村老房子修缮承包协议书

村老房子修缮承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村办公大楼。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“张三”）。

甲方联系方式以下简称）。

甲方系XX村的集体，依法代表全体村民行使村集体房产的出租、转让或修缮等权利。甲方通过决策程序，决定将村老房子进行修缮，并公开招募具备资质的承包方承担修缮工作。甲方有权对修缮工程进行监督，确保工程符合相关法律法规及村集体规定，并保障修缮后的老房子能够继续用于村集体活动或租赁经营。

甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方按照本协议约定完成老房子的修缮工作。甲方有权要求乙方提供专业的施工方案、施工资质及相关材料清单，并监督乙方履行修缮义务。修缮完成后，甲方将根据本协议约定支付乙方工程款，并享有对修缮成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“XX建筑工程有限公司”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“李四”）。

乙方联系方式以下简称）。

乙方系经工商登记注册的建筑工程施工企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可证，拥有丰富的老房子修缮经验。乙方承诺按照本协议约定，在规定的期限内完成甲方委托的老房子修缮工作，确保工程质量符合国家及地方相关标准，并承担因施工原因产生的所有责任。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将全面负责修缮工程的施工管理、材料采购、安全防护及质量验收等事宜。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权按照本协议约定收取工程款。同时，乙方应遵守国家法律法规及村集体规定，确保施工过程中不侵犯任何第三方权益，并承担因自身行为导致的法律责任。

###协议简介

本协议由甲方与乙方签订，旨在明确双方在村老房子修缮合作中的权利与义务。协议背景如下：

XX村的老房子作为村集体的重要财产，因长期缺乏维护，部分结构已出现老化、开裂等问题，影响正常使用及安全。为保障村集体资产安全，提升老房子的使用价值，甲方决定通过公开招标或邀请方式，选择具备资质的承包方进行修缮。经综合评估，甲方选定乙方作为本次修缮工程的承包方。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方承担老房子的修缮工作，乙方承诺在约定的期限内保质保量完成修缮任务。本协议的签订及履行，将有助于提升老房子的使用功能，满足村集体活动或租赁经营的需求，同时保障双方的合法权益。

本协议的签订，是双方基于对老房子修缮工程的共同认知及合作意愿而作出的决定。甲方将按照协议约定提供必要的支持与配合，乙方将严格按照协议要求履行施工义务。双方均应严格遵守协议条款，确保修缮工程顺利推进，最终实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在村老房子修缮工程中的权利与义务，确保修缮工程按照约定的标准、时间和预算顺利完成。具体范围包括但不限于对XX村老房子（具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX号老房子）的主体结构、屋面、墙体、门窗、水电系统等进行修复和加固，恢复房子的使用功能和安全性。修缮工程的具体内容涉及：1）屋面修缮，包括更换老化屋顶、修复防水层；2）墙体修复，包括裂缝填补、部分墙体加固；3）门窗更换，选用符合安全标准的节能门窗；4）水电系统改造，确保线路安全可靠；5）室内外环境整治，包括清理杂物、平整地面等。双方将依据本协议约定，共同推进修缮工作的实施，确保最终成果满足村集体使用或后续出租的需求。

第二条定义

1.“老房子”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX号，由甲方合法拥有的具有历史价值的村集体建筑。

2.“修缮工程”指为恢复老房子结构安全和使用功能而进行的维修、加固和改造工作，具体范围详见本协议第一条。

3.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于修缮工程的全部费用，包括人工费、材料费、机械费及其他相关费用。

4.“施工方案”指乙方根据本协议约定编制并经甲方审核确认的详细修缮计划和施工纸。

5.“验收合格”指修缮工程完成后，经甲方按照本协议约定及国家相关标准进行检查，确认工程质量符合要求并签署验收报告。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工方案和相关技术标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地、水源、电源等条件，并配合乙方解决施工中遇到的合理障碍。

