房屋征收和拆迁联系协议书

房屋征收和拆迁联系协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房屋征收和拆迁相关业务的合法资质。甲方因开展XX项目开发建设需要，依据国家及地方相关法律法规，拟对项目范围内的房屋进行征收和拆迁。为明确双方在房屋征收和拆迁过程中的权利与义务，保障项目顺利推进，甲方经友好协商，拟与乙方建立合作关系，共同推进房屋征收和拆迁相关工作。甲方在此确认，其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业咨询服务公司，专注于房屋征收和拆迁领域的咨询服务、政策解读、补偿协商及后续安置等工作。乙方凭借丰富的行业经验、专业的法律团队及广泛的资源网络，为甲方提供全面的房屋征收和拆迁联系服务。乙方在充分了解甲方项目需求的基础上，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供相关服务，协助甲方完成房屋征收和拆迁任务。

协议简介：

双方基于上述背景，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议。甲方委托乙方作为其房屋征收和拆迁工作的联系方，负责相关事务的协调、沟通及执行。乙方将根据甲方的指示和要求，运用专业知识和资源，协助甲方完成房屋征收的评估、补偿协商、协议签订及后续安置等工作，确保项目符合国家法律法规及政策要求。本协议的签订，旨在明确双方合作范围、权利义务及违约责任，为后续工作的顺利开展提供法律保障。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方高效、合规地推进房屋征收和拆迁项目，同时保障被征收人的合法权益。双方同意严格遵守本协议约定，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋征收和拆迁项目中的合作关系，确立双方在项目推进过程中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、政策要求以及补偿安置方案顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方委托乙方提供房屋征收前的政策咨询、补偿标准解读、被征收人沟通协调、征收评估报告辅助、补偿协商支持、补偿协议协助签订、以及后续拆迁安置相关的联络和服务工作。乙方将依据甲方指示，在法律框架内协助甲方处理与被征收人之间的联系事务，促进征收补偿工作的达成，并就项目相关事宜向甲方提供专业建议。本协议旨在通过双方的专业合作，提高房屋征收和拆迁工作的效率，降低法律风险，保障项目目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房屋征收”系指政府为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，对国有土地上单位、个人的房屋实行强制收购的行为；“拆迁”系指因项目建设需要，对房屋实施拆除并可能涉及被征收人安置的行为；“补偿安置方案”系指政府根据国家法律法规制定并发布的，关于房屋征收或拆迁中的补偿方式、补偿标准及安置措施的具体方案；“被征收人”系指其房屋被征收的公民、法人或其他；“政策咨询”系指乙方就房屋征收和拆迁的相关法律法规、政策文件向甲方提供的专业意见和信息支持；“补偿协商”系指甲方或甲方委托乙方与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项进行的沟通和谈判过程；“征收评估报告”系指由具备资质的评估机构出具的，关于被征收房屋价值的评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权根据项目需要，向乙方下达具体的工作指示和任务，并监督乙方的服务质量和进度。甲方有权对乙方提供的服务进行评估，并对不符合要求的成果提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋征收和拆迁相关的专业咨询意见和解决方案，并依据乙方提供的专业建议做出决策。

（3）甲方有权根据本协议约定，审核乙方的服务费用，并按照支付条件按时足额支付乙方服务费用。

（4）甲方应向乙方提供开展房屋征收和拆迁工作所需的必要信息和资料，包括但不限于项目规划文件、征收决定文件、补偿安置方案等，并确保所提供信息的真实性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方开展与被征收人的沟通协商工作，包括提供必要的授权、参与协商会议等。

（6）甲方应承担因履行本协议而产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（7）甲方应保证其作为委托方的合法地位，并确保其有权委托乙方开展本协议项下的工作。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据本协议约定，接受甲方的委托，提供房屋征收和拆迁相关的联系和服务工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方按照支付条件及时支付服务费用，并有权就未及时支付的费用向甲方主张利息或违约金。

（3）乙方有权在开展服务过程中，依据国家法律法规和政策要求，独立提出专业意见和建议，并要求甲方对其工作成果进行确认。

（4）乙方应利用其专业知识和资源，为甲方提供全面、高效的房屋征收和拆迁联系服务，包括但不限于政策解读、补偿协商支持、协议签订协助、以及后续安置的联络工作。

（5）乙方应积极与被征收人进行沟通，了解其诉求和困难，并依据甲方的指示，协助推动补偿协商工作的达成。乙方应向甲方及时汇报工作进展情况，并提供必要的沟通记录和工作成果。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并对其在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得将相关资料和商业秘密泄露给任何第三方。

（7）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规和政策要求，并对服务过程中可能存在的法律风险进行提示。乙方应积极协助甲方处理与被征收人之间的纠纷和争议，维护甲方的合法权益。

（8）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量和效率。乙方应定期对服务团队进行培训，提升其专业能力和服务水平。

