协议书离婚后申请房产确权

协议书离婚后申请房产确权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市华信置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号华信广场15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方因离婚后共同拥有的位于北京市西城区西单北大街56号某公寓一套房产的产权确权事宜，经友好协商，达成如下协议。该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，离婚后双方均希望依法申请房产确权，明确各自在房产中的权益份额。为保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房产确权事宜制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过合法程序解决房产确权问题，避免后续可能产生的法律纠纷，确保双方权益得到有效保障。协议内容将涉及当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等条款，各条款内容均与房产确权事宜密切相关，具有法律约束力。双方应严格履行本协议约定的各项义务，确保房产确权申请的顺利进行。本协议的签订，是双方基于离婚后房产分割的实际情况，本着互谅互让的原则，通过合法途径解决房产权益问题的具体体现。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署本协议，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚后共同拥有的位于北京市西城区西单北大街56号某公寓一套房产的权属份额，通过合法程序申请房产确权，从而依法分割该房产。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方对该房产的出资情况、离婚协议或法院判决中关于房产分割的约定、房产确权的申请流程、相关费用的承担方式、确权结果后的房产处置方案（如出售、赠与或继续租赁等），以及双方在上述过程中的权利与义务。本协议旨在通过双方协作，确保房产确权申请的顺利进行，并在此基础上公平、合理地解决房产分割问题，保障双方的合法权益，避免后续可能出现的法律争议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市西城区西单北大街56号某公寓一套，不动产权证书号为（示例：京不不动产权第XX号）的房产。

（2）"共同财产"：指甲乙双方在婚姻关系存续期间（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）所得的财产，包括但不限于双方共同出资购买的上述房产。

（3）"出资比例"：指甲乙双方根据相关法律规定及离婚协议或法院判决，就该房产应享有的份额比例。

（4）"房产确权"：指依照法律规定，明确该房产的权属状态，包括权利人、权利性质及各权利人的权利份额。

（5）"申请主体"：指根据本协议约定，负责向不动产登记机构提交房产确权申请的一方或双方共同作为申请主体。

（6）"相关费用"：指因办理房产确权所涉及的费用，包括但不限于不动产登记费、评估费（如需）、测绘费、律师费（如需）、以及可能产生的税费等。

（7）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供与该房产相关的必要文件和信息，包括但不限于婚姻关系证明、购房合同、付款凭证、不动产权证书原件或复印件、以及离婚协议或法院判决书中关于房产分割的条款。甲方有权了解房产确权申请的进展情况，并有权要求乙方及时告知相关结果。甲方应根据本协议约定，按时足额支付其应承担的相关费用。甲方有义务配合乙方（如需）共同作为申请主体向不动产登记机构提交房产确权申请，并确保提交的材料真实、完整、合法。甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面擅自变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。甲方对因其提供的信息或文件的真实性、准确性负责，如有虚假陈述导致乙方或第三方产生损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供与该房产相关的必要文件和信息，包括但不限于甲方的前述文件和信息。乙方有权要求甲方按时足额支付其应承担的相关费用。乙方有权了解房产确权申请的进展情况，并有权要求甲方及时告知相关结果。乙方应根据本协议约定，按时足额支付其应承担的相关费用。乙方有义务配合甲方（如需）共同作为申请主体向不动产登记机构提交房产确权申请，并确保提交的材料真实、完整、合法。乙方有义务向甲方提供所有必要协助，包括但不限于提供其名下的相关文件、配合签署必要文件、以及根据实际情况协助办理房产过户或分割手续。乙方有义务保守双方在本协议履行过程中获悉的商业秘密或个人隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方有义务遵守本协议的约定，不得单方面擅自变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。乙方对因其提供的信息或文件的真实性、准确性负责，如有虚假陈述导致甲方或第三方产生损失，应承担赔偿责任。特别地，乙方应确保其提供的离婚协议或法院判决书中关于房产分割的条款合法有效，并能够作为办理房产确权的依据。如因该条款存在瑕疵或争议导致房产确权申请被驳回或产生纠纷，乙方应承担主要责任，并应根据实际情况对甲方进行赔偿。双方均应积极配合不动产登记机构的工作，根据不动产登记机构的要求补充材料或进行说明，所有因此产生的必要费用由双方按照约定比例分摊。在房产确权完成后，双方应根据确权结果及先前约定，协商并办理相应的房产分割手续，包括但不限于出售、分别登记或继续共同租赁等，双方应本着诚实信用的原则履行相关义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，办理房产确权相关事宜所产生的费用由双方根据本协议约定共同承担。具体费用项目及承担比例如下：

