房屋归属协议书中证人

房屋归属协议书中证人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在XX项目（位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号）的房地产权益处置需求，甲方与乙方就该房产的归属事宜达成合作意向。XX项目系甲方投资兴建的高档住宅小区，总建筑面积约20万平方米，由X栋高层住宅楼、地下停车场及附属商业设施组成。根据市场发展趋势及甲方后续经营计划，甲方拟通过本次合作实现该房产的优化配置，确保资产保值增值。

在合作过程中，甲方授权乙方全权负责XX项目房产的归属方案设计、法律合规审查及交易执行等工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就相关权利义务达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所。

乙方地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，律师执业证号：11101201010123456，联系方式

乙方是一家经中国司法部批准设立的专业律师事务所，拥有丰富的房地产法律事务服务经验，特别是在产权交易、合同纠纷处理及合规咨询等领域具备显著优势。乙方团队由多名资深律师组成，曾主导过多起大型房地产项目的交易法律顾问工作，熟悉《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。

基于乙方的专业能力及市场资源，甲方委托乙方提供以下服务：

（1）协助甲方对XX项目房产的权属状况进行全面尽职，确保房产不存在抵押、查封等权利限制；

（2）根据甲方需求设计房产归属方案，包括但不限于直接出售、租赁返购、代持交易等模式，并出具法律意见书；

（3）代理甲方与目标交易方签署相关合同，全程把控交易流程的法律风险；

（4）提供交易税费筹划方案，最大限度降低甲方成本。

双方合作的前提条件为：甲方已取得XX项目房产的完整合法处分权，且乙方确认具备履行本协议项下服务的资质。双方将通过协商确定具体合作范围及费用标准，并签署正式的《房屋归属协议书》。

本协议的签订标志着双方在房产归属领域的深度合作启动，后续所有活动均需严格遵循本协议约定。甲方提供的房产信息及乙方提供的法律意见均需严格保密，未经对方书面同意不得向第三方泄露。双方将以本协议为基准，逐步推进房产归属方案的实质性落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目房产归属事宜中的权利义务，确保房产归属方案的合法合规、高效完成。协议范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对XX项目房产进行权属尽职，出具报告；

2.乙方根据甲方需求，设计并论证房产归属的具体方案（如出售、租赁返购等），提供法律意见；

3.乙方代理甲方与潜在交易方谈判，起草、审核相关合同文本；

4.乙方协助甲方办理房产过户、登记等手续，提供交易流程全程法律支持；

5.乙方就税费筹划、风险防范等提供专业建议。双方将依据本协议约定，逐步推进房产归属交易落地，确保最终实现甲方资产优化配置的目标。

第二条定义

1.“房产”：指位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号，由甲方合法持有的XX项目住宅楼、商业设施及附属土地等不动产权益；

2.“权属尽职”：指乙方对房产的合法性、完整性、无权利负担等情况进行的法律核查；

3.“归属方案”：指双方协商确定的房产处置模式，包括但不限于直接出售、租赁后回购、代持交易等；

4.“交易文件”：包括但不限于买卖合同、租赁合同、代持协议等签署的法律文件；

5.“法律意见书”：乙方就房产归属方案的合法性、风险等出具的书面结论；

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并监督乙方的履约情况；

（2）甲方有权对乙方提出的归属方案进行选择和修改，但需提供合理依据；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、前期投资证明、税务文件等，并保证信息真实性；

（4）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方对房产的最终归属决策权不变，乙方需配合执行甲方确认的方案；

（6）甲方需配合乙方办理交易所需的内部审批程序，如股东会决议、董事会决议等；

（7）甲方需确保房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致交易失败，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料，并对资料的真实性进行合理审查；

（2）乙方有权根据专业判断提出归属方案，并要求甲方在合理期限内反馈意见；

（3）乙方应组建至少3人的专业团队负责本协议项下服务，确保工作质量；

（4）乙方需就房产权属状况、交易风险等出具书面法律意见书，明确提示甲方注意重大事项；

（5）乙方代理甲方谈判时，有权以甲方名义签署交易文件，但重大条款变更需经甲方书面确认；

（6）乙方需在签署协议后30日内完成初步尽职，60日内提交归属方案初稿，具体时间以双方补充约定为准；

（7）乙方需保守甲方商业秘密，未经许可不得泄露房产价格、交易策略等敏感信息；

（8）乙方需配合甲方完成交易文件的公证、备案等程序，因乙方原因导致延误的，需承担相应责任；

（9）乙方需对交易过程中可能出现的税务风险进行评估，并出具筹划方案；

（10）乙方需在服务结束后提供完整的工作底稿，并配合甲方应对监管机构的问询；

（11）如因乙方重大过失导致交易违法或产生纠纷，乙方需承担赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付服务费用的2倍；

