购房抵用券转让协议书

购房抵用券转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方住所位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方的法定代表人为张三，联系电话：010-XXXXXXXX。

甲方作为购房抵用券的持有方，通过参与XX房地产开发有限公司推出的“XX楼盘购房优惠活动”，获得一定金额的购房抵用券。该抵用券的用途为在购买甲方指定的XX楼盘时抵扣部分购房款项，具体抵扣规则及范围以甲方公示的《购房抵用券使用说明》为准。基于甲方拟转让该抵用券的需求，以及乙方对此抵用券的受让意向，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：110105199901011XXX。乙方系完全民事行为能力人，住所位于中国上海市浦东新区XX路XX号。乙方的联系电话：021-YYYYYYYY。

乙方作为购房市场的潜在买方，通过参与XX房地产开发有限公司的购房优惠活动，了解到甲方持有的购房抵用券。乙方有意愿购买该抵用券，并计划在符合甲方抵用券使用规则的前提下，将该抵用券用于购买甲方指定的XX楼盘，以实现购房款项的抵扣。基于乙方的受让需求及甲方的转让意向，双方经协商一致，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方持有的购房抵用券与其购房计划不完全匹配，为提高抵用券的使用效率，甲方拟将其转让给乙方。乙方作为符合条件的购房需求方，通过购买该抵用券，可将其用于自身购房活动，享受相应的购房优惠。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就购房抵用券的转让事宜达成一致。本协议旨在明确双方的权利义务，确保抵用券转让行为的合法合规，保障双方的合法权益。

甲方持有的购房抵用券为XX房地产开发有限公司官方发行的优惠凭证，具有明确的转让价值和使用范围。该抵用券的转让需符合甲方相关规定，且转让行为不得违反国家法律法规及XX房地产开发有限公司的公示规则。乙方通过受让该抵用券，可在符合甲方使用条件的前提下，将其用于购买XX楼盘的购房款项抵扣，从而降低购房成本。双方均确认，本协议的签订及履行不涉及任何非法目的或规避监管的行为，且转让后的抵用券使用责任由乙方承担。

本协议的签订及履行，基于双方对购房抵用券市场价值的合理预期，以及对抵用券使用规则的充分了解。双方均承诺在本协议框架内履行各自义务，并确保抵用券转让过程的规范性。协议的签订，标志着双方合作关系的建立，后续的履行需严格按照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让其持有的特定购房抵用券，并规定双方在转让过程中的权利与义务，以确保该转让行为的合法、合规及顺利进行。具体内容涉及购房抵用券的转让标的、转让价格、支付方式、交付条件、使用规则、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方实现其抵用券的变现目的，乙方获得符合使用条件的购房抵用券，并用于其购房活动中的款项抵扣。本协议旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促进资源的有效配置。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（一）“购房抵用券”指XX房地产开发有限公司发行的，用于购买甲方指定楼盘时抵扣部分购房款项的凭证，其具体使用规则、范围及有效期以该抵用券的官方发行说明为准。

（二）“转让”指甲方将其持有的购房抵用券的全部权利义务转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）“交付”指甲方按照本协议约定将购房抵用券的合法权利转移给乙方，并完成相关确认手续的过程。

（四）“有效期限”指购房抵用券按照发行规则可正常使用的期限。

（五）“指定楼盘”指XX房地产开发有限公司在本协议签订时公示的可使用购房抵用券进行款项抵扣的楼盘。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方转让其持有的购房抵用券，并有权要求乙方按照约定支付转让价款。

（二）甲方有权要求乙方保证其具有完全的民事行为能力，且能够合法合规地使用购房抵用券。

（三）甲方义务：

1.甲方应保证其持有的购房抵用券真实有效，且其持有该抵用券的行为符合XX房地产开发有限公司的相关规定，不存在任何权利瑕疵或法律限制。

2.甲方应向乙方提供清晰的购房抵用券信息，包括但不限于抵用券的金额、有效期限、使用范围等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

3.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式将购房抵用券的合法权利转移给乙方，并配合乙方完成相关确认手续。

4.甲方应确保在转让完成后，购房抵用券不再以任何形式使用或被他人主张权利。

5.若因甲方原因导致购房抵用券无法按照约定使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定受让甲方的购房抵用券，并有权要求甲方按照约定交付抵用券并履行相关义务。

