离婚协议书可以公证证

离婚协议书可以公证证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。基于甲方在房地产市场中的投资意向及业务需求，乙方作为专业的房产服务提供方，双方经友好协商，就甲方拟购买的位于北京市西城区德胜门外大街1号的商业房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。标的房产由乙方合法持有并有权对外出售，甲方通过乙方获取标的房产的详细信息及交易服务。双方合作的前提是甲方具备完全的民事行为能力及购买标的房产的经济实力，且标的房产符合国家相关法律法规的强制性规定，不存在权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章房产经纪有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场B座8层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

乙方是一家经北京市市场监督管理局依法登记注册的房产经纪机构，专注于高端商业地产的买卖、租赁及咨询业务，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方承诺其代理出售的标的房产权属清晰、交易合法，并已获得相关权利人（包括但不限于原业主及抵押权人）的合法授权。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为标的房产的交易服务方。双方合作的前提是乙方能够为甲方提供真实、准确的房产信息，并协助甲方完成交易流程的各个环节，包括但不限于尽职、合同谈判、交易撮合及后续手续办理。乙方将依法维护甲方的合法权益，确保交易过程的合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产买卖交易中的权利义务关系，确保交易流程的合法合规及高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的初步意向确认、房产信息查阅与尽职、交易价格及付款方式的协商、合同条款的拟定与签署、交易手续的办理协助、过户登记的支持以及交易完成后的交接事宜。双方将通过本协议约定内容，共同推动标的房产买卖交易的顺利达成，并就交易过程中涉及的各项服务及责任进行规范。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市西城区德胜门外大街1号，建筑面积约为500平方米的商业用房，具体产权信息以最终过户登记为准。

2.房产信息：包括但不限于标的房产的权属证明、面积、结构、附属设施、市场价格、交易限制等所有与交易相关的资料。

3.尽职：指甲方在乙方协助下对标的房产进行的法律、财务及实物状况的核查过程。

4.过户登记：指标的房产所有权转移至甲方名下的法定登记程序。

5.交易服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、完整、准确的房产信息，并有权对标的房产进行尽职。

甲方有权根据自身需求与乙方协商交易价格、付款方式及其他合同条款，并有权在协商结果符合预期时签署本协议。

甲方有义务按照本协议约定及时支付购房款及相关税费。

甲方有义务配合乙方及相关部门完成标的房产的过户登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明及签署相关文件。

甲方有义务保证其具备购买标的房产的合法资质及经济能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

甲方有义务对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密进行保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及购房资格证明文件，以核实甲方的交易资格。

乙方有权按照本协议约定向甲方收取交易服务费，并有权要求甲方按照约定时间及方式支付。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

乙方有义务为甲方提供标的房产的真实、完整、准确的房产信息，并有权要求甲方在尽职过程中提供必要的协助。

乙方有义务协助甲方进行交易流程的各个环节，包括但不限于陪同甲方查看标的房产、协助甲方与相关权利人进行谈判、办理交易手续等。

乙方有义务对标的房产进行尽职，确保其权属清晰、无权利瑕疵或限制，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

乙方有义务在交易过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担相应赔偿责任。

乙方有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有义务按照相关法律法规及行业规范，提供专业、高效、诚信的交易服务，并确保交易流程的合规性。

乙方有义务在交易完成后，协助甲方办理标的房产的交付手续，并确保甲方能够顺利接收并使用标的房产。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，但不含交易过程中产生的税费及应由甲方承担的其他费用。

甲方同意分三期支付上述款项：

第一期：甲方在双方正式签署《房屋买卖合同》后三日内，向乙方支付标的房产总价款的30%，即人民币贰仟四百万元整（¥24,000,000.00）。

第二期：甲方在标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后三日内，向乙方支付标的房产总价款的50%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）。

第三期：甲方在标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后六个月内，向乙方支付标的房产总价款的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京盛世华章房产经纪有限公司

账号：6222020100123456789

甲方支付每期款项前，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。如甲方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家及北京市当时的法律法规规定各自承担。具体承担方式应在《房屋买卖合同》中明确约定，但本协议未明确约定部分，均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的房产买卖交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点如下：

1.尽职期限：自本协议签署之日起十五日内，甲乙双方应完成对标的房产的尽职。

2.《房屋买卖合同》签署期限：经尽职确认无重大问题后十日内，甲乙双方应共同签署正式的《房屋买卖合同》。

3.第一期款项支付期限：双方正式签署《房屋买卖合同》后三日内。

4.标的房产过户登记期限：自《房屋买卖合同》签署之日起六十日内，甲乙双方应配合完成标的房产的过户登记手续。

5.第二期款项支付期限：标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后三日内。

6.第三期款项支付期限：标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后六个月内。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。因不可抗力导致无法按期履行的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部购房款及逾期违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如佣金、差价损失等）；

c.若乙方已为甲方办理预付款或提供担保，甲方应承担相应的赔偿责任。

(2)若甲方在《房屋买卖合同》签署后或支付首付款后单方面撤回交易，除应按照第四条约定支付乙方已收取的全部款项外，还应支付相当于标的房产总价款5%的违约金作为赔偿。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

(3)若甲方未能按照本协议第五条第3、4、5、6款约定的时间节点配合完成相关手续或支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金及继续履行义务外，还有权解除本协议，并要求甲方承担本条第(1)项所述赔偿责任。

(4)若甲方提供的身份证明或购房资格证明文件虚假，导致交易无法完成或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于标的房产总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定提供真实的房产信息或协助甲方完成交易流程，导致交易无法按期完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于标的房产总价款2%的违约金作为赔偿。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

(2)若乙方在收到甲方首付款后，无正当理由拒绝签署《房屋买卖合同》或拖延办理过户登记手续，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及逾期违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

(3)若乙方未能按照本协议第二条定义的“尽职”义务，导致甲方在交易后才发现标的房产存在重大权利瑕疵或隐瞒事实，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协助甲方追回损失、支付相当于标的房产总价款5%的违约金，并赔偿甲方的全部实际损失。

(4)若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额一倍的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任以其因此事件直接产生的实际经济损失为限，且累计赔偿金额原则上不超过标的房产总价款的10%。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或精神损失承担责任。

5.违约金的计算与支付：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。逾期支付的，每日加收违约金金额千分之五的滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续影响超过三十日，通知方应每隔三十日更新一次情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或在协商一致的基础上调整履行期限或方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但该条款并非本协议的核心义务，双方应在协商一致的基础上修改或删除该条款，其余条款继续有效。若不可抗力导致本协议无法达成交易目的，双方均无权要求对方承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如乙方已投入的合理中介服务费）应予以合理分担或由责任方承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法提供，守约方有权要求违约方继续履行或承担违约责任。

6.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失，维护双方的合作关系。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在北京市海淀区达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商无法解决争议，可共同选择北京市房山区或朝阳区的不具有强制管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向标的房产所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决败诉方承担。诉讼期间，除争议事项外，双方应尽可能继续履行本协议的其他条款，以减少争议带来的不利影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在选择了仲裁或诉讼后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以提出反请求或参加他人诉讼的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效直至信息公开化或对方书面同意为止。违反保密义务的，应承担相应