（9）乙方应在服务过程中，遵守职业道德和行业规范，公平、公正地对待所有相关方，维护行业形象和声誉。

（10）乙方应就其在服务过程中产生的合理费用，向甲方提出清单并要求甲方审核确认。甲方应在收到乙方费用清单后，按照本协议约定支付相关费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用为完成本协议约定的全部服务内容而收取的综合服务费，包含但不限于政策咨询、沟通协调、补偿协商支持、协议协助签订等相关工作。上述费用已考虑市场行情及乙方的专业成本，为固定总价，在协议有效期内且服务范围不变的前提下，乙方不再另行向甲方收取其他任何名目的费用。

费用支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房屋拆迁咨询服务有限公司。若因乙方原因导致费用未按时收到，甲方支付义务的时间节点相应顺延。若因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方确认之日止，预计有效期为XX个月。具体服务期限的起止时间点以甲方下达的书面任务指令为准，乙方应在收到甲方明确且合法的书面指令后X日内启动相关工作。

在本协议有效期内，如项目征收和拆迁工作因故暂停或延期，非因乙方原因导致的暂停或延期，本协议的履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。但若因乙方原因导致服务进度严重滞后，经甲方书面催告后X日内仍未改进的，甲方有权根据本协议第六条约定追究乙方违约责任，并有权根据实际情况解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

（2）甲方提供的资料信息虚假、不完整或存在重大错误，导致乙方工作失误或产生不利后果的，甲方应承担由此造成的一切责任，包括但不限于第三方索赔、损失赔偿等，乙方有权要求甲方赔偿损失并加收XX%的违约金。

（3）甲方无正当理由无故干涉乙方正常开展服务活动，或拒绝、拖延提供乙方履行本协议所必需的协助与配合的，每发生一次，乙方有权向甲方收取人民币XX元（或按实际损失计算）的违约金。情节严重或导致乙方无法继续履行协议的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方单方面解除本协议的，若非因乙方存在本协议约定的违约行为，甲方应向乙方支付已完成服务的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若因乙方违约导致甲方解除协议的，则乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按违约程度承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议第二条、第三条第（4）项至（10）项约定，或未按甲方合法指示和合理期限内完成本协议约定的服务内容，导致甲方项目进度延误或损失的，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接损失的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日且无正当理由的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用并支付总额XX%的违约金，且应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，提供虚假咨询意见、出具不实评估报告辅助材料或协助签订虚假协议等，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，并支付损失金额XX%的违约金。若该违约行为触犯法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或因工作不当对被征收人造成不当损害，引发纠纷或诉讼的，应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX万元（或按实际损失计算）的违约金。甲方有权要求乙方承担全部责任，包括但不限于和解费用、诉讼费用等。

（4）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意，允许第三方以乙方的名义参与本协议项下的服务的，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付人民币XX万元（或按实际损失计算）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在服务过程中，未能尽到合理的沟通协调义务，导致补偿协商工作严重受阻或失败，经甲方书面指出后仍无改善的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用，并支付总额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的承担

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的X倍。双方同意，因违约行为产生的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。

若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付本协议总价款XX%的违约金，并赔偿因此遭受的其他损失。双方应在违约发生后X日内协商解决违约责任承担问题，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或不能完全履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商与恢复：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复协议的履行。若不可抗力影响持续存在，双方应在不可抗力消除后X日内再次协商，根据实际情况调整协议内容或决定后续安排。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方互不承担赔偿责任，但应及时沟通协商，避免扩大损失。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，且该影响在合理期限内（通常为X个月）无法消除，双方经友好协商未能达成一致意见的，受影响一方有权书面通知另一方解除本协议中受不可抗力影响的条款或全部协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应就解除前的协议履行情况、费用结算等事宜进行妥善处理。遭遇不可抗力一方应妥善保管因履行协议而产生的各项支出凭证，并在结算时据实列支。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府发布的紧急公告、政府部门出具的证明文件、影响广泛的媒体报道、公证机构出具的证明、行业协会证明等。一方提供的证明文件不足以证明不可抗力存在的，另一方有权要求其补充或提供更充分的证据。对于争议较大的不可抗力认定，双方可共同委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（通常为收到争议通知后X日内）就争议事项进行沟通。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行，力求在mutualagreement（双方同意）的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同委托双方认可的第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX法律调解协会等）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式的权利。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署后X日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁的，则本协议项下的所有争议（包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、争议解决方式选择等）应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，本协议项下的争议亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议解决管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或双方书面明确的其他法院）。选择诉讼解决的，应优先适用协议中关于争议解决顺序的约定。若未明确约定，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及行业规范，尊重商业道德，优先选择非对抗性的争议解决方式，以维护双方的长期合作关系和行业声誉。所有争议解决过程均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露相关细节，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、传真等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。若一方未能按约定地址发送通知，导致通知未能及时送达的，该方不承担未能收到通知的责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。书面变更协议应由双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）方为有效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外，此时受让方应承继原转让方在本协议项下的权利义务。

4.独立性：本协议是双方之间关于房屋征收和拆迁联系服务的独立合同，不依赖任何其他协议或事实。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，除非双方另有明确约定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与协议主题相关的讨论或沟通，均不构成对本协议内容的修改或补充。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策的规定。

7.利益冲突：双方确认，在签署及履行本协议前，双方不存在可能影响本协议公正履行的直接