和解协议书会影响再审

和解协议书会影响再审1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包括XX栋商业楼及附属设施。为促进该项目的顺利销售及租赁，甲方与乙方达成合作，通过乙方提供专业服务，实现项目销售及租赁目标的达成。

在合作过程中，甲方委托乙方负责该商业地产项目的销售代理及租赁管理，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下和解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产经纪服务的公司，成立于XX年，注册资本XX万元。公司主要业务包括商业地产销售代理、租赁中介、市场调研及资产评估等。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，在XX市商业地产市场享有良好声誉。

在本协议中，乙方作为甲方商业地产项目的合作方，接受甲方的委托，负责该项目的销售代理及租赁管理。双方基于平等互利、共同发展的原则，通过协商一致，签订本和解协议，明确双方的权利义务及合作内容。

双方合作背景：甲方拥有的XX商业地产项目，位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。为加快项目销售及租赁进度，甲方选择乙方作为合作方，利用乙方的专业能力和市场资源，共同推动项目的顺利实施。双方在前期合作中已达成初步共识，现通过本协议进一步明确合作细节，确保项目目标的顺利实现。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护项目的合法权益，实现互利共赢。协议内容的履行将直接影响项目的市场表现及双方的合作效果，因此双方均需高度重视，确保协议的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行XX商业地产项目的销售代理及租赁管理服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，以促进项目的顺利销售与租赁，实现甲方资产价值最大化。协议范围包括但不限于：甲方商业地产项目的市场推广、客户接待、销售谈判、租赁招租、合同签订、物业交割以及相关费用的结算等全过程服务。具体工作内容详见本协议附件一《项目服务内容清单》。双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，确保项目合作目标的达成。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括XX栋商业楼及附属设施。

2.**销售代理**：指乙方根据本协议约定，代表甲方进行商业地产项目的销售推广、客户开发、谈判及合同签订等服务。

3.**租赁管理**：指乙方根据本协议约定，代表甲方进行商业地产项目的租赁招租、客户筛选、谈判及合同签订等服务。

4.**市场推广费用**：指乙方为推广本项目所发生的广告费、推广费等费用。

5.**佣金**：指乙方根据本协议约定，因成功促成项目销售或租赁而获得的报酬。

6.**服务期限**：指本协议约定的乙方提供服务的起止时间。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容进行监督和指导。

1.2甲方有权审核乙方提交的市场推广方案、销售策略等，并提出修改意见。

1.3甲方有权要求乙方定期汇报项目进展情况，包括但不限于客户拜访记录、销售租赁数据等。

1.4甲方有权根据市场情况调整销售租赁策略，并通知乙方执行。

1.5甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用及佣金。

1.6甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划、销售租赁合同模板等。

1.7甲方应配合乙方进行客户接待、合同签订等事宜，确保项目顺利推进。

1.8甲方应保证所提供项目资料的真实性和准确性，并对因资料错误导致的后果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用及佣金。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，以保障服务的顺利开展。

2.3乙方应组建专业的服务团队，负责项目的市场推广、客户开发、销售租赁谈判等工作。

2.4乙方应制定详细的市场推广方案，并报甲方审核。方案应包括但不限于广告投放计划、推广渠道选择、活动安排等。

2.5乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，包括但不限于客户拜访记录、销售租赁数据、市场反馈等。

2.6乙方应积极开发潜在客户，并维护良好的客户关系，以促进项目的销售租赁。

2.7乙方应在接到甲方调整销售租赁策略的通知后，及时调整工作计划并执行。

2.8乙方应妥善保管客户资料及项目信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

2.9乙方应在促成项目销售或租赁后，按照本协议约定，向甲方提交佣金结算申请，并配合甲方完成结算。

2.10乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并对服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务。

2.11乙方应积极配合甲方进行合同签订、物业交割等工作，确保项目顺利交付。

2.12乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济赔偿，并承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准如下：

4.1.1销售代理服务费：甲方同意按本项目总销售金额的X%向乙方支付销售代理服务费。销售金额以最终经甲方确认的销售合同总价为准。

4.1.2租赁管理服务费：甲方同意按本项目总租赁面积每平方米人民币XX元的标准向乙方支付租赁管理服务费。总租赁面积以最终经甲方确认的租赁合同面积为准。

4.2乙方除赚取上述服务费外，不再向甲方收取任何其他费用。

4.3支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用。甲方应在每次收到乙方提交的服务费用结算单据后XX日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

4.3.1乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.3.2甲方支付服务费用时，应将款项直接支付至上述乙方账户，不得支付给任何其他个人或机构。

