丈夫放弃房产权属协议书

丈夫放弃房产权属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室。甲方以个人名义参与本协议项下的房产相关事宜，不具备法人资格，由其本人作为权利义务主体。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，邮政编码：100022。甲方为房产的实际使用权人，通过租赁合同或委托管理等方式，与乙方就房产的占有、使用及部分处置权达成合作意向。甲方在本次协议中主要承担提供房产信息、配合产权变更手续及支付相关费用的义务，同时享有对房产的优先使用权和监督权。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，因甲方为自然人，故法定代表人即为本人。张三作为房产的实际控制人，具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。其提供的房产信息真实有效，且已取得相关产权证明或租赁授权，具备签署本协议的法律主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号大厦1802室。乙方以个人名义参与本协议项下的房产相关事宜，不具备法人资格，由其本人作为权利义务主体。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号大厦1802室，邮政编码：200120。乙方为房产的产权人或合法承租人，通过买卖、租赁或委托管理等方式，与甲方就房产的占有、使用及部分处置权达成合作意向。乙方在本次协议中主要承担配合产权变更手续、提供相关证明文件及支付部分费用的义务，同时享有对房产的优先处置权及监督权。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，因乙方为自然人，故法定代表人即为本人。李四作为房产的产权人或承租人，具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。其提供的房产信息真实有效，且已取得相关产权证明或租赁授权，具备签署本协议的法律主体资格。

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方所持有的位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室的房产（以下简称“涉案房产”）的产权归属事宜达成一致。涉案房产原产权登记在甲方名下，但基于双方的实际使用情况及长期租赁关系，甲方已将涉案房产出租给乙方李四使用，租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，租赁合同编号为京房租字（2023）第001234号。

在租赁期间，乙方李四已实际占有并使用涉案房产，并按时支付租金。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲方自愿放弃涉案房产的部分产权，乙方李四则通过支付相应补偿款的方式获得涉案房产的优先处置权。双方经友好协商，就涉案房产的产权归属、补偿金额、支付方式、履行期限等事项达成如下协议。本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分了解相关法律后果，各方的权利义务清晰明确，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

本协议的背景条件为：甲方张三为涉案房产的原始产权人，但已将房产出租给乙方李四使用；乙方李四为涉案房产的承租人，已实际占有并使用涉案房产满两年，且无违约行为。双方基于长期合作基础及公平原则，通过本协议明确产权归属，既保障了甲方的经济利益，也满足了乙方的实际需求，符合双方共同利益。本协议的签订旨在解决涉案房产的产权纠纷，避免未来可能产生的法律风险，确保双方合作关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三（以下简称“甲方”）自愿放弃其名下位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室房产（以下简称“涉案房产”）的部分产权归属，由乙方李四（以下简称“乙方”）通过支付相应补偿款的方式获得该房产的优先处置权，从而结束双方基于该房产的租赁关系，并就后续产权变更及相关事宜达成书面约定。本协议的具体范围包括但不限于：1）甲方放弃涉案房产产权的具体内容与条件；2）乙方支付补偿款的金额、支付方式与期限；3）双方在产权变更过程中的配合义务；4）违约责任与争议解决方式。本协议旨在通过双方的权利义务划分，确保涉案房产产权归属的最终确定，并保障双方的合法权益，避免未来可能出现的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室的房产，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不不动产权第XXXXXXXX号。

（2）“产权归属”指涉案房产所有权的法律归属状态，包括但不限于完全所有权或部分份额的转移。

（3）“补偿款”指乙方为获得涉案房产优先处置权而向甲方支付的经济款项，具体金额以本协议附件一为准。

（4）“租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的房屋租赁合同，合同编号为京房租字（2023）第001234号。

（5）“履行期限”指本协议各项义务和权利生效及完成的期限，具体以本协议各条款约定为准。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿款，并有权监督补偿款的支付进度；甲方有权在补偿款支付完毕后，配合乙方办理涉案房产的产权变更手续；甲方有权要求乙方提供与产权变更相关的必要文件及协助。

（2）义务：甲方应向乙方真实、完整地提供涉案房产的产权证明文件及租赁合同等相关资料；甲方应在补偿款支付完成后，积极配合乙方前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，并承担由此产生的合理费用；甲方应保证其提供的房产信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任；甲方应在协议履行过程中，不得擅自收回涉案房产或改变房产的使用用途，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供涉案房产的产权证明文件及租赁合同等相关资料；乙方有权在补偿款支付完毕后，要求甲方配合办理涉案房产的产权变更手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应按照本协议附件一约定的金额及支付方式，及时足额支付补偿款；乙方应在补偿款支付过程中，提供银行账户信息并确保资金安全；乙方应承担产权变更手续中自身应缴纳的税费及其他相关费用；乙方应在协议履行过程中，不得擅自改变涉案房产的使用用途，并应按时支付租金直至租赁合同期满；乙方应在甲方配合办理产权变更手续时，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等；如因乙方原因导致产权变更手续无法办理，乙方应承担相应违约责任；乙方应保证其提供的租赁信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就甲方放弃涉案房产部分产权事宜，确定补偿款金额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），大写：捌拾万元整。该补偿款包含但不限于甲方因放弃部分产权所应获得的全部经济利益及乙方为获得优先处置权所应支付的对价。