（二）乙方有权要求甲方保证其转让的购房抵用券在有效期内且可正常使用。

（三）乙方义务：

1.乙方应按照本协议约定向甲方支付购房抵用券的转让价款，并确保支付方式合法合规。

2.乙方应保证其受让购房抵用券的目的是合法的，且将按照XX房地产开发有限公司的规定使用该抵用券，不得用于任何非法活动。

3.乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式接收购房抵用券，并配合甲方完成相关确认手续。

4.乙方应妥善保管购房抵用券的相关信息及凭证，并确保在有效期内按照规定使用该抵用券。若因乙方保管不当导致抵用券遗失或损坏，乙方应自行承担责任。

5.乙方应遵守XX房地产开发有限公司关于购房抵用券使用的所有规定，包括但不限于使用范围、抵扣比例、有效期限等，若因乙方违反相关规定导致购房抵用券无法使用或被取消，乙方应自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

6.乙方应在购房抵用券使用过程中，积极配合甲方及XX房地产开发有限公司的审核，并提供所有必要的证明文件。若因乙方提供虚假信息或文件导致任何纠纷或损失，乙方应承担全部责任。

7.乙方应保证其受让购房抵用券后，将按照购房活动的实际需求合理使用，若因乙方自身原因导致购房活动无法进行或购房款项无法支付，乙方应自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

8.若乙方在受让购房抵用券后，发现该抵用券存在任何权利瑕疵或法律限制，应立即通知甲方，并配合甲方采取补救措施。若因乙方未及时通知导致任何损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定购房抵用券的转让价格为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该价格已包含甲方转让购房抵用券的全部权利义务，以及甲方为完成转让所需承担的一切费用。

乙方应在本协议签订之日起三日内，通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区XX路支行

银行账号：020000360000000XXX

乙方支付转账后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。甲方在收到全部转让价款后，应按照本协议约定向乙方交付购房抵用券。

若乙方因特殊原因无法在约定时间内支付转让价款，应提前七日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，可延期支付，但每延期一日，乙方应按转让价款千分之零点五向甲方支付违约金。延期支付超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部转让价款百分之十的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至购房抵用券转让完成之日终止。

甲方应在本协议签订之日起五日内，向乙方提供清晰的购房抵用券信息，并确保该抵用券在有效期内且可正常使用。

乙方应在本协议签订之日起三日内支付全部转让价款。

甲方在收到全部转让价款后七日内，应将购房抵用券交付给乙方。交付方式为：甲方通过电子邮件向乙方发送购房抵用券的电子版照片，并加盖甲方公司公章；同时，甲方应将购房抵用券的纸质凭证邮寄给乙方，邮寄费用由甲方承担。

乙方应在收到购房抵用券后三日内，对抵用券的真实性、完整性进行核对，并书面确认无误。若发现任何问题，乙方应在三日内书面通知甲方，甲方应在三日内予以解决。

购房抵用券的使用期限自乙方收到该抵用券之日起计算，乙方应在购房抵用券有效期内按照XX房地产开发有限公司的规定使用该抵用券。若因乙方原因导致购房抵用券无法使用，乙方应自行承担责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式交付购房抵用券，或交付的抵用券存在权利瑕疵或法律限制，导致乙方无法按照购房活动的实际需求使用该抵用券，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过转让价款总额的百分之五十。

2.若甲方在收到全部转让价款后超过十日仍未交付购房抵用券，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额为转让价款总额的百分之二十。

3.若因甲方原因导致购房抵用券被取消、失效或无法使用，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额为转让价款总额的百分之三十。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付全部转让价款，每延期一日，乙方应按转让价款千分之零点五向甲方支付违约金。延期支付超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款百分之十的违约金。

2.若乙方在收到购房抵用券后三日内，未对抵用券的真实性、完整性进行核对，或未书面确认无误，导致后续出现问题，乙方应自行承担责任。

3.若乙方在购房抵用券使用过程中，违反XX房地产开发有限公司关于购房抵用券使用的所有规定，导致购房抵用券无法使用或被取消，乙方应自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方将购房抵用券用于非法活动，或试通过欺诈、胁迫等手段获取该抵用券，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额为转让价款总额的百分之五十。

**三、违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，将违约金及实际损失赔偿金支付至守约方指定的银行账户。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

**五、违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除协议等。若违约方同时存在多种违约行为，守约方有权要求违约方承担多种违约责任。

**六、争议解决与违约责任的联系**

若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明该不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用和损失。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件使双方均遭受损失，双方应相互协商，根据实际情况分担损失。

任何一方因不可抗力事件不能履行本协议的，应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行。若不可抗力事件持续存在，履行期限自动延长，直至不可抗力事件消除为止。

本协议中的不可抗力条款，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁语言为中文。

在仲裁期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，一方不履行裁决的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

本协议争议解决条款的变更，需经双方书面同意。若一方违反本协议约定，向人民法院提起诉讼，则另一方有权主张该诉讼请求无效，并要求违约方承担相应的违约责任。

本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出时视为已送达。若一方使用本协议首部载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方权利义务履行完毕；

2.双方协商一致解除