4.4佣金结算：乙方应在促成项目销售或租赁合同签订后XX日内，向甲方提交佣金结算申请及相应合同文本。甲方应在收到结算申请及完整合同文本后XX日内，审核确认并支付相应佣金。如甲方对结算金额有异议，应在收到结算申请后XX日内提出，双方应在友好协商基础上解决。逾期未支付的，每逾期一日，甲方应按应付佣金金额的X%向乙方支付违约金。

4.5不可抗力：如因不可抗力导致支付延迟，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力发生后XX日内通知甲方，并提供相关证明文件。

4.6其他：本协议项下的所有款项均以人民币支付，不考虑通货膨胀因素。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

5.2乙方在本协议有效期内，应按照本协议第二条约定的服务内容，全面履行其服务义务，直至项目销售租赁目标完成或双方协商一致终止协议。

5.3关键时间节点：

5.3.1市场推广启动期：自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成初步市场推广方案并提交甲方审核。

5.3.2首次项目推介会：乙方应在协议生效后XX个月内首次项目推介会，并提前XX日通知甲方。

5.3.3佣金支付节点：乙方应在每次成功促成销售或租赁合同签订后XX日内提交佣金结算申请，甲方应在收到申请后XX日内支付相应佣金。

5.3.4项目最终结算：本协议到期或提前终止时，双方应在协议终止后XX日内完成所有未支付款项的结算工作。

5.4延期：如因项目需要或双方另有约定，本协议有效期可延期。延期需另行签署书面协议，并经双方签字盖章确认。延期后的履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金条款：本协议双方均应严格遵守协议约定，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

6.1.1甲方未按时足额支付乙方服务费用或佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

6.1.2乙方未按本协议约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按服务费用总额的X%向乙方收取违约金，并有权解除协议。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

6.2赔偿责任：任何一方因违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

6.2.1若甲方原因（如提供虚假项目信息、不及时提供必要资料、无故拖延付款等）导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失。

6.2.2若乙方原因（如泄露商业秘密、不正当竞争、服务严重失职等）给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应保证其员工及合作方的行为符合本协议约定，如因第三方责任导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

6.3解除协议权：出现以下情形之一时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任：

6.3.1一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的。

6.3.2甲方无正当理由长期拖欠服务费用或佣金，导致乙方无法继续正常工作的。

6.3.3乙方泄露甲方商业秘密或从事不正当竞争行为，损害甲方利益的。

6.3.4乙方因自身原因导致项目销售租赁目标无法实现的，且无合理解释和补救措施的。

6.4法律责任：本协议双方均应遵守国家法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

6.6争议优先解决：本协议项下的违约责任争议，应优先通过协商或调解解决。协商或调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若因延迟通知导致对方遭受损失的，发生不可抗力的一方应承担相应的赔偿责任。

7.3责任免除：因不可抗力事件直接导致的本协议任何一方未能履行或不能完全履行其义务，该方不承担违约责任。但不可抗力事件的一方应在合理期限内采取一切必要措施减轻损失，并应就不可抗力事件的影响程度定期向对方通报情况。

7.4协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议部分或全部无法履行的，双方应协商变更协议内容或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响情况。

7.5损失承担：不可抗力事件导致的一方产生的直接损失（如合理的额外支出、人员伤亡等），由该方自行承担；若不可抗力事件导致双方均遭受损失的，双方应各自承担相应损失，互不赔偿。

7.6不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应结清所有未付款项及费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极参与协商，并努力寻求双方均能接受的解决方案。

8.2协商机制：若协商在收到对方协商请求后XX日内未能达成一致意见，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择其中一家法院作为管辖法院，并以书面形式确认。若双方在协商不成后XX日内未确认具体法院，则争议应由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。

8.3证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果，并可能面临对方提出的赔偿要求。

8.4仲裁选择（可选条款，若选择诉讼则删除此条）：若双方更倾向于通过非诉讼方式解决争议，且在本协议签订时能就具体仲裁机构达成一致，则本协议项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.5诉讼/仲裁期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，本协议其他条款应继续有效履行。双方均应保持必要的合作，确保项目正常推进或商业秘密不被泄露，不得单方面停止履行协议义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

8.6法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。传真发送的通知，发送成功后视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

9.3转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定进行的转让除外。

9.4独立性：本协议构成双方之间关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能单独解读或强制执行，除非与协议其他部分结合理解。

9.5保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规要求或有权机关要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.6合法性：双方保证其履行本协议的行为符合所有适用法律法规。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.7可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容