲方承担的房屋维修费用、物业费、水电燃气费等。甲方仍需自行承担与租赁合同履行相关的所有直接费用，并有权向实际承租方追偿。乙方在提供服务过程中产生的合理成本（如差旅费、必要文件公证费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费中扣除或由甲方另行支付，具体扣除或支付标准由双方另行协商确定，但应以不影响乙方获得本协议约定服务费总额为前提。

双方确认，上述价格与支付条件是本协议不可分割的一部分，双方均应严格履行。任何一方不得单方面更改。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方实际搬离原家庭住所并完成最后一次房屋交接手续之日终止。

2.在本协议有效期内，乙方应持续履行本协议约定的各项义务，直至甲方搬离。甲方在离婚不离家期间，仍需继续使用该房屋，故本协议的预期履行期限将与甲乙双方对甲方实际搬离时间的预期相关联，但具体终止时间以甲方书面通知乙方并完成交接为准。

3.双方确认，若因不可抗力或双方协商一致等原因导致甲方提前搬离，本协议将在甲方实际搬离并通知乙方后自动终止。此时，乙方已完成主要服务内容，甲方应按实际服务周期比例支付相应服务费，具体结算方式由双方协商确定。

4.若甲方因故无法继续履行使用原家庭住所的义务（非乙方原因导致），导致本协议目的无法实现，甲方应在情况发生后立即通知乙方，并协商处理后续事宜，包括但不限于租赁合同的提前终止或转租处理，本协议的终止及相关费用的结算。乙方在此情况下仍有权要求甲方支付已完成服务的相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付委托服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并有权解除本协议，已支付的服务费不予退还，且甲方仍需支付至协议终止时按比例应承担的服务费。因甲方违约导致乙方解除协议的，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)甲方未按时提供履行本协议所必需的文件、信息或未配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，因甲方隐瞒房屋真实状况或权属争议导致乙方承担责任的，甲方应赔偿乙方的全部损失。

(3)甲方在租赁期间需变更居住安排或要求乙方协助处理非乙方原因导致的租赁合同重大变更时，若甲方提出要求后乙方在合理期限内（如三十日）经评估认为无法接受或无法有效处理，甲方不得因此拒绝支付已完成服务的相应费用。若甲方强行要求乙方变更服务内容或履行不可能的义务，由此产生的一切后果由甲方自行承担，乙方亦有权解除协议并要求赔偿。

(4)若甲方直接与承租方发生应由乙方处理的争议，并由此给乙方造成声誉或实际损失的（如乙方已就某事项向承租方作出承诺），甲方应赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行服务义务，或提供的服务不符合本协议第二条定义的“物业管理服务”标准，导致甲方无法正常使用房屋或无法实现本协议目的的，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正违约行为。若乙方逾期未纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方承担部分或全部服务费作为违约金，或要求减少服务费。

(2)乙方在租赁合同谈判或签订过程中，因重大过失（如故意隐瞒重要信息、提供虚假建议、签订显失公平的合同条款）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其过错范围内向甲方全额赔偿损失。该损失包括但不限于因合同条款不利导致的额外租金损失、承租方违约造成的损失、或因乙方过错导致的房屋损害修复费用等。

(3)乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取服务费，或未按约定向甲方提供服务报告，经甲方书面催告后仍未纠正的，乙方应承担相应的违约责任。但若因甲方原因（如未及时提供必要文件）导致乙方未能按时提供服务或收取费用，乙方不承担违约责任。

(4)乙方在租赁期间，未能有效履行争议处理义务，导致甲方利益受到重大损害，或因乙方处理不当导致矛盾激化、房屋受损或租赁合同无法继续履行的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，乙方未能及时处理承租方恶意拖欠租金、破坏房屋设施等行为，导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。

(5)乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与适用：本协议约定的违约金标准是双方基于实际可能发生的违约情况预先设定的估计性条款。实际违约发生后，非违约方有权要求违约方承担违约责任，违约金的计算应遵循实际损失原则。若违约金不足以弥补实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。对于非金钱义务（如提供服务）的违约，若非违约方选择解除协议，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给非违约方造成的一切损失。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.损失赔偿范围：本协议约定的赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。直接损失指实际发生的、可量化的损失，间接损失指根据违约方的过错程度和预见可能性应承担的合理预期损失，如合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

6.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除依法承担民事赔偿责任外，若该违约行为构成犯罪的，还应当承担相应的刑事责任。本协议的违约责任条款不影响任何一方依据其他法律法规享有的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门发布的命令、指示等；罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用和合作的原则，尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的问题或后果，减少损失。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商仍无法达成一致意见，或继续履行本协议已无必要或不可能的，本协议可以协商一致终止。发生不可抗力导致本协议终止的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产处理进行结算。因不可抗力造成的损失，除非双方另有约定，一般由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，或双方另行约定的其他地点。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成之日起三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不得强制调解，但可以出具调解意见供双方参考。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前即一致同意直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则的规定，并承担各自的仲裁费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁期间，不影响双方在本协议下继续履行非争议部分的义务。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且在争议发生后六个月内未能通过协商或调解解决，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方住所地（北京市朝阳区）或乙方住所地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院，双方可在争议发生前或在争议发生后书面协商确定其中一个法院为管辖法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议下继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，双方均应本着公平合理的原则处理争议，避免采取可能损害对方核心利益的极端措施。任何一方在本协议履行过程中产生的请求权，均应首先在本协议框架内寻求解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。对甲方而言，送达其指定联系人；对乙方而言，送达其法定代表人、负责人或授权代表。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