（3）甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，确保材料质量符合协议约定或国家标准，乙方应予以配合。

（4）甲方应按照本协议约定的支付条款，按时足额支付乙方工程款，乙方应提供符合要求的发票或收据。

（5）甲方有权在修缮工程完成后验收，验收合格后应签署验收报告，乙方应配合验收工作。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，并应提前通知乙方相关变更事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定的修缮范围、施工方案和质量标准完成修缮工程，确保工程安全、合规。

乙方的具体义务包括但不限于：

a.**资质与方案**：乙方应提供有效的建筑施工资质证明，并在签订协议后10日内提交详细施工方案及预算，经甲方审核确认后方可施工。未经甲方同意，乙方不得擅自更改方案。

b.**施工管理**：乙方应组建专业的施工团队，负责施工现场的管理，包括安全防护、质量监控、进度控制等。乙方应确保施工人员具备相应资格，并购买足额的意外伤害保险。

c.**材料采购与验收**：乙方应严格按照协议约定或国家标准采购工程材料，并确保材料来源合法、质量可靠。甲方有权对材料进行抽检，检验费用由提出方承担，如发现不合格材料，乙方应立即更换并承担相关损失。

d.**进度与交付**：乙方应按照协议约定的工期完成施工，并应在工程完成后通知甲方进行验收。如遇非乙方原因导致的延误，乙方应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。

e.**安全生产**：乙方应严格遵守安全生产法规，制定并执行安全施工措施，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担所有赔偿费用。

f.**保密义务**：乙方应对甲方提供的资料及本协议内容保密，未经甲方许可不得泄露给任何第三方。

g.**保修责任**：修缮工程验收合格后，乙方应提供至少2年的保修期，期间如因乙方施工质量问题导致损坏，乙方应修复。保修期外如出现非使用不当造成的损坏，乙方应优惠维修。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款，并有权在甲方无正当理由拖欠工程款时，按照协议约定暂停施工或解除协议。

（3）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方权益，如因乙方行为导致第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按时提交施工进度报告及相关财务凭证，配合甲方进行工程结算。

（5）乙方应遵守村集体规定，施工时间不得影响村民正常生活，并妥善处理施工垃圾。

第四条价格与支付条件

1.修缮工程总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元），该价格为固定总价，包含但不限于本协议第一条约定的所有修缮工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、税金及利润等所有费用。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款。

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00元），用于乙方采购部分前期所需主要材料及准备施工。

（2）进度款：主体结构修缮完毕并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00元）。

（3）尾款：整个修缮工程竣工验收合格，甲方最终验收通过后15日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00元）。

3.付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX市XX区XX村民委员会

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每期付款前，向甲方提供符合税务要求的等额发票。甲方付款是否以乙方提供发票为条件，由双方在每次付款前确认。若乙方未能按时提供合规发票，甲方有权相应延迟支付该期款项，延迟天数不超过乙方提供发票所需时间。

5.上述价格与支付条件不因人工、材料价格波动或政策变化而调整，除非双方在协议履行过程中另行书面协商一致。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至修缮工程竣工验收合格甲方支付全部工程款之日止。

2.修缮工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，但须在协议签订后15日内开工。

3.工期起始条件：乙方进场前，甲方应完成施工场地清理、提供施工用水用电接口等必要准备工作，并完成相关施工许可或报备手续（如需）。

4.工期顺延：因不可抗力（定义见本协议第十条）原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。非不可抗力原因，如甲方未能按时提供施工条件、主要材料延误到货（非乙方原因）、设计变更等导致乙方无法正常施工，经甲方确认后，工期亦得顺延，但乙方应在障碍消除后5日内恢复施工。

5.工期延误：若因乙方原因（如管理不善、人员不足、未按方案施工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任（定义见本协议第六条），且甲方有权根据延误情况，在支付进度款或尾款时，按实际延误天数及延误天数对应总价款的一定比例（例如每天千分之五）扣减工程款，但累计扣款金额不得超过工程总价款的10%。