（一）不动产登记费：根据北京市现行规定标准，该房产确权登记所需缴纳的不动产登记费由甲方承担XX%，乙方承担XX%（或具体金额：甲方承担人民币XX元，乙方承担人民币XX元）。

（二）房产评估费（如需）：若办理房产确权过程中，不动产登记机构要求进行房产价值评估，所产生的评估费用由甲方承担XX%，乙方承担XX%（或具体金额：甲方承担人民币XX元，乙方承担人民币XX元）。评估费用的承担比例可根据离婚协议或法院判决中关于房产分割的约定进行调整，但双方另有约定的除外。

（三）测绘费/勘丈费（如需）：若办理房产确权过程中，需重新测绘或勘丈房产，所产生的费用由甲方承担XX%，乙方承担XX%（或具体金额：甲方承担人民币XX元，乙方承担人民币XX元）。

（四）律师费（如需）：若双方聘请律师提供法律咨询或代理办理房产确权相关手续，所产生的律师费由甲方承担XX%，乙方承担XX%（或具体金额：甲方承担人民币XX元，乙方承担人民币XX元）。律师费的承担应依据双方聘请律师的实际情况及约定确定。

（五）税费：因办理房产确权或后续房产分割（如出售）过程中产生的相关税费，按照国家及北京市现行税收法律法规的规定，由甲方承担XX%，乙方承担XX%。若离婚协议或法院判决对税费承担有明确约定的，从其约定。

支付方式：双方应通过银行转账方式将各自应承担的费用支付至对方指定的银行账户。支付前，一方有权要求另一方提供相关费用的合法票据或发票作为支付凭证。

支付时间：相关费用应在以下时间节点前支付：

1.不动产登记费应在房产确权申请正式提交给不动产登记机构前支付；

2.房产评估费应在评估机构出具评估报告前支付；

3.测绘费/勘丈费应在相关费用发生时支付；

4.律师费应在律师事务所提供相关服务并开具发票前支付；

5.税费应在相关纳税义务发生时，根据税务机关的要求或双方约定支付。

如一方未按时支付其应承担的费用，导致房产确权申请无法进行或产生其他损失的，应承担相应的违约责任。双方应积极配合费用的支付与结算，确保房产确权及相关手续的顺利进行。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产确权申请完成并取得确权结果之日止。在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点：

（一）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同或分别准备并提交办理房产确权所需的全套申请材料至不动产登记机构。

（二）不动产登记机构受理申请后，应在法定工作日内完成审核。如需补充材料，双方应在收到通知后XX日内完成补充并提交。

（三）不动产登记机构完成审核后，应在法定工作日内完成房产确权登记，并向双方出具不动产权证书或相关确认文件。

（四）房产确权完成后，双方应在确权结果生效后XX日内，根据本协议及离婚协议或法院判决的约定，协商并办理房产分割的具体事宜（如出售、分别登记等）。

若任何一方因不可抗力或其他正当理由未能按期履行上述义务，经对方书面确认或根据法律规定，该期限应相应顺延。双方应积极协作，确保上述关键时间节点的顺利达成。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（一）提供虚假信息或文件责任：若任何一方在签署本协议或履行本协议过程中，故意提供虚假、伪造或隐瞒重要事实的文件、信息（如婚姻状况、财产状况、身份信息等），导致本协议无法履行或侵害对方合法权益，该方应立即停止违约行为，并赔偿因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若该违约行为导致房产确权申请被撤销、被责令改正或产生其他不利后果，对方有权要求该方承担继续履行、采取补救措施并赔偿损失的责任。若虚假陈述构成欺诈，对方还有权解除本协议。

（二）未按时支付费用责任：任何一方未按照本协议第四条的约定按时足额支付其应承担的费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向对方支付违约金。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部应付费用、赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