（12）乙方有权根据市场变化调整归属方案，但需提前10日书面通知甲方，并说明理由。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方在本协议项下提供的服务费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含但不限于尽职、方案设计、法律意见书出具、合同代理、交易流程管理等全部服务内容。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签署后7日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），乙方收款后开具等额发票。

2.进度款：乙方完成房产权属尽职并提交报告、完成归属方案设计并经甲方确认后10日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），乙方收款后开具等额发票。

3.尾款：房产交易完成并办理完毕过户登记手续后30日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），乙方收款后开具等额发票。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：622202******123456789

任何一方变更联系方式或账户信息，应至少提前15日书面通知对方。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生费用总额的20%作为违约赔偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签署之日起12个月，自协议生效之日起计算。如协议履行完毕或双方协商一致解除，协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）尽职：协议生效后30日内完成初步，90日内提交最终报告。

（2）方案设计：收到尽职报告后30日内完成归属方案初稿，60日内提交最终方案。

（3）合同签署：甲方确认方案后60日内完成与交易方的关键合同谈判。

（4）交易执行：合同签署后90日内完成所有交易手续，包括但不限于资金支付、房产过户、税务缴纳等。

5.期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）资料提供违约：甲方未按约定提供真实、完整的房产资料，导致乙方无法正常履行职责，乙方有权拒收相应费用，并要求甲方赔偿因此产生的直接损失，包括但不限于第三方律师费、差旅费等，赔偿金额不超过服务费用总额的50%。

（2）付款延迟违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，除支付违约金外：

a.逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

b.逾期超过60日，乙方有权向法院申请强制执行，甲方还需承担乙方因此支付的诉讼费、保全费等全部费用。

（3）决策延误违约：甲方无正当理由未在约定期限内反馈意见或确认方案，每延误一日，应按未支付费用总额的千分之五向乙方支付违约金，延误超过30日，乙方有权视为甲方接受方案并继续推进，因此产生的后果由甲方承担。

（4）产权瑕疵违约：如交易后发现因甲方未披露的产权瑕疵（如抵押、查封等）导致交易无效，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于交易方索赔、税费重缴等，且乙方有权要求甲方支付服务费用总额的30%作为惩罚性赔偿。

2.乙方的违约责任：

（1）工作质量违约：乙方提供的服务不符合协议约定，如因方案设计缺陷、法律意见遗漏导致甲方损失，乙方应在收到甲方书面通知后30日内纠正，并赔偿因此造成的直接经济损失，赔偿上限不超过服务费用总额的80%。

（2）进度延误违约：除不可抗力因素外，乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每延误一日，应按当期应付未付费用总额的千分之五向甲方支付违约金，延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收费用并支付总额10%的违约金；如因延误给甲方造成直接损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）泄露秘密违约：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或房产价格等信息，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和精神损害赔偿，且甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费用总额的50%作为惩罚性赔偿。

（4）代理失误违约：因乙方重大过失导致合同签署错误或交易违法，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方对交易方的赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额的200%作为惩罚性赔偿，但赔偿总额不超过甲方实际损失的两倍。

3.共同责任：

（1）如违约行为涉及双方责任，双方应按照过错比例承担相应责任。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金与实际损失不一致的，以实际损失为准，但违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议项下义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（不含因不可抗力直接导致的额外开支）应予以结算。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，已延误的履行期限可相应顺延。

4.不可免除的责任：若不可抗力与一方违约行为相结合，导致对方损失扩大的，受损失方仍有权要求违约方承担相应责任。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明均以发生地有权机构出具的正式文件或全国性权威媒体报道为准。双方均有义务妥善保管相关证据材料，并在争议解决时提交。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致意见并签署书面备忘录。

2.协商不成处理：若协商在协议签署后30日内未能解决争议，双方应共同指定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海市仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁或诉讼选择：如调解仍无法解决争议，或双方未在协商期后60日内启动调解程序，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交中国国际贸易促进委员会上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

（二）提起诉讼：向协议履行地（即上海市浦东新区人民法院）或被告住所地（即乙方所在地）人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以向最先受理法院起诉之日起视为争议解决途径的最终确定。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

5.专属管辖约定：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定解决，且任何一方不得依据本协议约定以外的其他管辖协议或法律规定提出管辖异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）传真；（4）电子邮件。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后5日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签署协议，并遵守原协议约定。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，