6.竣工验收：乙方完成全部修缮工作后，应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料（包括但不限于材料合格证、检验报告、隐蔽工程记录等）。甲方应在收到报告及资料后30日内验收。验收合格，双方签署竣工验收报告；验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内修复至合格标准，并承担修复期间的费用，甲方重新验收，直至合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过预付款总额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并通知甲方在10日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量相应款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料费、已投入人工费、前期管理费等）的30%。

（2）未按本协议第四条约定的时间和金额支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付拖欠金额万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工。暂停施工超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付已完成工程量对应款项、所有应付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方原因导致工期延误（非不可抗力），除顺延工期外，还应按实际延误天数及每天总价款万分之五的标准向乙方支付延误赔偿金，但甲方无需承担超过协议约定扣款上限（10%）的赔偿责任。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自竣工资料提交之日起超过30日未验收，或验收合格后超过15日不予签署验收报告并支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付工程总价款万分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：修缮工程不符合本协议约定的质量标准，或不符合国家、地方现行的施工及验收规范，甲方有权要求乙方在限期内返工、修复，直至验收合格。返工期间的一切费用（包括人工、材料、机械等）由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为修复该部分工程而支出的费用、甲方因使用不便造成的损失等）的50%，并支付协议总价款30%的违约金。

（2）工期延误违约：因乙方原因导致工期延误，除本协议第五条第4款关于工期顺延的规定外，还须承担相应的工期延误赔偿金。具体为：自应完成工程之日起至实际完成之日止，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金。累计违约金总额不超过工程总价款的10%。若延误超过合同总工期30%，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工程量对应款项、所有应付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）材料质量违约：乙方使用假冒伪劣或不符合约定标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的一切费用。若因此造成结构安全隐患或功能严重影响，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付协议总价款50%的违约金。

（4）安全生产责任：施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款、处理善后等所有费用。若事故造成老房子结构进一步损坏，乙方应负责修复至事故前状态或协议约定状态，并承担全部费用，甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总价款100%的违约金。

（5）未按时提交竣工资料或拒绝配合验收：乙方应在工程竣工验收合格后10日内提交完整竣工资料，若无故拖延，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。若乙方拒绝或无正当理由拖延配合甲方进行竣工验收，甲方有权根据现场情况自行验收或委托第三方机构验收，验收结论作为最终依据，乙方应承担由此产生的一切费用，并支付协议总价款20%的违约金。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议，除应结算并支付对方已履行部分对应的工程款及处理完毕相关事宜外，违约方还应向守约方支付协议总价款10%-50%的违约金（具体比例根据违约情形在协议中明确），并赔偿守约方的直接损失。解除协议后，乙方应负责清理其带来的垃圾及施工设备，恢复现场基本状态。

4.不可抗力导致合同无法履行：若因不可抗力导致协议无法继续履行或履行目的无法实现，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方互不承担违约金。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过30日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，但不可抗力造成的损失各自承担。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，受影响方仍应采取合理措施尽快恢复履行协议，并通知对方。因采取合理措施产生的额外费用，由双方协商确定分担方式。

6.不可抗力免责不适用：本协议不可抗力条款的免责范围不适用于因一方违约行为导致的损失，以及一方在不可抗力发生后未采取合理措施而导致损失扩大的情况。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地进行，双方应本着公平合理的原则，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择协议签订地或争议发生地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。除非双方另有书面约定，仲裁地点为协议签订地。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提交第一份起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

5.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等，均应按照本协议首页载明的联系方式送达。如联系方式变更，应提前7日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出后5日视为送达；通过传真或电子邮件送达的，以发送成功时视为送达。一方选择仲裁或诉讼的，应以该仲裁机构或人民法院的送达方式为准。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议签订地或争议发生地以外的其他地点提起的诉讼或仲裁，均视为无效，双方应遵守本协议关于争议解决的约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给