（三）未履行协作义务责任：任何一方未能按照本协议第三条的约定履行其协作义务，如拒绝提供必要文件、不配合申请办理、不配合后续分割等，导致协议目的无法实现或产生延误，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其不履行协作义务给对方造成的直接损失。若因该方原因导致房产确权申请无法进行或被撤销，该方应承担主要违约责任，并赔偿全部损失。守约方有权解除本协议。

（四）单方面变更或解除协议责任：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面擅自变更本协议的内容或解除本协议。若一方违反此约定，擅自变更协议内容或解除协议，应视为违约，除应恢复原状外，还应赔偿因此给对方造成的全部损失，包括合同履行后可以获得的利益、合理的维权费用等。若该行为导致房产确权程序中断或产生其他不利后果，违约方应承担全部责任。

（五）泄露保密信息责任：任何一方违反本协议第二条关于定义中“保密”的约定，泄露在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方应根据损失程度支付赔偿金，赔偿金额应包括直接损失和合理的维权费用。

（六）违反不可抗力条款责任：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。若一方利用不可抗力作为借口，拖延履行义务或扩大损失，则不能免除其违约责任。

（七）不可预见损失赔偿：除上述违约责任外，任何一方的违约行为还可能导致对方产生其他合理的、可预见的损失，违约方应予赔偿。双方应在违约行为发生后，友好协商确定具体的赔偿数额和方式。协商不成的，可依据本协议第十三条约定处理。

本协议约定的违约金、赔偿金等责任的承担，不影响守约方要求违约方继续履行本协议或采取其他补救措施的权利。双方均应确保履行本协议的诚意，积极避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体，以便对方判断事件是否构成不可抗力以及影响程度。

3.协助义务：发生不可抗力的一方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力事件对其履行本协议义务的影响，并应对方的合理要求提供必要的协助，例如提供不可抗力事件的相关证明材料。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（非因违约方原因造成的）仍应按约定承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响一方仍应承担：因迟延履行后发生的不可抗力；因不可抗力可以预见或应能预见而未采取合理预防措施导致损失扩大的部分；因不可抗力行为（如战争、动乱中的破坏行为）直接造成的损失。双方均应确保其自身在可预见的范围内，采取合理措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响。

6.证明责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议义务的影响。证据形式可为政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。若双方在XX日内未能通过协商解决争议，可进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意可共同委托双方均认可的人民调解委员会或其他中立调解机构进行调解。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，帮助双方达成调解协议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方一致同意将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京市]。双方应各自承担其在仲裁过程中的律师费、仲裁费等费用，但仲裁庭另有裁决的除外。选择仲裁方式解决争议的，本协议中关于诉讼的条款自动失效。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至房产所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未争议条款的继续履行，也不影响双方就争议事项达成临时协议。选择诉讼方式解决争议的，本协议中关于仲裁的条款自动失效。

5.争议解决的语言：所有争议的解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。双方提交给仲裁委员会或法院的文件、证据材料均应为中文，或提供经官方认证的中文翻译件。

6.专属管辖（可选）：为简化争议解决程序，双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决条款，优先通过协商、调解解决；协商、调解不成的，均应提交至[此处填写仲裁委员会名称或法院名称]，该仲裁委员会/法院对争议具有专属管辖权。此约定不影响双方依据法律规定享有的其他诉讼权利，但双方应优先尊重此约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以专人递送的通知，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性原则的例外：本协议的某些条款可能具有相互依存的性质，若其中一项条款被认定为无效或不可执行，则可能导致整个协议无法履行或目的无法实现，此时该条款应被视为整体无效，但本协议其他能够独立存在的条款仍然有效并应继续履行。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，若法律法规发生变更，双方应遵从变更后的规定，除非协议另有约定。

6.不可转让性：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何单方面转让行为均属无效。

7.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免与任何可能存在利益冲突的第三方发生关联，确保本协议的履行不受利益冲突的影响。若一方发现或怀疑存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施解决或避免冲突。

8.未成年人或限制民事行为能力人：若本协议任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署本协议需经其法定代理人或监护人书面同意或追认。未经追认的签署行为无效。本协议的效力以追认为准。