补偿款的支付方式如下：乙方应在本协议签订之日起十日内，将首期补偿款人民币肆拾万元整（¥400,000.00）转入甲方指定银行账户；剩余人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为尾款，应在甲方配合乙方完成涉案房产产权变更登记手续后十日内支付。甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张三

账号：6222020100XXXX1234

乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金支付问题导致的全部责任。甲方应在收到补偿款后，提供收款凭证给乙方备案。如因乙方原因导致补偿款支付延迟，每延迟一日，乙方应按当日补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至涉案房产产权变更登记完成之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于2023年X月X日在北京市签署本协议。

（2）首期补偿款支付：乙方应于2023年X月X日前将首期补偿款人民币肆拾万元整（¥400,000.00）支付至甲方指定银行账户。

（3）尾款支付：甲方配合乙方完成涉案房产产权变更登记手续后十日内，乙方应将剩余人民币叁拾万元整（¥300,000.00）支付至甲方指定银行账户。

（4）产权变更登记办理：甲方应在收到首期补偿款后，十日内配合乙方前往不动产登记机构申请涉案房产的产权变更登记，双方应共同提交相关申请材料。乙方应在甲方配合后五个工作日内完成剩余材料的准备并提交登记申请。

（5）协议终止：自涉案房产产权变更登记完成并取得新的不动产权证书之日起，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供涉案房产的产权证明文件、租赁合同或其他必要文件，导致乙方无法按期办理产权变更登记，每延迟一日，甲方应按补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的百分之十。如因甲方提供虚假文件导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方补偿款总额百分之二十的违约金。

（2）如甲方在补偿款支付完成后，无正当理由拒绝配合乙方办理涉案房产的产权变更登记手续，甲方应双倍返还乙方已支付的补偿款，并支付补偿款总额百分之三十的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在协议履行期间擅自收回涉案房产或改变房产使用用途，除应全额返还乙方已支付的补偿款外，还应支付补偿款总额百分之五十的违约金。如因此给乙方造成实际损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付补偿款，每延迟一日，乙方应按当日应付未付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的百分之十。如乙方延迟支付超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付补偿款总额百分之二十的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失。

（2）如乙方在补偿款支付过程中提供虚假银行账户信息或因资金问题导致支付失败，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付补偿款总额百分之十的违约金。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（3）如乙方在甲方配合办理产权变更登记手续后十日内未支付尾款，甲方有权要求乙方立即支付剩余款项，并支付补偿款总额百分之二十的违约金。如甲方因此解除协议，乙方还应支付补偿款总额百分之三十的违约金。

（4）如因乙方原因导致产权变更登记手续无法办理，乙方应承担全部责任，并支付补偿款总额百分之五十的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的全部损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后继续履行协议或协商解除协议。

4.赔偿责任：任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿全部直接损失和合理的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应获得的利益。

5.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，均应按照本协议第十二条约定通过协商、调解或仲裁解决。在争议解决期间，双方应暂停履行与本争议相关的义务，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与解除：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并对解除前的协议履行后果承担相应责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非法律另有规定。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。如无法提供，对方有权要求其进一步提供证据。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再困难，受影响方应立即恢复履行其义务，且已发生的不可抗力不应影响其后续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出中立意见，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，可依法申请制作调解书或由双方自行履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方在本协议中未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为北京市朝阳区人民法院，适用中华人民共和国法律。但仲裁优先于诉讼，如已约定仲裁，则应通过仲裁解决。

5.争议前置程序：除非双方另有书面约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序，并将协商或调解过程中的主要沟通记录提交给仲裁庭或法院作为参考。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

7.单一争议：本协议的争议解决条款适用于本协议项下的一切争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等。任何一方就同一争议事项，不得就同一事实和理由再次提起协商、调解、仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并完成协议项下未尽的义务或采取补救措施。协议终止后，双方应按照约定处理财产、结算款项，并遵守保密义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行裁决或判决。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成等效的替代条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.劳务排除：本协议仅为甲乙双方关于房产产权归属及补偿的约定，不涉及任何第三方权利，也不构成甲方对涉案房产使用权的进一步授权或承诺。

8.利益冲突：双方在签署本协议前